בדובוס טריאנגל, אחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר בסן פרנסיסקו, הפך בית לבן קטן לסמל של אמריקה החדשה והמתעשרת של עידן הבינה המלאכותית. לא בגלל שלוש הקומות המשופצות שלו, וגם לא רק בשל המחיר, שעמד על כמעט שלושה מיליון דולר, אלא בגלל סעיף חריג שהופיע במודעת המכירה: בעל הבית היה מוכן לשקול מניות של OpenAI או Anthropic כאמצעי תשלום.
בבית התעניין מהנדס צעיר ב־OpenAI, יחד עם בת זוגו. מאז שעבר לסן פרנסיסקו לפני שנתיים הוא מתגורר בשכירות, והבית מצא חן בעיניו. "אני יכול לשאול אם אפשר להעביר חלק מאופציות המניות שלי", סיפר ל־BBC. עד לפני שנים אחדות אפשרות כזו הייתה נשמעת כמעט סוריאליסטית - כיום היא מתארת היטב את מפת העושר החדשה באזור המפרץ.
גשר הזהב בסן פרנסיסקו . | צילום: EPA/JOHN G. MABANGLO
כך סן פרנסיסקו חזרה להיות מוקד החדשנות הטכנולוגית העולמי. אחרי שנות המגפה הקשות, שהתאפיינו בעזיבת תושבים ובהאטה בשוק הנדל"ן, פריחת הבינה המלאכותית הניעה מחדש את כלכלת העיר - ובראש ובראשונה את שוק הדיור שלה. בחודש מרץ שבה העיר למקום הראשון בדירוג שוקי הנדל"ן היקרים בארצות הברית, לאחר שעקפה את סן חוזה.
הכי מעניין
בחודש מאי הגיע מחיר החציון של הבתים בעיר לשיא היסטורי של 1.76 מיליון דולר. לשם השוואה, המחיר הממוצע של בית בארצות הברית עומד על כ־400 אלף דולר בלבד. באותה תקופה צמח שוק הדיור האמריקני כולו בשיעור מתון של אחוז עד שניים, ואילו בסן פרנסיסקו נרשמו עליות דו־ספרתיות: 19 אחוזים במרץ, 14.5 אחוזים באפריל ו־14.1 אחוזים במאי.
הפגנה נגד בינה מלאכותית | צילום: AFP
סוכני הנדל"ן המוכלים בעיר מספרים בפליאה על הצעות במזומן שנעשות שכיחות יותר ויותר, על תחרות עזה בין רוכשים ועל מחירי סגירה הגבוהים במאות אלפי דולרים (ולעיתים אף במיליונים) מהמחיר המבוקש. ובכן, את הפער לא יוצרות רק המשכורות הגבוהות ממילא של עובדי ההייטק בעמק הסיליקון - המנוע האמיתי של התופעה הוא אופציות המניות.
בחודשים האחרונים מימשו מאות עובדי OpenAI חלק מהמניות שבבעלותם, ורשמו רווחים של מיליוני דולרים. מגמות דומות נרשמות גם ב־Anthropic, בעוד השוק כבר נושא עיניים להנפקות אפשריות של שתי החברות, שעשויות לייצר גל חדש של מיליונרים. במקביל, הביקוש כבר אינו מוגבל לווילות יוקרה: הוא ניכר בדירות, בבתים פרטיים ולמעשה כמעט בכל שכונה בעיר.
גבר עומד מול לוח הצעות מחיר אלקטרוני המציג את מחירי המניות | צילום: AFP
הבתים נותרים בשוק ימים ספורים בלבד, ומלחמות הצעות מחיר הפכו לשגרה. את המצב הקיצוני מחריפה בעיה מבנית ותיקה: סן פרנסיסקו בונה מעט מדי בתים כבר עשרות שנים. השטח מוגבל, ההיצע מצומצם והביקוש גבוה ממילא. בתנאים כאלה, גם קבוצה קטנה יחסית של רוכשים חדשים, בעלי יכולת הוצאה כמעט בלתי מוגבלת, מספיקה כדי לדחוף את המחירים לשיאים חדשים.
עם זאת, לא כולם משוכנעים שהפריחה תימשך ללא הגבלת זמן, ויש מי שמזהירים כי גם בועת הבינה המלאכותית עלולה להתפוצץ. הכלכלן אנריקו מורטי מאוניברסיטת קליפורניה בברקלי קרא, בשיחה עם ה־BBC, לנהוג בזהירות. לדבריו, הבינה המלאכותית עדיין נמצאת בראשית מחזור ההתפתחות שלה, אך התעסוקה ואוכלוסיית העיר טרם שבו במלואן לרמות שקדמו למגפה.
לוגו OpenAI | צילום: שאטרקסטוק
נוסף על כך, גלי הפיטורים האחרונים בענף הטכנולוגיה וההתבגרות ההדרגתית של התעשייה עשויים להאט בהמשך את העלייה בביקוש. זהו תרחיש פסימי, שייתכן שלא יתממש לעולם. בינתיים, ההשלכות החברתיות כבר נראות בשטח: משפחה שאחד מהוריה עובד ב־OpenAI הצליחה לרכוש במזומן את הבית שבו חלמה לגור, בזכות מכירת חלק ממניותיה.
ובאשר לבית הקטן בדובוס טריאנגל, הסוף שלו מספר טוב יותר מכל נתון סטטיסטי את מצב השוק: הוא נמכר ב־3.2 מיליון דולר, 200 אלף דולר מעל המחיר המבוקש. אם הצ'ק כלל גם מניות של חברת בינה מלאכותית - את זה איש אינו יודע. מה שכן ברור הוא שהבינה המלאכותית כבר משנה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן האמריקני, ועשוי להשפיע בשנים הקרובות גם על מדינות נוספות בעולם.
עוד כתבות בנושא
