שוק הנדל"ן שקפא בחודשים הראשונים של מגפת הקורונה מתחיל סוף־סוף להפשיר. מדיווחי חברות הבנייה ומנתוני העסקאות בשטח עולה כי מאז יוני חלה עלייה במכירות ובביקוש. נראה כי הציבור, שישב עד כה על הגדר והמתין לראות כיצד המשבר ישפיע, חוזר לשוק הנדל"ן.
כתבות נוספות באתר מקור ראשון:
– ארה"ב ממשיכה לפעול נגד תובעת בית הדין הפלילי הבינלאומי
– היחידה שלא שמעתם עליה מתפנקת בלווין חדש
– לפתיחות יש מחיר, אבל הציונות הדתית מוכנה לשלם אותו
הירידה מהגדר באה לידי ביטוי גם בביקוש למשכנתאות, שממשיך לעלות. בנק ישראל טרם פרסם את הנתונים הרשמיים לחודש אוגוסט, אך מבדיקת מקור ראשון עולה כי סך המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר צפוי לעמוד על כ־6.5 מיליארד שקל, צמיחה של כ־8% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
אין ספק שגם הירידה בריבית המשכנתאות, לאחר שעלתה עם התעצמות המשבר, תורמת כעת לביקוש בעיקר במסלולי הריבית הלא צמודה. לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת במגזר השקלי הלא צמוד עמדה, נכון לאמצע אוגוסט, על 2.38 אחוזים, לעומת 2.6 אחוזים בחודשים אפריל־מאי.
על אף שינוי המגמה בשוק הדיור, נראה שאנחנו עוד רחוקים מהמצב ששרר בשוק טרם המשבר, בהתחשב במאות אלפי המובטלים וברבים החוששים לביטחונם התעסוקתי. "ניכר שינוי, אבל לא חזרנו עדיין לביקוש שלפני הקורונה", אומר לנו נעם פינקו, אנליסט בכיר בפסגות. "בחודשים הראשונים של המגפה לא היה כמעט ביקוש, עכשיו זה משתפר, אבל יש עוד דרך להגיע למצב שלפני".
לדברי פינקו, מנתוני חברות הבנייה נראה שעיקר הביקוש כיום הוא לדירות זולות יחסית עד כ־2 מיליון שקל. דברים דומים עולים גם מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמה לאחרונה. רוב הרוכשים בחודש יוני הם צעירים, רבים מהם במיזם מחיר למשתכן.
עד כמה ההתעוררות המחודשת משפיעה על המחירים בשוק? לעת עתה הם עדיין מדשדשים. "אנחנו רואים הרבה מבצעים של חברות בנייה", אומר פינקו. "פריסת תשלומים, תשלום בסוף הבנייה, לפעמים אפילו שנה אחרי סיום הבנייה". לדבריו, החברות מבינות שבמצב הנוכחי היכולת להעלות מחירים מוגבלת ויש התחשבות מצידן במימון של הרוכשים. גם בדירות יד שנייה עדיין אי אפשר להצביע על מגמה ברורה ומובהקת.
כחלק מהמאמץ הממשלתי להשיב רוח במפרשי שוק הנדל"ן ולהגדיל את כמות העסקאות, הוזל לפני כחודש מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה ויותר, כך שמדרגות המס מתחילות ב־5 אחוזים ולא ב־8 אחוזים. ההוזלה עשויה להסתכם בעשרות אלפי שקלים בכל עסקה. עם זה, בשוק מציינים כי טרם ניכרת השפעה על היקף הביקוש.
עד לעת האחרונה, באוצר ובבנק ישראל הטילו שלל מגבלות על המשקיעים, בין היתר כדי לרסן את השוק ולמנוע עליית מחירים, לכן ההקלות עכשיו אינן משפיעות כל כך מהר. "לפני הקורונה רכיב המשקיעים ירד מאוד, אז עכשיו יש קצת חזרה, אבל ממש אין התנפלות", אומרים לנו בשוק.
