היתר בנייה לשינויים ותוספות

הדרך לקבלת היתר בניה

היתר בנייה הוא השלב הראשון בתהליך שמקנה לכם אישור להתחיל את הבנייה שתכננתם. זהו אישור רשמי אותו תקבלו מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, או מרשות הרישוי. האישור נותן את שריקת הפתיחה לקבלן שלכם להתחיל בפרויקט השיפוץ בנכס הפרטי שלכם.

למה יש צורך באישור? כדי להבטיח שהפרויקט עומד בתקנים המקומיים לשימוש בקרקע, בייעוד ובבנייה וכמובן לדאוג כי הדיירים המשתמשים כעת בנכס וגם הדיירים העתידיים יחיו בבטיחות. את האישור תצטרכו להשיג כאשר אתם מתכננים להרוס מבנה קיים ולבנות אותו מחדש, לבנות תוספת בניה, ממ”ד ו/או מרפסת, , תוספת של חנייה ובעצם כל תוספת בנייה שנחשבת לשינוי מהותי כמו שינוי בקונסטרוקציה או באינסטלציה שמשפיעים על שטח הבניין ושטחים נוספים שנחשבים לשטחים משותפים, מחייבים היתר לבנייה. אם אינכם בטוחים בתהליך ולא יודעים איזו פעולה מחייבת אישור ואיזו לא, כדאי שתפנו לאדם מוסמך בעל ניסיון שיוכל לעזור לכם וללוות אתכם בכל התהליך עד שתקבלו את היתר בנייה.

לכל בקשה לאישור בנייה יש צורך בתיק מידע במערכת המקוונת שיכלול בתוכו מדידה טופוגרפית, מידע על המבוקש לבניה, שטחים מתוכננים, תשלום לתיק מידע, גבהים ומידע על הבעלות במקרקעין. לאחר שתקבלו את תיק המידע, תצטרכו להגיש תוכנית בנייה (בקשה להיתר) מסודרת שתכלול את כל התוכניות, החתכים והחזיתות, מידע מפורט הכולל בתוכו את חישוב השטחים והפרטים המינוריים ביותר כדי שההגשה לוועדה לקבלת היתר הבנייה תהיה מסודרת ככל האפשר, קלה ומהירה – כדי שאתם תוכלו להתחיל ולבנות את החלום שלכם.

מאיפה מתחילים?

כשאנחנו ניגשים לתהליך לקראת קבלת היתר בנייה יש לבצע כמה שלבים:

תחילה, נצטרך להתייעץ עם מישהו מקצועי שמבין בנושא ויודע מה הם ההנחיות, החוקים, התקנים והזכויות הרלוונטיות לבקשה שלכם לבנייה החדשה או לתוספת בניה. אם אינכם יודעים אם שינויים קטנים צריכים אישור בנייה, הוא יעזור לכם וכך תוכלו לעבור תהליך חלק ללא כל עיכובים.

אחרי שלב הייעוץ, תצטרכו להגיש תיק מידע ולחכות לקבלתו מאושר מהרשות המקומית. בתיק יהיה את כל המידע הרלוונטי על השטח שלכם ועל הבנייה העתידית כמו קווי הבניין, השטחים, המידות והגבהים וכל מה שיכול לעזור להבין את הבסיס של הקרקע. זהו שלב קריטי מאוד לתחילת העבודה. יש למנות אדריכל או הנדסאי שיהיה אחראי על התכנון ועל עריכת הבקשה ובנוסף יש למנות מהנדס קונסטרוקציה. הם ימלאו את התנאים שבתיק לפני ההגשה של הבקשה. כמובן שלפני שמקבלים אישורי בנייה יש צורך לבצע תיאומים מול המחלקות השונות כמו גנים ונוף, חניה, אשפה, אישורים על הבעלות ועוד. את הבקשות האלו תוכלו להגיש רק לאחר שכל היועצים יחתמו על המסמכים.

אחרי שפתחתם את הבקשה בוועדה ושילמתם את הפיקדון, הוועדה תבצע בדיקה טכנית. איך זה קורה? נציגים מהוועדה יעברו על הבקשה שלכם ויבדקו את המסמכים שהגשתם. אם ימצאו חוסרים תצטרכו להוסיף פרטים ומסמכים נוספים. אם הכל ימצא תקין תוכלו לעבור לבדיקה מרחבית ולהיות בדרך לדיון. יישלח אליכם מפקח בנייה מהוועדה שיגיע אליכם ויבדוק את הבקשה שלכם. את הממצאים הוא יעביר לבודק התוכניות בוועדה שיבדוק שוב את הבקשה והמסמכים המצורפים. במידה והכל עומד בדרישות הבקשה תעבור לדיון בוועדה המקומית עם המלצה: האם לאשר את הבקשה או לסרב. כמובן שאם הוועדה תסרב, היא תוסיף נימוקים לסירוב.

במידה והבקשה תקינה, הוועדה המקומית תתכנס לדיון אישור הבקשה תוך מתן תנאים כמו אישור פיקוד העורף, אישור רשות מקרקעי ישראל, תאגיד המים, אישור בטיחות אש ועוד.

אחרי שתשלימו את כל דרישות הוועדה, רשות הרישוי תצטרך לבדוק אם נדרש לשלם היטלי השבחה, תעביר אליכם חשבון לתשלום של אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח וברוב המקרים תדרוש ערבות בנקאית להבטחה של ביצוע תנאי ההיתר. לאחר כך התהליך הזה שנשמע מורכב, אבל יחד עם האנשים המומחים בתחום והחברה המקצועית שיעזרו לכם בכל שלב ויענו לכם על כל שאלה, יופק לכם היתר בנייה.

האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי , ומערכת מקור ראשון אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מצד מערכת מקור ראשון לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.