החלטה טרייה של בג"ץ הנוגעת לרוכשי בתים ומגרשים ביישוב אשכולות בהר חברון עלולה לשנות את אופן התפתחות היישובים בכל רחבי יהודה ושומרון. ההחלטה משווה את החוק הנוהג ביו"ש להוראה שחלה זה מכבר ממערב לקו הירוק, ואוסרת על גביית כספים מרוכשי מגרשים מעבר לעלויות הפיתוח של המגרש.
"עלויות הפיתוח המאושרות יוגדרו על ידי משרד הבינוי והשיכון", קובע פסק הדין מעתה גם לגבי יו"ש. מרבית הנוגעים בדבר אומרים כי הם עדיין לומדים את ההחלטה.
עד עתה, בעת קבלת זכויות של "בר רשות" מהחטיבה להתיישבות, המאפשרות שימוש במגרש ביישוב כפרי ביו"ש, גבתה האגודה השיתופית של הרשות המקומית ממקבל המגרש תשלום שהיה גבוה במקרים רבים מעלויות הפיתוח הישירות. זאת כדי לממן מבני ציבור ותשתיות המיועדים לתושבים, שכן מקורות התקציב מעבר לקו הירוק מצומצמים.
עו"ד זאב לב, העוסק בנדל"ן ביהודה ושומרון, מביע חשש שפסק הדין יביא לתביעות רטרואקטיביות של רוכשי עבר, מה שעלול להמיט משבר כלכלי על חלק מהיישובים. לכאורה, הוא אומר, יכולים תושבים לתבוע על עצם כך שהמגרשים הוקצו ליזמי נדל"ן, והם שמכרו את הבתים הבנויים, במקום לאפשר לתושבים לבנות בעצמם. זאת אף שהיישוב אינו פונה ליזם מסיבות כלכליות בהכרח, אלא מטעמים של יעילות ושמירת צביון היישוב. "יישוב מעדיף יזם שבונה מאה יחידות, כי הוא דואג גם למדרכות וכבישים, ושומר על נראות שכונתית", אומר לב. "גם אם לא יהיו תביעות רטרואקטיביות, זה יכול ליצור אי ודאות לגבי דרך התפתחות היישובים".
עו"ד דורון ניר־צבי, מומחה למקרקעין ביו"ש, מעריך כי בעקבות פסק הדין "היזמים יכניסו את עלויות הפיתוח למחיר הבית".
מהמועצה האזורית הר חברון, שבתחומה שוכן היישוב אשכולות, נמסר כי במועצה עדיין לומדים את הנושא.
