התרמית השיווקית של שוק הדיור והפיצוץ הצפוי

בקיץ 2011, כמה חודשים טובים לפני סוכות, שטפו את הארץ (או לפחות את שדרות רוטשילד) אוהלים־אוהלים. תפאורת קבע לבעיה של דיור ארעי, שהחלה בגלל קושי אמיתי של תל־ אביבית אחת לשכור דירה במחיר סביר, והתסכול שבחוסר היכולת אפילו לדמיין קניית דירה. אלו היו ימי המחאה החברתית, ורוחות של שינוי נשבו באוויר.

לא בטוח שעכשיו קל יותר לשכור דירה בתל־אביב, אבל 15 שנים אחר כך נדמה שכולם בעסקי הדירות: נרשמים להגרלות, זוכים בדירה, מוכרים דירה, משפצים דירה וכמובן לוקחים משכנתא בשביל לממן את כל העסק. אם פעם הדרך לשדר לעולם הצלחה עברה דרך טיסות תכופות לחו"ל, לעבודה ולפנאי, הרי שתו התקן החדש הוא ארבעה קירות בבעלות הפרטית שלך.

הטענה המרכזית בספרו של עובדיה היא ששוק הדיור בישראל הוא תרמית שיווקית שנידונה להתפוצץ. לא שוק חופשי, אלא מנגנון שנועד לשרת את בעלי האינטרסים: המדינה (דרך מיסוי), הגופים הפיננסיים (באמצעות התחייבויות חוזיות ארוכות טווח, בטוחות ומניבות, או בשמן המוכר – משכנתאות) ובעלי ההון (הקבלנים, המשקיעים, סוכני נדל"ן). ולמי לא נשאר? בקצה הפירמידה נותר האזרח שבעטיים של תעלולים שיווקיים מאמין שבקניית דירה יגיע אל המנוחה והנחלה. לטענת עובדיה מדובר בבועה. החגיגה עומדת להיגמר, והחלומות - לקרוס.

את הטענה הזאת הוא מעלה כבר בהקדמה לספר, וכדי להוכיח אותה הוא עובר באודיסאה שמתחילה בתיאור האוטופי הרווח שלפיו קניית דירה מסדרת עתיד כלכלי מזהיר ונמשכת בסיכונים שטמונים בבועת נדל"ן ובהתפוצצות שלה. משם הוא עובר לאשמים במצב, שזהותם לרוב, אם לא תמיד, זהה למרוויחים ממנו, ומנתח את הגורמים שבגללם אין להם רצון לפעול לתיקון האנומליה בשוק הדיור. ולבסוף – אחרי שכלו כל הקיצין והלב כבד – הוא חותם בתוכנית פעולה ארוכה ואופטימית לפתרון כשל השוק. 

אלו שטרם קנו דירה כי ידם אינה משגת, ימצאו את הספר משכנע מאוד באשר לשאלה אם להשקיע את הונם במהלך. לא מעט כלכלנים, משקיעים וגאונים פיננסיים מטעם עצמם מציינים שעדיפה השקעה בשוק ההון על פני השקעה בדירה. זה המסמך המקיף ביותר שקראתי בנושא, ודאי באשר לסיבות שבגינן בישראל דווקא השהיית קניית הדירה למספר שנים היא ההחלטה הרציונלית. הספר כתוב בשפה קולחת ומסביר מונחים כלכליים בצורה בהירה גם למי שלא לגמרי מבין מה משמעות המונח ריבית פריים. יש שיגידו שהוא משכנע את המשוכנעים, אבל אני חושבת שהנחת היסוד הבסיסית שלו היא נכונה, וממנה נגזרות כל המסקנות: דירה הפכה ממוצר צריכה לנכס להשקעה, ובהתאם לכך הפסקנו להתייחס אליה בתור משהו שצריך לשרת אותנו, והתחלנו אנחנו להתבטל בפניה.

על הצורך בדירה בפן הפסיכולוגי כבר נכתב לא מעט. הוא נובע לא רק מהרצון של כל אדם בשייכות ובידיעה שיש לו בית, אלא גם מהגנום היהודי שמשתוקק לדעת שיש לו לאן לברוח כשתגיע השעה. דווקא לנוכח הצורך האנושי הזה מתעצם התסכול בהבנה שעליית המחירים הפסיכית מתודלקת על ידי כולם ועומדת על סדר היום רק בידי קומץ מהפוליטיקאים. נקווה שהנושא הזה יעמוד בליבת העשייה של הכנסת הבאה. עם הנצח לא מפחד מדרך ארוכה, אבל לישון בסוכות הוא נדרש רק שבוע אחד בשנה. בשאר הזמן הוא מעדיף בטון, ועדיף עם ממ"ד.

כאן קורסים בכיף / אבישי עובדיה / הוצאת כנרת זמורה ביתן / 220 עמ'

הספרייה:

לכבוד סוכות: ספר נוסף על בתים מכל מיני סוגים

15 יוצרי קומיקס מובילים משתתפים באנתולוגיה חדשה מבית יוקה. בספר מוצג מגוון סיפורים שמאתגרים את המושג "בית" מכמה כיוונים. בין שזה נדל"ן, ובין שזה שייכות, הגירה, מלחמה, מוות ואהבה - כל אחד מוצא את הזווית הייחודית שלו להגדרה של בית, מילה שבשלוש השנים האחרונות טומנת בחובה משמעויות חדשות שלא היו קיימות בלקסיקון שלנו.

הסיפורים נודדים בין האישי, האינטימי והעצוב ובין הקולקטיבי, הביזארי וההומוריסטי. לכל סיפור האסתטיקה והחותם הייחודי של האמן שעיצב אותו. חלק מהסיפורים מלאים במלל, חלקם נותנים לתמונות לספר את הסיפור. בסיפורים: חיפוש בית לחיילים במלחמה ואחריה, יוצאת קיבוץ בשנת קומונה שמול הערוץ הפנימי של הקיבוץ מחליטה מה מקום המגורים הבא שלה, חיפוש דירות מייאש בניו–יורק שמוביל לפתרון מגורים זמני, שותפים לא רצויים שחולקים את המרחב הביתי ועוד סיפורים שמזכירים כמה חשוב שיהיו לנו מקום או אנשים או תחושה שגורמים להרגיש בבית.

בית: 15 סיפורים על המקום שלנו / אנתולוגיית קומיקס מאת מגוון אמנים / הוצאת יוקה