חולמים לעבור לצפון? מצב מחירי הדירות אחרי המלחמה

עם התבססות הפסקת האש בצפון, צעירים ומשפחות מתחילים לעבור לגור דווקא באזורים הסמוכים לגבול לבנון. הסיבות מגוונות: אידיאולוגיה של חיזוק הצפון, שאיפה לייהוד הגליל, רצון לשפר את איכות החיים ולהיות חלק מקהילה, או אפילו רק כדי ליהנות מהטבות המס, הנוף היפה ומזג האוויר הנוח. לכולם משותפת שאלה אחת: כמה באמת עולה להגשים את החלום הצפוני? יצאנו לבדוק את מחירי המגורים באזור קו העימות כדי לגלות כמה כסף תידרשו להוציא אם תצטרפו לתנועה ליישוב אזור הספר הגלילי - שאם תצליח, תשפיע לעומק על המציאות בפריפריה הצפונית.

בקו העימות, שהוא המרחב שצמוד לגבול של ישראל עם לבנון, יש 82 יישובים. לא כולם פריפריאליים באותה מידה ולא כולם קרובים באותה מידה לגבול לבנון. אך כולם מוגדרים כיישובי קו עימות משום שהן בטווח של עד תשעה קילומטרים בקו אווירי מהגבול הבינלאומי. ברשימת היישובים נמצאים הערים קריית שמונה, מעלות תרשיחא ונהריה, מועצות מקומיות כמו כפר ורדים ומטולה וכן מושבים וקיבוצים רבים הנמצאים בתחומי המועצות האזוריות הגליל העליון, מרום הגליל, מטה אשר, מעלה יוסף ומבואות החרמון. 

לצד היצע משרות נמוך יותר, שכר חציוני נמוך יותר ורמת שירותים נמוכה יותר, ביישובי קו העימות ניתנות הטבות מס שנעות בין 7% ל-20%. לתושבי מנרה, זרעית ומעיין ברוך, למשל, ניתנת הטבה של 14% בתשלומי מס הכנסה ועד לתקרת הכנסה שנתית של 219,960 שקלים. תושבי קריית שמונה ושלומי זוכים להטבה של 20% ועד לתקרה של 259,920 שקלים.

נוסף על הטבות המס, תושבי האזור זכאים גם להטבות נוספות כמו מענקי עידוד לבנייה ושיפור דיור, הנחות בשכר לימוד במוסדות חינוך גבוהים והקלות במימון משכנתה. המדינה משקיעה גם במיזמי תשתית ופיתוח כלכלי באזור, במטרה לצמצם את הפערים ולהפוך את החיים בפריפריה הצפונית לאטרקטיביים יותר.

כמה עולה לשכור דירה באחד מיישובי קו העימות?

מחירי השכירות משתנים בין יישוב ליישוב ובין שכונה לשכונה, אך ככלל, עלות השכירות בפריפריה זולה משמעותית ביחס למרכז. כך, למשל, במטולה תוכלו לשכור דירת 4 חדרים בקומה ראשונה ב-3,000 שקלים לחודש. אם אתם מעדיפים בית פרטי בגודל 120 מ"ר עם ממ"ד, העלות לחודש תהיה 4,500 שקלים. לשם השוואה, דירה דומה באזור מחנה יהודה בירושלים מושכרת ב-8,400 שקלים לחודש, ושכירות של בית פרטי כזה בלב ירושלים עשויה להגיע גם ל-26,000 שקלים לחודש.

מחירי השכירות במושבים ובקיבוצים נמוכים יותר והם נעים בין 2,000 שקלים לבית סוכנות קטן בגודל של 60 מ"ר ל-5,000 שקלים לבית פרטי על חצי דונם. אם אתם מחפשים מחירים זולים יותר, בשלומי שבגליל המערבי, רק רבע שעה מתחנת רכבת וקצת פחות מהים התיכון, ניתן לשכור דירת 3 חדרים בקומה קרקע ב-2,000 שקלים. שכירות של בית פרטי עם מספר חדרים דומה תעלה לכם 3,800 שקלים לחודש. הנתונים העדכניים ביותר של אתר הנדל"ן הממשלתי הם אמנם רק מהרבעון השני של שנת 2024, אך הם מלמדים שמחיר השכירות החציוני בשלומי (3,100 שקלים) נמוך ב-50% מהמחיר החציוני הארצי (4,750 שקלים).

הארנונה למגורים משתנה בין יישובי קו העימות, אך ככלל היא נמוכה ביחס למרכז. לצד זאת, במושבים ובקיבוצים תשלמו מיסי ועד או דמי חינוך, תרבות וקהילה, שגובהם הוא כמה מאות שקלים בחודש, בדומה לדמי ועד בית.

מה אפשר לקנות במיליון וחצי ש"ח בקו העימות?

