שוק הדיור רשם התאוששות חדה בחודש מאי 2026, אך נותר ברמה נמוכה יחסית בראייה היסטורית. לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, במהלך החודש נרכשו 8,246 דירות חדשות ודירות יד שנייה, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – עלייה של 23 אחוזים לעומת מאי אשתקד ושל 63 אחוזים לעומת אפריל.
באוצר מסייגים כי ההשוואה נעשית מול מאי 2025, שבו נרשמה רמת עסקאות נמוכה במיוחד ערב מבצע "עם כלביא". גם העלייה לעומת אפריל מוסברת במידה רבה במיעוט ימי העבודה בחודש שבו חל חג הפסח. בניכוי הדירות בסבסוד ממשלתי בוצעו בשוק החופשי 7,045 עסקאות – עלייה של 17 אחוזים בשנה ושל 62 אחוזים בחודש. למרות ההתאוששות, היקף העסקאות בשוק החופשי דורג בשליש התחתון מבין חודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.
בנייה בנווה דניאל, 2023 | צילום: גרשון אלינסון, פלאש 90
עיקר הגידול הגיע משוק הדירות החדשות. הקבלנים מכרו במאי 3,613 דירות, כולל דירות מסובסדות – זינוק של 51 אחוזים לעומת מאי 2025 ושל 72 אחוזים לעומת אפריל. בשוק החופשי בלבד נמכרו 2,412 דירות חדשות, עלייה שנתית של 40 אחוזים וחודשית של 77 אחוזים.
הכי מעניין
מאה מהדירות החדשות בשוק החופשי נרכשו בידי קרנות ריט, תוך קבלת הטבות מימון. במאי אשתקד לא נרשמו עסקאות מסוג זה. במשרד האוצר מציינים כי הגידול במכירות הדירות החדשות לווה בהתרחבות מחודשת בשימוש בהטבות מימון שמציעים הקבלנים לרוכשים.
בחמשת האזורים שבהם עוקב משרד האוצר באופן שוטף אחר ההטבות, הן ניתנו ב־20 אחוזים ממכירות הקבלנים בשוק החופשי. עם זאת, בירושלים וברחובות נרשמה עלייה חריגה: בירושלים דווח על הטבת מימון ב־43 אחוזים מהעסקאות, לעומת 17 אחוזים במאי אשתקד ובחודשים קודמים; ברחובות הגיע השיעור ל־37 אחוזים, לעומת 12 אחוזים באפריל.
בנייה בשדרות, אילוסטרציה | צילום: מיכאל גלעדי, פלאש 90
העלייה בשימוש בהטבות בירושלים מגיעה על רקע מלאי הולך וגדל של דירות חדשות שלא נמכרו. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המובאים בסקירה, מספרן בבירה עלה ליותר מעשרת אלפים – הרמה הגבוהה ביותר בארץ וגידול של 30 אחוזים בתוך שנה.
תל אביב בלטה במיוחד במכירות הקבלנים, עם 481 דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי, לעומת 150 בלבד במאי אשתקד. עם זאת, המכירות באזור היו ריכוזיות: שני פרויקטים בלבד היו אחראים ל־44 אחוזים מכלל מכירות הקבלנים באזור. גם ברמה הארצית גדלה הריכוזיות, כאשר עשר החברות הגדולות ריכזו 26 אחוזים מהמכירות, לעומת 19 אחוזים שנה קודם לכן.
אתר בנייה. אילוסטרציה. | צילום: מיכאל גלעדי, פלאש 90
בירושלים וברחובות נרשמו עליות שנתיות של 69 ו־63 אחוזים בהתאמה במכירות הדירות החדשות בשוק החופשי. מנגד, באזור באר שבע נמכרו 272 דירות בלבד – ירידה של 23 אחוזים לעומת מאי 2025. בחמשת החודשים הראשונים של השנה ירדו מכירות הקבלנים באזור ב־32 אחוזים.
57 אחוזים מהדירות החדשות שנמכרו במאי היו דירות "על הנייר", שמועד מסירתן צפוי בעוד שנתיים לפחות. זהו שיעור הנמוך בשלוש נקודות אחוז לעומת החודש הקודם ומאי אשתקד. מאז השיא שנרשם במרץ 2025, אז עמד שיעור הדירות שנמכרו על הנייר על 67 אחוזים, נרשמת ירידה הדרגתית.
עוד כתבות בנושא
עוד כתבות בנושא
עוד כתבות בנושא
