לשלם שכירות לעצמנו: המשפחות שמעדיפות לרכוש דירה

אם נדמה לכם שהכותרת מתכתבת עם כתבה שפורסמה במוסף הנדל"ן שפורסם מלפני כמה שבועות במקור ראשון, אתם לא טועים. לאחרונה חוזרות ונשמעות דעות המקדשות מגורי קבע בשכירות על פני רכישת דירה, ועולה החשד כי לאור מחירי הדירות המאמירים, יש מי שמוצאים צידוקים פיננסיים מדומים למגורי קבע בשכירות. מי שנוהג כך – יתעורר להבין את הטעות אחרי עשרות שנים ללא דרך חזרה.

עוד כתבות באתר מקור ראשון
–מתכוונים למכור בית? קודם תמצאו סיפור
–לא רק מתיישבים: תעשיית ההייטק מגיעה ליו"ש
–חבל הצלה: ההתיישבות ביו"ש מאזנת מחירי הדיור במרכז

תומכי השכירות אומרים: בין אם אני שוכר ובין אם קונה, במשך עשרות שנים אשא בהוצאה של אלפי ש"ח בחודש, אז מה זה בעצם משנה? ובכן, זה מאוד משנה. אין צורך בידע פיננסי גבוה כדי להבין את החשבון: רוכשים דירה עם 25% הון עצמי ו-75% משכנתא שמשולמת לאורך, נניח, 30 שנה. בתום התקופה הזו לרוכש הדירה יש בבעלותו נכס בשוויו המלא.

ולמה זה כל כך חשוב?  ובכן, זה מאד חשוב. מכמה סיבות.

רווחה כלכלית בגיל השלישי. קצבת הפנסיה של כולנו נמוכה יותר מהשכר בשנות העבודה אבל שכר הדירה עולה עם השנים. דיירי קבע בשכירות יתקשו להמשיך ולשכור דירה באותה איכות לכשיגיעו לגיל השלישי. ירידה ברמת החיים והמגורים וודאית.

העברת העושר לדור הבא. המתגורר בשכירות כל חייו "העשיר" את בעל הדירה, אך לו עצמו אין נכס להוריש לילדיו. מי מאתנו אינו רוצה להעביר לילדיו את עמל חייו? העברת "עושר" לדור הבא חשובה מאוד אישית, אך גם ברמה הלאומית, לשימור מעמד הביניים הכלכלי.

אין דרך השקעה חלופית. התובנה הכלכלית שקובעת כי ישנם ערוצי השקעה טובים יותר (כדוגמת שוק ההון) נכונה רק למי שקונה את כל הדירה בהון עצמי, שאותו ניתן להשקיע בהשקעה חלופית. אך רוב הציבור רוכש בהון עצמי חלקי בלבד, שאם יושקע בשוק ההון, לא יניב תוצאה זהה של שווי דירה בבעלות. העיקרון הכי בסיסי בהשקעת נדל"ן (גם אצל הטייקונים הכי גדולים…) הוא המינוף (רכישה עם הלוואה גדולה). מה שטוב להם בעסקים, טוב גם לכם בדירתכם הפרטית.

החיים יותר חזקים. ההמלצה לשלם שכירות נמוכה ו"לחסוך " את יתרת הכסף יפה על הנייר, אבל החיים יותר חזקים. מי שלא נוטל התחייבות ממשית (משכנתא), יוציא את הכסף ולא יחסוך. כל חודש יש סיבה מצוינת להוצאה מיוחדת חד פעמית…

יציבות. מגורי קבע בשכירות חושפים לאי יציבות: מעברי דירות תכופים שגם להם יש עלות, שינויי שכר דירה תכופים, העדר כדאיות לשיפוץ ומגורים בדירה מסודרת  ועוד. אם קיימת אי וודאות תעסוקתית או חוסר רצון להתחייב למיקום המגורים, מומלץ לרכוש דירה, להשכירה ולהמשיך לגור בשכירות. כך נכנסים למסלול שבסיומו בעלות על נכס נדל"ן, בלי שמחירי הדירות "בורחים" ומושגת יציבות פיננסית משפחתית על כל יתרונותיה.

הכותב הוא סמנכ"ל חברת הנדל"ן 'בנייני העיר הלבנה'