יתרה מכך: לרוכשי הדירות כיום בתל אביב יש דרישות מתוחכמות יותר – ובצדק, כי הן הופכות את חווית המגורים לנעימה ומתגמלת יותר – אך הם אינם מוכנים להתפשר ולרכוש דירה בפרברים, שם יש בנייה חדשה העונה על צרכיהם. שחר רז, הבעלים של חברת קונטמפו נדל”ן הבונה במיקומים אסטרטגיים בתל אביב, מסביר מה מחפש רוכש הדירות העכשווי ואיפה הוא כן יכול לרכוש דירה חדשה בבניין מפואר ומפנק ובמיקום מרכזי – גם בתל אביב.
תל אביב היא אומנם לא עיר הבירה של ישראל, אך היא ללא ספק העיר הכי חשובה מבחינת ההיצע האדיר של עסקים, אמנות, תרבות ובילויים שהיא יכולה לספק לתושבים שלה. למרות זאת ואולי בגלל זה, עד לפני כמה שנים כמעט לא היה אפשרי לרכוש דירה במרכז תל אביב או באיזור צפון העיר, הישן האיכותי. שחר רז מספר ש”מי שחיפש דירה מודרנית בבניין מפנק ומשוכלל, לא מצא את מבוקשו במרכז – שאומנם נהנה מתדמית אולטרה מודרנית, אך משופע בבניינים ישנים מאוד”.
מהפכת ההתחדשות העירונית במיקומים הכי נחשבים בעיר, מאפשרת לזוגות רבים לממש חלום ולרכוש דירה בלב תל אביב, מבלי להתפשר על איכות הדירה, על גיל ומצב הבניין או על בטיחות. שחר רז מעיד שעבור הדיירים שמתגוררים בבניין שעובר התחדשות עירונית מדובר בהזדמנות כמו בזכייה בלוטו: “הדיירים עוברים לגור בדירה חלופית (על חשבון היזם), ומקבלים בתום התהליך דירה חדשה ויקרה יותר מהדירה המקורית שלהם. בנוסף, הבניין המתפורר שלהם הפך לבניין חדש, מפואר ומפנק. ברוב המקרים הם יזכו לחדר נוסף, מרפסת ואפילו מעלית – משהו שאפשר היה רק לחלום עליו בבניין בן שישים שנה”.
לדברי שחר רז, אחד האיזורים הכי מבוקשים בימים אלה הוא הצפון הישן בתל אביב, במיוחד השכונות מדרום לפארק הירקון – ז’בוטינסקי, פנקס, ארלוזורוב ואבן גבירול. הביקוש הגבוה, לדבריו של רז, נובע מכך שזהו איזור שקט שמתאים למשפחות צעירות, ומצד שני קרוב מאוד לכל מרכזי הבילוי, הספורט והתרבות.
האם צפון תל אביב הוא האיזור היחיד שעובר כעת התחדשות עירונית?
שחר רז: “לא, יש כמה איזורים מבוקשים שהתעוררו לאחרונה, ואנחנו בונים בכולם דירות מודרניות שעונות על הצרכים העכשווים של זוגות צעירים ומשפחות. דרך אגב לאחרונה שמנו לב לפלח שוק חדש: זוגות בגילאי חמישים פלוס שגרו עד כה באיזורים מרוחקים יותר, וכעת, עם התרוקנות הקן, מחפשים לעבור למרכז תל אביב, לדירה קטנה יותר, מודרנית, מפנקת וקרובה לכל מקום ברגל. ”
למה בעצם קשה לרכוש דירה בבניין שלא עבר התחדשות עירונית?
