נתוני שוק הדיור לחודש יוני נראים במבט ראשון מרשימים במיוחד: 8,757 דירות חדשות ויד שנייה נרכשו במהלך החודש, זינוק של 50% לעומת יוני 2025. אלא שבמשרד האוצר מצננים את ההתלהבות ומסבירים שחלק גדול מהעלייה נובע מנקודת השוואה חריגה במיוחד.
יוני אשתקד היה חודש חלש מאוד בשוק הדיור, בין היתר בשל מבצע "עם כלביא". כשמשווים את הנתונים ליוני 2024, התמונה מתונה בהרבה: מספר העסקאות עלה ב־7% בלבד. גם לעומת מאי האחרון נרשמה עלייה של 6%.
הפער בולט עוד יותר בשוק החופשי. בניכוי דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי בוצעו ביוני 7,550 עסקאות - 42% יותר מאשר ביוני אשתקד, אבל בדיוק אותו מספר עסקאות כמו ביוני 2024. למעשה, מספר העסקאות בשוק החופשי עדיין נמצא בשליש התחתון של חודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
הכי מעניין
בנייה בירושלים. | צילום: EPA
גם הזינוק במכירות הקבלנים דורש הסתייגות. ביוני נמכרו 3,593 דירות חדשות, עלייה של 84% לעומת השנה שעברה. אלא שבהשוואה ליוני 2024 מספר המכירות כלל לא גדל. בשוק החופשי בלבד נמכרו 2,386 דירות חדשות - 66% יותר מיוני אשתקד, אך 18% פחות מיוני 2024.
אחד המקומות שבהם החולשה עדיין בולטת הוא באר שבע: הקבלנים מכרו באזור 336 דירות בשוק החופשי, ירידה של 34% לעומת יוני 2024. תל אביב, מנגד, הייתה האזור היחיד שבו נרשמה עלייה במכירות הקבלנים גם ביחס ליוני 2024, בשיעור של 10%.
בשוק היד השנייה נרשמה התאוששות ברורה יותר. ביוני נמכרו 5,164 דירות, עלייה של 33% לעומת אשתקד ושל 12% לעומת יוני 2024. למרות זאת, באוצר מציינים שגם כאן מדובר עדיין באחת מרמות הפעילות הנמוכות שנרשמו בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
בנייה בירושלים. | צילום: EPA
גם המשקיעים חזרו לשוק: הם רכשו 1,392 דירות, זינוק של 64% לעומת יוני אשתקד. אבל גם כאן ההשוואה ל־2024 ממתנת את התמונה - מדובר בעלייה של 5% בלבד. המשקיעים היו אחראים ל־16% מכלל העסקאות.
במקביל, 57% מהדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי היו דירות "על הנייר", שמועד מסירתן לפחות שנתיים לאחר חתימת החוזה. השיעור נמוך מהשיא של 67% שנרשם במרץ 2025, לפני כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.
עוד כתבות בנושא
עוד כתבות בנושא
עוד כתבות בנושא
