יאיר בושרי בעליה של בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ – כיצד להתמודד עם עסקת נדל”ן כושלת?

ישראלים רבים כבר זיהו את ההזדמנויות להשקעה מעבר לים במדינות אחרות ורבים מהם מחפשים את ההזדמנות הנכונה ואת העסקה שמתאימה להם.

יאיר בושרי (בי די פי השקעות נדל”ן) מוסיף כי חשוב לזכור שעסקת נדל”ן היא עסקה מורכבת ויש להתייחס אליה באופן יסודי ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות. גם במדינת ישראל, כאשר אנו דוברים את השפה העברית ומכירים את הערים במדינה ואת מצב הכלכלה מקרוב, גם כאן עסקאות נדל”ן נחשבות לעסקאות מורכבות, עם משמעות רבה לרוב האנשים ועם יכולת להפסיד המון כסף בדרך אם לא מנהלים אותן באופן נכון. כאשר משקיעים בוחרים להשקיע בנדל”ן, בארץ ובחו”ל, הם מוכנים להשקיע סכום משמעותי מאוד של כסף, וניהול לא נכון של ההשקעה ושל הכסף שלהם עשוי להוביל להפסדים של סכומים משמעותיים מאוד.

כאשר מדובר בעסקאות נדל”ן, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון. הקונה והמוכר צריכים להיות באותו עמוד לגבי תנאי המכירה, כמו גם כל עלויות נוספות שיצטרכו לכסות. על מנת שעסקת מקרקעין תצליח, שני הצדדים צריכים לעמוד בהתחייבויות ובאחריות שלהם.

כאשר בוחנים ובודקים השקעה בנכס שנמצא מעבר לים – חשוב מאוד להבין מה החובות שחלות עליכם בתור משקיעים, לפני רכישת הנכס ואחריה, ולתכנן נכון את עניין המיסוי ואת ההוצאות שמוטלות עליכם לאחר הרכישה.

לפי יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ) ישנן מדינות שבהן מוטלים מיסי השבחה או מיסים על רוכשים זרים שאינם תושבי המדינה ורוכשים נכסים באותה המדינה, לעיתים מוטלים מיסי אחזקת הנכס (ממש כמו ארנונה) שמוטלות על הבעלים של הנכס, ולעיתים יש לשלם לרשויות מיסים נוספים בגין העברת הנכס ורישומו על שמכם. יש לקחת בחשבון גם הוצאות שונות כגון הוצאות עבור נוטריונים ועורכי דין, עלויות שילוח מסמכים ואימות חתימה ועוד הוצאות נוספות. אי תשלום הוצאות אלו או אי עמידה בתנאים הנדרשים עשויים לגרור הליכים משפטיים ותביעות, שאף רוכש לא מעוניין בהם.

כדי להכיר את כל ההוצאות והמיסים שמוטלים עליכם בתור רוכשים ולתכנן את הרכישה שלכם בצורה אופטימלית ונכונה, צוות המומחים של יאיר בושרי ישמחו לסייע לכם ולהמליץ לכם על הפרויקטים שאנחנו מלווים, שנבדקים ומתוכננים על ידינו באופן ברור ומדויק.

עסקת מקרקעין היא תהליך שמעורבים בו בעלי עניין רבים, לרבות הקונה והמוכר. הקונה והמוכר בדרך כלל שוכרים סוכן נדל”ן שייצג אותם בתהליך. סוכן נדל”ן יעזור לנהל משא ומתן בשם הלקוח שלו, וכן ייתן הדרכה לגבי מה שצריך לעשות במהלך התהליך.

במקרים מסוימים, ניתן לייחס עסקת נדל”ן כושלת לכך שצד אחד לא עמד בהתחייבויותיו או לא עמד בהבטחותיו. במקרים אחרים, זה יכול לנבוע מאירוע בלתי צפוי כמו שפל כלכלי או אסון טבע.

ישנן סיבות רבות לעסקת מקרקעין כושלת. זה יכול להיות כל דבר, החל מרוכש לא מוסמך, ועד לחוסר מימון, או אפילו חשיפת שקר של המוכר.

הדבר הראשון שעליך לעשות הוא להבין את הסיבה לעסקה שנכשלה. זה יעזור לך לדעת אילו צעדים לנקוט בהמשך.

אם זה היה בגלל קונה לא מוסמך, אז אתה צריך למצוא קונה מוסמך ואמין, כזה שיש לו את הכישורים הנכונים לכך. אם זה היה בגלל מימון, אז אתה צריך לברר אם יש אפשרויות אחרות זמינות ואם לא, לנסות שוב עם נכס אחר באזור התקציב שלך. אם זה נבע מחוסר גילוי נאות, עליך לחזור ולוודא שכל ההסכם מתבצע כהלכה גם בעסקאות עתידיות ואולי לקחת בעל מקצוע מוסמך לעסקאות נדל”ן כמו עורך דין או יזם נדל”ן שילווה אותך.

אם אתם מתכננים לקנות או למכור בית בזמן הקרוב, הנה כמה דברים מאת יאיר בושרי יזם הנדל”ן שכדאי לדעת על עסקאות נדל”ן:

האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי , ומערכת מקור ראשון אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מצד מערכת מקור ראשון לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.