כשאליאור אליה היה נער בן 16, בית הוריו ביישוב צופים שבשומרון היה בשלבי בנייה, אך עוד לפני סיום השלד נעלם הקבלן והשאיר את המשפחה עם אתר בנייה ועוגמת נפש. אליאור הצעיר, שהיה מתבונן על תהליכי הבנייה, החליט לגייס פועלים ולסיים את בניית בית הוריו. התוצאה המרשימה הביאה לכך שסייע גם לשכנים שאף הם נפגעו מאותו קבלן, בהשלמת בתיהם. כך התחילה ונוסדה חברת אופק הנדסה ויזמות שבבעלותו, שחתומה ב־15 השנים האחרונות על בנייתם של מאות בתים ביהודה ושומרון.
כבר בכניסה למשרדי אופק, השוכנים גם הם ביישוב צופים, מבחינים בסטנדרט הבנייה הגבוה ביותר שעליו מקפידה החברה. מהריצוף עד לתאורה, דרך הריהוט, החלונות, העיצוב ומערכות החשמל והמים – הכול בנוי ברמה הגבוהה ביותר. את הבשורה הזו מבקשים אנשי החברה להביא גם לתושבי יהודה. "אנחנו באים עם רוח אחרת", אומר אליה, "יש פה כמה ממדים – הכלכלי והאידאולוגי. אנחנו אוהבים את הארץ שלנו, אבל יש כאן רובד נוסף, מעבר ליישוב הארץ ולעניין הכלכלי. אנחנו באים לייצר בנייה איכותית, דבר שאין הרבה כמותו בארץ בכלל ובשומרון בפרט. יש אנשים שבאים לגור ביהודה ושומרון מסיבות אידאולוגיות, חלק מסיבות כלכליות, אנחנו מייצרים פה סיבה נוספת. אנחנו רוצים שאנשים יבואו לשומרון גם כי זו איכות הבנייה הטובה ביותר שיש, לפחות כמו בארסוף ובסביון, רק שזה בשומרון ובמחיר נמוך יותר. מעבר ליישוב הארץ, זה להגשים את החזון הציוני בצורה הטובה ביותר, עם הבתים האיכותיים והיפים ביותר".
"האתגרים ביו"ש הם בעיקר בקרקע, בטופוגרפיה. לא מקבלים מגרש שטוח, מקבלים הר שצריך לחצוב בו. יזמים אחרים יראו בזה קטסטרופה, אנחנו נחפש את היתרונות"
אילו אתגרים יש בבנייה ביו"ש בהשוואה למקומות אחרים?
"רוב האתגרים הם בעיקר בקרקע – הטופוגרפיה קשוחה יותר. לא מקבלים מגרש שטוח, מקבלים הר שצריך לחצוב בו. צריך למצוא פתרונות מורכבים ויצירתיים, ולבצע אותם באופן שיהיה הרמוני עם הנוף. בנייה של שכונה שלמה על הר תיראה לכל יזם כמו קטסטרופה, אנחנו רואים את זה כיתרון ענק. בזכות הסביבה, נבנה שם בתים עם מבנה מיוחד ויפה יותר, עם חצר וגינה גדולה ויפה יותר, עם נוף הרבה יותר מרשים וחניה בשפע".
כאמור, את העבודה מכיר אליאור אליה מגיל צעיר ומהשטח. לדבריו, זהו יתרון גדול. "הרבה פעמים בחברות נדל"ן המנהל לא החזיק פטיש מימיו. אצלנו מי שמנהל את החברה בנה במו ידיו מאות בתים מאל"ף ועד תי"ו – כולל תכנון, אדריכלות ושלד, ועם הבנה הנדסית. החברה לא הוקמה כמיזם כלכלי, אלא מהצורך האמיתי של המשפחות בשטח".
