פלרמו החל את דרכו בתפקידים זוטרים בעולם הנדל”ן וטיפס מעלה בנחישות. לאורך השנים למד וחקר את השוק מן היסוד והיום הוא מלווה את לקוחותיו לעבר עסקאות קרקע מוצלחות. מטרתו היא לעשות יותר למען הלקוחות ולוודא כי הם יהיו רגועים ובטוחים לאורך כל הדרך. מההתלבטויות הראשוניות ועד להצעה משתלמת, הוא נמצא שם ובודק שכל לקוח יקבל את השירות הטוב ביותר.
היתרונות של השקעה בקרקע
במשך שנים ההשקעה בנדל”ן נחשבה לאפיק השקעה תחרותי לעומת השארת הכסף להשקעה בבנקים. עליית המחירים הפכה את ההשקעה למאתגרת והרחיקה רבים מתחום הנדל”ן. עם זאת, היום הבנקים לא מציעים תשואה בטווח הקצר וספק אם בטווח הארוך וכאן מגיע אחד היתרונות הבולטים של השקעה בקרקע.
“השקעה בקרקע מאפשרת לבעלי הון נמוך לראות תשואה בעתיד וכשהעסקה מתבצעת בדרך הנכונה, הסיכון נמוך מאד” אומר יוסי פלרמו. רכישת קרקע תהיה זולה יותר מנכס שכבר נבנה ואם יש במקום תוכנית בנייה, הרווח העתידי יכול להיות גבוה מאד. “ישנם יתרונות רבים להשקעה בקרקע כשגודל ההשקעה יכול להיות נמוך, פוטנציאל התשואה גבוה והמיסוי על העסקה גם הוא נמוך”.
עם מספר קרקעות מצומצם, אין כל ספק כי השקעה שכזו יכולה להיות אחת החכמות, אך חשוב לשים לב כי לא כל עסקה היא עסקה טובה. “המטרה שלנו היא לדאוג ללקוח. אנחנו מאתרים קרקע רווחית, מלווים את הלקוח ודואגים שהרישום יהיה על שם הלקוח כשעד שזה נעשה, הכספים נשמרים בנאמנות אצל עו”ד” מסביר פרלמו.
לרכוש קרקע בראש שקט
פלרמו בנה את עצמו במו ידיו. הוא השתלב בשוק הנדל”ן, למד את התחום היטב ולבסוף הקים בשותפות את חברת מאי נדל”ן אדמות בישראל בע”מ. מאז מנהלים השניים צוות עובדים ומאתרים קרקעות שרלוונטיות למשקיעים כשהדגש הוא על רישום הקרקע בטאבו על שם הלקוח ודאגה לעסקה רווחית. החשיבה על הלקוח באה לידי ביטוי ביכולת לרכוש גודל קרקע בהתאם ליכולת הכלכלית עם יכולת למכור אותה בכל רגע.
“כשהשטח מוצע במחיר אטרקטיבי למספר משקיעים רב, קל יותר לזרז את תהליך ההפשרה ולהפוך את הקרקע למיועדת לבניה. הדבר מאפשר ללקוחות לינות מעליה של שווי הקרקע ותשואה משמעותית וכל זאת בטווח זמנים סביר”. במילים אחרות אומר פלרמו כי איתור הקרקע הנכונה וליווי צמוד של התהליך, הם הגורמים שיכולים להבטיח למשקיעים רכישת קרקע בראש שקט.
השיטה של מאי נדל”ן היא להציע את השטח למספר משקיעים רחב, על פי היכולת שלהם ולכן סכום ההשקעה הראשוני יכול להיות נמוך ביחס לעסקאות אחרות. כמובן, נדרשת הבנה של צרכי ויכולות הלקוחות, שקיפות מלאה לאורך כל הדרך ודאגה לכך שהרישום יתבצע בטאבו על שם הלקוח בלבד. רק ככה אפשר להבטיח כי המשקיע יהיה מוגן.
פרויקט צמרות הפארק בהוד השרון
פרויקט צמרות הפארק שבהוד השרון אותר על ידי מאי נדל”ן כשהוא הוקם במסגרת התוכנית החדשה להרחבת העיר. הקרקע הנוכחית מאפשרת למשקיעים גדולים וקטנים לרכוש קרקע בטאבו במחיר אטרקטיבי. מבחינת הנתונים, אלו מפתיעים כהעלות ההתחלתית עומדת על 299,000 שקלים אך הערכת שמאי מצביעה על כך שקרקע זמינה לבניה נאמדת בשווי של 1.13 מיליון שקלים.
תוכנית מתאר הר2050 כבר אושרה בוועדה המקומית ואמנם הקרקע עוד לא זמינה לבניה, ישנו עניין רב בפיתוח האזור. הצורך בפיתוח האזור ובניית יחידות דיור נוספות, מחזק את ההערכות כי אישור הפשרת הקרקע קרוב מתמיד, מה שפועל לטובת המשקיעים. מדובר בהזדמנות יוצאת דופן בעולם הנדל”ן עם אפשרות למימוש מהיר.
כמו כל עסקה אחרת, גם בעסקה זו פלרמו ושותפו דואגים שהלקוחות יהיו מרוצים כשהם יודעים כי כל עסקה טובה מובילה ללקוחות חוזרים שמביאים לקוחות נוספים. פלרמו מסכם זאת באופן הבא: “מערכת היחסים עם הלקוח והדאגה לצרכיו מעל ומעבר למקובל הם חלק מהתהליך”. המקצועיות והשקיפות כבר השתלמו בעבר עם פרויקט גדול ומוצלח שהסתיים בשנת 2019 ומאז פלרמו ממשיך לאתר עסקאות משתלמות עבור לקוחותיו.
עם יוסי פלרמו תוכלו להתייעץ באופן אישי: 9807*