“מהסיבה הפשוטה שאף אחד לא מעוניין להתגורר בדירה ישנה מאוד בבניין בלי מעלית” עונה שחר רז בישירות ומוסיף: “הדירות שטרם עברו התחדשות עירונית במרכז תל אביב הן מאוד ישנות, ולא יכולות לאפשר למשפחה צעירה איכות חיים ברמה גבוהה. תחשבי על אמהות צעירות שצריכות לגרור עגלת תינוק ארבע קומות, או ילדה שמכינה שיעורי בית בחדרה, ומהתקרה מטפטפים עליה מים. אלה בניינים ישנים מאוד, כך שגם יש גבול כמה ניתן לשפץ אותם, בלי למוטט אותם על יושביהם. מבחינת סטנדרט הבטיחות שלהם, חלקם נחשבים לכמעט לא ראויים למגורים. לכן התחדשות עירונית היא גם גלגל ההצלה של בעלי הדירות בבניין, ואני ממש שמח שאני יכול להעניק להם את זה”.
חדרי יין ואירוח, משחקיות וחללי עבודה
שחר רז הוא בעל חברת קונטמפו נדל”ן מבית חיזוק ובינוי, ללא ספק אחד השחקנים המובילים בכל תחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. קונטמפו נדל”ן, ששמה מעיד על הקונספט שמוביל אותה – עכשוויות ומודרניות – מובילה נכון לרגע כתיבת שורות אלה כשלושים פרויקטים, המצויים בשלבי בנייה ותכנון ברחבי תל אביב ובערים סמוכות לה. הייחוד של קונטמפו נדל”ן טמון בכך שעיקר התכנון של דירות בפרויקטים חדשים לוקח בחשבון צרכים ורצונות של משפחה מודרנית, ולא מספק רק “שטח מחייה” כפי שזה היה פעם.
לדוגמא, בבניינים שחברת קונטמפו נדל”ן בונה תוכלו למצוא חדרי יין ואירוח, חללי עבודה משותפים, משחקיות לילדים ועוד. שחר רז בונה בית לאנשים שרוצים לקבל הכל, גם את תחושת הקהילה שמוצאים בעיקר בכפר ובמושב, וגם את הקירבה לכל מקום חשוב, שתמצאו רק בתל אביב. מצד אחד מפרט מפנק שיש בעיקר בווילות בפריפריה (כמו למשל בריכה פרטית), מצד שני מיקום מרכזי המאפשר הליכה ברגל לבית הקפה האהוב, לקולנוע, לתיאטרון, לבית ספר, למשרד ועוד.
“פרויקט יהודה מכבי 32 מתאים גם למי שמחפש לחיות באדרנלין גבוה”
אחד הפרויקטים הכי מסקרנים בעת האחרונה הוא ללא ספק פרויקט YH32, שנבנה תחת פיקוחו האישי של שחר רז וקבוצת קונטמפו נדל”ן. במקום 3 בניינים ישנים המאכלסים 33 דירות, יקומו פה שני מבנים מפוארים שיכילו 64 יחידות דיור מהודרות.
שחר רז: “פרויקט YH32 משתרע על צומת הרחובות יהודה המכבי – ויצמן, ויציע איכות חיים המשלבת שקט וקהילתיות עם מיקום סופר מרכזי ומרגש. לדוגמא, תוכלו למצוא בפרויקט גינה שיתופית, מועדון ילדים, סדנאות פילאטיס, סדנאות יוגה ועוד. המפרט הטכני של הפרויקט הוא עשיר במיוחד, והחומרים שאנו משתמשים בהם הם הכי איכותיים ויוקרתיים. זהו פרויקט שמתאים גם לרווקים, גם לזוגות צעירים, גם למשפחות וגם לזוגות מבוגרים שרוצים לנשום את העורק הראשי של העיר.”
מה אתה יכול לספר לנו על פרויקט שלומציון המלכה / יונתן הופסי?
נראה שזה פרויקט ששחר רז מחבב במיוחד, כי הוא ממהר להרחיב: “שני הבניינים ברחובות שלומציון המלכה 6 ויונתן הופסי 5 יהרסו, כדי שנוכל לבנות שם בניינים חדשים עם טוויסט – כל דירה תיבנה בהתאמה אישית לכל דייר ובהתאם למה שהוא חולם עליו. זה יתבטא בכך שלכל דירה יהיו מאפיינים שונים בהתאם לצרכים של כל דייר.
