? קשה מאוד לענות על השאלה איזו השקעה עדיפה, קרקע או דירה מכיוון שזה תלוי היכן הקרקע או הדירה, מה גודל השטח וכדומה. אך אם נעשה סקר קרקע פשוט ונשווה שני נכסי נדל”ן דומים בגודל ובמיקום שלהם נוכל להגיע לתשובה מדויקת יותר מה עדיף לקנות להשקעה, קרקע או דירה? אז באופן עקרוני אם רכשתם קרקע בוודאי שזו השקעה משתלמת יותר מרכישת דירה באותו גודל ומקום, מכיוון שעל קרקע ניתן לבנות לא רק דירה אחת אלא בניין שלם. ייתכן וייקח לכם יותר זמן להחזיר את ההשקעה זה נכון, לכן חשוב לקבל את כל המידע מחברת הנדל”ן דרכה אתם מבצעים את העסקה על מנת להעריך האם יש לכם את הזמן הזה לחכות או שאתם מעדיפים לבצע עסקת נדלן אחרת, סולידית יותר אך בעלת תשואה נמוכה יותר. פנו אל המומחים של א.ב מוראנו להתאמת נכס נדל”ן התפור למידותיכם ולתקציב שלכם עוד היום.
סקר שוב: אפיק ההשקעה המשתלם ביותר: קרקע או דירה?
אז מה החלטתם קרקע או דירה? לא רק האלמנט הכספי חשוב כאן, אם כי הוא המרכזי, אלא גם האופי שלכם. יש מי שלא מתאים לו ואין לו סבלנות לחכות לקרקע לקבל אישורי בנייה, שינוי ייעוד קרקע וכדומה, לחכות כמה שנים טובות עד שיזוז משהו עם הקרקע, כאשר כמה שלא יבטיחו לכם עמידה בלוח זמנים קבוע מראש, כולנו יודעים שאף פעם זה לא באמת עובד ככה וצריך תמיד לקחת מרווח ביטחון, בין אם קונים קרקע או דירה ואפילו אם רק משפצים בית, תמיד יש עיכוב במסירה. לגביי השאלה איזו השקעה עדיפה, קרקע או דירה? אם תבצעו סקר קרקע המשווה את מחירי הקרקעות והדירות באותה נקות זמן ומקום, תגלו היה משתלם יותר לרכוש קרקע ב-100% אך זה לא סוד אלא פשוט היגיון בריא. בתחרות על מה ההשקעה המניבה יותר בתחום הנדל”ן: קרקע או דירה? כמעט תמיד הקרקע תנצח אלא אם כן מדובר בדירת יוקרה מעוצבת עם היסטוריה עשירה נניח. כמובן שכשמסתכלים מה שווה יותר מבחינה כספית, קרקע או דירה? הקרקע עליה בנויה הדירה היא החלק הארי בעלות הנכס אף על פי שזה לא תמיד כך, תלוי מתי רכשתם את הקרקע וממי. כל קרקע עוברת כל גלגולים וכל יד שמחזיקה בה הריי מרוויחה חלק מהעוגה, כך שבחישוב הכללי עלות הקרקע גבוהה יותר אך עבור הרוכש האחרון עלות הדירה שבנויה על אותה קרקע יקרה יותר. צריכים ייעוץ השקעות, מה עדיף לרכוש קרקע או דירה? פנו אל המומחים של חברת א.ב מוראנו לייעוץ מלא בתחום.
קרקע להשקעה – קרקע או דירה?
חברת א.ב מוראנו היא יזמות ושיווק נדל”ן בעלת ניסיון רב המתמחה באיתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל”ן להשקעה באזורי הביקוש המובילים בישראל. קרקע או דירה? קבענו עמנו פגישה ונגיע בפניכם את הנכסים בפרויקטי הפיתוח שלנו וניתן לכם להבין לבד היכן עדיף כיום להשקיע, קרקע או דירה? תקבלו את כל המספרים, לוחות זמנים ומענה לכל שאלה, קטנה כגדולה לגביי סטטוס הקרקע להשקעה, למי שייכת הקרקע וכל פרט אחר שיאפשר לכם להחליט בכוחות עמכם במה עדיף להשקיע, קרקע או דירה? היכן מקבלים תשואה גבוהה יותר, היכן הסיכון גדול יותר, איפה אפשר להשקיע פחות ולהרוויח יותר לאורך זמן ועוד.