מחירי הדירות ביישובי קו העימות נותרו יציבים בזמן המלחמה, אבל עכשיו, לאחר הפסקת האש, הם החלו לרדת. בקריית שמונה מוצעות עשרות דירות ובתים פרטיים למכירה, כולל בתים חדשים לגמרי, במחיר ממוצע 910 אלף שקלים, ומחיר חציוני של 650 אלף שקלים. זאת בהשוואה למחיר החציוני הארצי שעומד על 2.14 מיליון שקלים. במילים אחרות, במחיר דירה במרכז, אפשר לקנות שלוש דירות בקריית שמונה. במיליון וחצי שקלים תוכלו לקנות בקריית שמונה דירה וחצי או שתיים, תלוי בסוג הנכס, גודלו ומיקומו.

אם עוזבים את העיר ועוברים למטולה, מגלים היצע נמוך יותר של נכסים למכירה ומחיר ממוצע גבוה יותר. למרות שהמושבה ספגה טילים רבים במלחמה, כרגע מוצעים שם למכירה בתים בודדים בלבד, במחיר ממוצע של 1.47 מיליון שקלים. דירת 5 חדרים בשכונת צפייה, שרבים מבתיה נפגעו מירי בכינון ישיר מלבנון, נמכרה לפני כמה חודשים דירה ב-800 אלף שקלים. אבל מדובר במחיר יוצא דופן, זול משמעותית ממחיר השוק, ככל הנראה גם בשל הזמן והמיקום המאתגרים. כך שבמיליון שקלים וחצי תוכלו לקנות במטולה בית פרטי אחד, תלוי בסוג הנכס, גודלו ומיקומו. אם תרצו לקנות מגרש לבניית שכונה על שטח של 8 דונם, תצטרכו להיפרד מ-9.6 מיליון שקלים.

במועצה המקומית שלומי, שקרובה יותר לים, המחירים גבוהים יותר. לפי אתר מדלן, המסתמך על 33 עסקאות שנעשו במקום בשנה האחרונה, המחיר הממוצע לבית פרטי בשלומי הוא 2 מיליון שקלים, וניתן למצוא דירות גדולות במחיר של 1.1 מיליון שקלים ואף פחות. כך שעם מיליון שקלים וחצי תוכלו לקנות שלושת רבעי בית פרטי ביישוב, או דירה גדולה אחת, וגם להישאר עם עודף.

במושבים ובקיבוצים לא דווחו בשנה האחרונה עסקאות לרשות המיסים, כך שאין מידע עדכני על ממוצע המחירים או המחיר החציוני. ובכל זאת, משיטוט באתרי המכירות נמצאו מעט נכסים למכירה. בקיבוץ מלכיה, השוכן על רכס הרי נפתלי שבגזרה המזרחית של גבול לבנון, תוכלו לרכוש בית פרטי עם 5 חדרים, על מגרש בגודל 666 מ"ר, במחיר של 2.6 מיליון שקלים. בית דומה במושב לימן, הקרוב לנהריה ולים, מוצע למכירה ב-2.89 מיליון שקלים. בקיבוץ יפתח, מחירו של בית כזה הוא 3 מיליון שקלים. לפי נתונים אלו, עם מיליון וחצי שקלים לא תוכלו לרכוש בית.

אם אתם בעניין של בנייה עצמאית, ביישובים באזורי עדיפות לאומית תוכלו לחכור מהמדינה מגרש לבנייה בפטור מלא מדמי חכירה ובעלויות פיתוח מסובסדות, כשסוג היישוב והקרבה לגבול משפיעים על גובה הסבסוד. עלות מגרש של חצי דונם לבנייה צמודת-קרקע ביישוב כפרי בקרבת הגבול עומדת על כ-300 אלף שקלים, והיא כוללת את הוצאות התכנון והפיתוח של התשתיות הציבוריות, פיתוח תשתית הפנים של המגרש, פרויקטור ומבחני ועדת קליטה אזורית. בחלק מהיישובים, למשל בזרעית הצמודה לגבול עם לבנון, ניתן לחכור דונם במחיר מסובסד של כ-450 אלף שקלים.

החלום הצפוני על איכות חיים, קהילה וחלוציות ניתן להגשמה, אך במחיר משתנה בין יישוב ליישוב. בעוד שבחלק מהיישובים ניתן לרכוש נכס במחיר סביר, ביישובים אחרים ההשקעה הנדרשת גבוהה יותר. תנועת התיישבות מסיבית תוכל להשפיע לעומק על המציאות הדמוגרפית בקו העימות, אך צפויה להביא גם לעליית מחירים. בסופו של דבר, כמו כל החלומות הגדולים, גם מעבר צפונה דורש תכנון כלכלי מדוקדק, בחירה נכונה של היישוב המתאים לצביון המשפחה והיכולת הכלכלית, ובעיקר, נכונות להיות חלק מהחזון של פיתוח האזור ושיפור איכות החיים בו.