הדמיית פרויקט שלומציון המלכה | קרדיט הדמיה: עדי בואנו | שחר רז קונטמפו נדל”ן
במקום 25 הדירות הקיימות עכשיו, ייבנו 40 דירות מפנקות, כולל דירות גן ופנטהאוזים. המיקום של הפרויקט – סמוך לפארק הירקון – מאוד מבוקש, וכיף שאנחנו יכולים להעניק לעוד אנשים את האפשרות לעבור לגור שם”.
פרויקט נוסף של קונטמפו נדל”ן ממוקם ברחוב מטמון הכהן 3, שהמיקום שלו בסמוך לכיכר המדינה מקבל השראה של אלגנטיות ושל ישראל האצילית, השורשית. בהתאם, הפרויקט בן 7 הקומות מעוצב באלגנטיות שקטה, בסגנון ארכיטקטוני ניאו-קלאסי מוקפד, ומציע 25 יחידות דיור מהודרות, כולל גינות גן גדולות ופנטהאוז המשקיף לים.
שחר רז מקפיד לשמור על הרוח אריסטוקרטית המקורית של הבניין, גם לאחר שהוא יראה כמו פרויקט חלומי וחדש. החזון הזה מתבטא בין היתר בגודל הדירות, החללים המפנקים והמוארים והחללים המרכזים האלגנטיים.
לשתות קפה בכיכר דיזנגוף או על שפת הים? בר כוכבא 51-55 בת”א
שחר רז וקונטמפו נדל”ן מובילים פרויקט סופר אורבני ועם הרבה אוויר ים, ברחוב בר כוכבא. מדובר בשני בניינים ישנים המכילים 16 יחידות דיור, שייהרסו לטובת בניין מודרני ויפהפה בן 36 יחידות דיור. הפרויקט מיועד לכל מי שחפץ לגור קרוב לחוף הים, וגם קרוב לרחוב הקניות הכי תוסס בישראל – אך לא מוכן לגור בדירה ישנה או בבניין מתפורר.
במילים אחרות – כולנו.
פרויקטים נוספים ושווים של שחר רז וקונטמפו נדל”ן
שחר רז מספר לנו על פרויקטים נוספים שמובילה קבוצת קונטמפו נדל”ן. הראשון הוא פרויקט אבן גבירול פינת ארלוזורוב – שם (במיקום סופר מבוקש ואטרקטיבי) תבנה קונטמפו נדל”ן בניין בן 9 קומות, שיכלול 70 יחידות דיור בגדלים שונים, במקום בניין ישן מאוד בן 3 קומות. במקום קיימים שטחי סחר, וצפויה להיבנות גם תחנת רכבת קלה.
פרויקט נוסף הוא הירקון 152 תל אביב. במיקום הכי יוקרתי ומבוקש בתל אביב – עם נוף לים הפתוח, קרבה למוסדות חינוך ולאיזורי מסחר, תרבות ואמנות, יקום בניין בן 17 יחידות דיור שכל אחת מהן בעלת מאפיינים שונים, בהתאמה אישית לכל דייר. כל הדירות פונות לים, ונהנות מבריזה טבעית ושקיעות חלומיות. דירת הטריפלקס המפוארת מציעה נוף עוצר נשימה של ים כחול מצד אחד ואת כל קו הרקיע של תל אביב מצד שני.
“אנחנו מציעים יותר מסתם עוד דירה בתל אביב”
שחר רז, איפה אתה וחברת קונטמפו רואים את עצמכם בעתיד?
“אנחנו ממשיכים להתרחב ולבנות עוד ועוד בתים לאנשים שרוצים לגור בתל אביב” אומר שחר רז, “למעשה אפשר להגיד, שאנחנו מציעים יותר מסתם עוד דירה לגור בה במרכז תל אביב. אנחנו מייצרים פתרון גם למי שרוצה לגור בעיר הגדולה אבל בסטייל, וגם למי שמחזיק בדירה ישנה בעיר אבל לא יכול לגור בה עם משפחתו בגלל מצבה הירוד – לפני תהליך ההתחדשות העירונית”.