במיזמי בנייה שונים העבודה בדרך כלל מתחלקת בין היזם שמתכנן את הפרויקט, אנשי התכנון שכותבים תוכניות, קבלן בונה, משרד עורכי דין וחברת שיווק. באופק הנדסה כולם חלק מאותו הבית. "אין אצלנו שירותים חיצוניים. אפילו השיווק והמכירות, המחלקה המשפטית וכל כיוצא בזה, הכול 'אין האוס". במקומות אחרים אתה משלם כסף ליזם, ומישהו אחר בונה. כשתהיה לך תקלה לא תדע מי הכתובת. אנחנו היזם, אנחנו מתכננים את התב"ע, את השכונה, את הבתים, את השטחים הציבוריים. אנחנו חושבים על פרטי הפרטים, בהתאם לצרכים האישיים והספציפיים של המשפחות שיגורו בבתים".
באיזה מיזם אתם מתגאים יותר מכולם?
"בנינו מאות יחידות, ואת כל מה שאנחנו עושים אנחנו הכי אוהבים. זה כמו לשאול הורה איזה ילד אתה הכי אוהב".
מדברים על מיליון מתיישבים ביו"ש בעתיד, זה אפשרי?
"אנחנו לא נעצור במיליון, נביא גם שני מיליון וגם שלושה מיליון".
מה מניע אתכם בעבודה?
"האושר שבעשייה והאהבה והסיפוק לראות את המשפחות המאושרות בבתים שלנו מגשימות את חלום חייהן. זה מה שמניע אותנו".
במהלך השיחה עמו מנפץ אליה כמה דעות קדומות בהקשר של רכישת דירה. "רוב הלקוחות מאמינים שהדבר הכי חשוב ברכישת בית הוא המפרט הטכני", הוא אומר. "מסתכלים במפרט על הקרמיקה, משקופים, דלתות וכדומה. אבל המפרט של הדירה לא מייצג 98 אחוז מכמות החומרים האחרים שמשמשים בתהליך בניית הבית ולחלוטין לא מייצג גם את איכות ביצוע העבודה והרכבת החומרים עצמם. לדוגמה, אתה מראה רצפה, האם כתוב איך ובאילו חומרים הדבקת אותה? יש אלפי סוגי חומרים בבניית בית, והמפרט מציג אחוז בודד בלבד. אם יש ארון איכותי אבל הרכיבו אותו בצורה מזעזעת – זה לא משהו שתראה במפרט".
ואיך אפשר לבדוק את איכות הבנייה?
"תראה בתים אחרים שהקבלן בנה, ואת מספר התקלות שיש בהם אחרי עשר שנים. יש בנייני יוקרה בתל־אביב שאחרי שנים מלאים בתקלות ובעיות ותביעות נגד הקבלן. באופק מעולם לא הייתה שום תביעה של לקוח. לעיתים הקבלן והיזם גרים רחוק מהמקומות שהם בונים, אני גר ליד הלקוחות שלי. זו מערכת יחסים ויש לנו הערכה ואהבה ללקוחות שלנו, כי אנחנו מאמינים בחברות הזאת ובהיותם מרוצים".
את השם "אופק" נתן אליאור לחברה בשל הייעוד שהוא הציב לה. "כשמישהו בונה חברה הוא יכול לחשוב על הטווח הקצר או על האופק. מי שחושב על הטווח הקצר בונה באיכות מסוימת, מי שחושב גם על הטווח הרחוק, יוצר חוויית מגורים באיכות הגבוהה ביותר שיש. כשאנחנו מתכננים בית אנחנו חושבים לשנים ארוכות קדימה, גם על האיכות שלו, על ההתאמה למשפחה ואפילו על הנראות החיצונית של הבית בעוד שנים רבות, אפילו דברים שבזמן הרכישה המשפחה לא חושבת עליהם, אנחנו עושים בשבילה. הסלוגן שלנו הוא – הרבה מעבר לחלומות שלך. אנחנו יוצרים חוויית מגורים שהיא הרבה מעבר למה שהעין רואה והרבה מעבר לחלומות שלך".