באופן כללי בתחום הנדל”ן יש השקעות הנכסים קיימים כמו דירות, משרדים וכו’, ויש השקעות בקרקעות. ההבדלים בין שתי ההשקעות הם בסוג הנכס שאנו רוכשים להשקעה, משך הזמן שנדרש כדי להחזיר את ההשקעה, כמות הבירוקרטיה שצריך לעבור לפני השלמת כל עסקה והכי חשוב: היכולת של בעל הנכס, קרקע או דירה, למכור את הנכס לכשירצה ובמחיר שירצה!
מצד אחד דירה, מצד שני קרקע – מה עדיף?
מצד אחד דירה היא כבר מוצר מוגמר, משהו שאפשר להציע בשוק במחיר קבוע, מוצר שרבים צריכים וצורכים וכמובן שבשוק הנדל”ן בישראל, מצוקת הדיור היא אלמנט מרכזי שהוביל לעליית מחירי הדירות לאורך שנים רבות, כך שרכישת דירה להשקעה היא פתרון לא רע בכלל מכיוון שלדירות יש תמיד ביקוש ומחירן כמעט תמיד עולה.
מצד שני רכישת קרקע להשקעה היא עסקה משתלמת יותר, גם אם היא יכולה לקחת יותר זמן עד שהיא מתממשת. ברכישת קרקע להשקעה יש יותר בירוקרטיה ולוקח יותר זמן לגבש את העסקה עד לשלמותה. היתרון ברכישת קרקע להשקעה הוא שאם יש לכם סבלנות ואורך נשימה, זה יכול להשתלם לכם פי כמה וכמה מהשקעה ומכירה שלך דירה בודדת מהסיבה הפשוטה שעל קרקע אחת אפשר לבנות כמה דירות ולמעדה בניין שלם אולי אפילו מגדל ואז בוודאי שעלות הקרקע תהיה שווה יותר מעלות דירה אחת.
השקעה בנדל”ן – קרקע או דירה?
ננסה לסכם את הדברים ולעמוד על ההבדלים בין השקעה בקרקע לבין השקעה בדירה
מחיר – שורה תחתונה, לקרקע יש פוטנציאל רווח גבוה יותר מדירה. אם משווים שני נכסים באותו מיקום ובאותו גודל, קרקע מנצחת מכיוון שמשל גם אם הדירה נמצאת באזור ביקוש, תל-אביב לדוגמה, הריי הקרקע, אם גם היא נמצאת בתל-אביב יקרה יותר בוודאות. על קרקע ניתן לבנות כמה יחידות דיור ולכן אין כאן ממש תחרות בין שני סוגי ההשקעות, קרקע או דירה
זמן עד להחזר ההשקעה – כאן דווקא רוב הסיכויים שהדירה מנצחת. דירה ניתן להציב בשוק ולמכור מהר יוצר, גם אם לא מיד אלא תוך כמה חודשים, בהיותה מוצר מוגמר ומוכן למגורים. במקרה של קרקע להשקעה זה ממש לא כך ויכול לקחת כמה שנים עד שהקרקע מופשרת והופכת כשירה לבנייה
כדאיות – בשקלול שני הפרמטרים הללו: כסף וזמן, רק המשקיע עצמו הוא זה שצריך להחליט כמה זמן יש לו לחכות וכמה תשואה הוא רוצה להשיג על ההשקעה. הכלל הברור הוא שככל שהקרקע אטרקטיבית יותר ונמצאת במיקום מבוקש יותר אך במצב טרום מכירתי, כך תחכו יותר אך גם תרוויחו יותר ממכירתה בהמשך. עליכם להחליט מה מטרת ההשקעה, כמה זמן יש לכם לחכות עד שתחזירו את ההשקעה, כמה אתם רוצים להרוויח על ההשקעה, האם יש לכם סבלנות לחכות וכדומה.
צריכים עזרה וייעוץ לגביי סוגי השקעות בנדל”ן? פנו עוד היום אל א.ב מוראנו בעלת וותק רב בענף ונשמח להיפגש אתכם ולהציג בפניכם עובדות ומספרים, לוחות זמנים ונתונים מלאים על כל פרויקט שאנו משווקים, כך שיהיה לכם את כל המידע לקבל ההחלטה החכמה והנכונה ביותר ולהחליט איזו השקעת נדל”ן טובה יותר עבורכם: קרקע או דירה?.
גלשו עוד באתר לקריאת מאמרים נוספים בתחום השקעות הנדל”ן, פרטי או מסחרי, רכישת קרקעות או מגרשים, משרדים להשקעה וכדומה. חייגו עכשיו לקבל מענה או השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם האפשרי. להתראות ובהצלחה!
א.ב מוראנו – קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133
טלפון: 03-949-9669
