בפרק נוסף של הפודקאסט "על המשמעות", מארח עו"ד תמיר דורטל את יזם הנדל"ן שמעון ברון לשיחה מעמיקה על הדילמות הפיננסיות המעסיקות את הציבור הישראלי בעת הזו. על רקע המלחמה, סביבת הריבית המשתנה וחוסר הוודאות הכלכלי, מבקש הראיון לפרק את המנגנונים המניעים את מחירי הדיור ואת שוק ההון, ולבחון האם המוסכמות של העשור האחרון עדיין רלוונטיות למשקיע הנבון.
אחת הסוגיות המרכזיות שעלו בשיחה היא הנהירה ההמונית להשקעה במדד ה-S&P 500. ברון מציג גישה ספקנית כלפי התפיסה הרווחת כי מדובר ב"השקעה בטוחה" לכל טווח. הוא מבסס את טיעוניו על אמירותיו של משקיע העל וורן באפט, שלדבריו הגדיר השקעה פסיבית עיוורת ככזו שאינה דורשת ניתוח מעמיק, אך טומנת בחובה סיכונים כשהשוק מתומחר ביתר.
ברון מצביע על סיכון ה-"Key Man" (איש מפתח) בחברות הטכנולוגיה הגדולות. הוא מביא כדוגמה את היזם אילון מאסק, ומסביר כיצד מצב רפואי או החלטה עסקית שגויה של אדם בודד עלולים לגרור נפילות חדות בשווי המניות של חברותיו, ובכך לגרור מטה את המדד כולו.
הכי מעניין
בהקשר לתנודתיות השווקים, הוזכר נשיא ארצות הברית הנבחר, דונלד טראמפ. ברון ציין כיצד בתקופת כהונתו הקודמת, החלטות הקשורות למכסים ומלחמות סחר הובילו לירידות חדות ומהירות בשווקים, מה שממחיש את הרגישות של שוק ההון לאירועים פוליטיים. ברון אף הזכיר את איש העסקים יצחק תשובה בהקשר לקריסת חברת "אפריקה ישראל" בעבר, כדוגמה לכך שגם קונצרנים ענקיים שנראים יציבים עלולים להגיע לחדלות פירעון כאשר תזרים המזומנים נעצר, לקח רלוונטי גם למשקיעים הסולידיים ביותר.
עוד כתבות בנושא
ברון ניתח את שוק הנדל"ן המקומי והסביר מדוע, להשקפתו, הציפייה לירידת מחירים דרסטית אינה ריאלית. לדבריו, המדינה נהנית מהכנסות עתק ממיסוי מקרקעין, ולכן אין לה תמריץ אמיתי לחתוך את המחירים. "המדינה היא השותף השקט הגדול ביותר בדירה שלכם", אמר ברון, "כ-70% מהערך מורכב ממיסים והיטלים, ולכן האינטרס הממשלתי הוא שמחירי הדיור יעלו"
עם זאת, הוא הזהיר מפני "מלכודות דבש" בדמות מבצעי קבלן של 20/80 (תשלום מקדמה נמוכה והיתרה באכלוס). הוא הסביר כי משקיעים הבונים על מכירת הדירה לפני האכלוס ("פליפ") עלולים לגלות כי הבנקים מסרבים להסב את הערבויות, מה שמותיר אותם עם התחייבות שאין ביכולתם לפרוע.
את תפיסת העולם הכלכלית-חברתית שלו הדוגלת בפיזור סיכונים וביציאה מהקיבעון של "כסף בבנק", קינח ברון בדוגמה מנשיא המדינה לשעבר, שמעון פרס, אשר המשיך לעבוד ולפעול עד יומו האחרון. ברון טען כי עשייה ויזמות אינן רק עניין של צבירת הון, אלא דרך חיים ששומרת על חיוניות. את הגישה הזו הוא מיישם, לדבריו, במסגרת פעילותו כמנכ"ל קרן "תבואה" העוסקת בהשקעות אלטרנטיביות בשוק הנדל"ן.
עוד כתבות בנושא
