פינוי מושכר הינו אירוע המתרחש כאשר דייר השוכר נכס מסרב להתפנות עם סיום חוזה השכירות שנחתם בינו לבין המשכיר. תביעה לפינוי מושכר יכולה להיות מוגשת לבית המשפט אף במקרים בהם שוכר הנכס מפר הפרה יסודית אחד מתנאי חוזה השכירות שנחתם עמו ואינו עומד בהוראות ההסכם.
משך זמן הטיפול בתביעה לפינוי מושכר משתנה ממקרה למקרה ותלוי בתובע ועורך הדין המטפל בתביעה. ככל והתביעה תוגש לבית המשפט בשלמותה ללא עיכובים מיותרים, הרי שניתן להביא לסיום ההליך המשפטי ופינוי הנכס בתוך פרק זמן ממוצע של בין 60-90 ימים. מסיבה זו ועל מנת שניתן יהיה לנהל במהירות וביעילות את התביעה לפינוי מושכר, מומלץ לכל בעל נכס המעוניין להשכיר את דירתו לערוך חוזה שכירות מסודר עם שוכריו המפרט בדיוק את התנאים וההגבלות של החלים על השימוש בו.
הכי מעניין
מתי תוגש תביעה לפינוי מושכר ובאילו מקרים רשאי יהיה המשכיר לפתוח בהליך משפטי זה
המקרה הנפוץ ביותר בו תוגש תביעה לפינוי מושכר הוא כאשר הסתיים חוזה השכירות אך הדייר הסרבן מסרב לפנות את הנכס בהתאם לרשום בחוזה השכירות. יחד עם זאת, קיימים מקרים נוספים בהם תקום ותעמוד למשכיר עילה להגשת תביעה לפינוי מושכר ללא קשר לסיום חוזה השכירות בינו לבין השוכר. בין המקרים הנפוצים המקימים עילה להגשת תביעה לפינוי מושכר ניתן למנות את המצבים הבאים:
- השוכר אינו עומד בהוראות חוזה השכירות לגבי תשלום שכר הדירה כפי שסוכם עמו במועד חתימה על חוזה השכירות.
- השוכר גרם לנזקים למושכר בין אם באמצעות שבירת ריהוט או חפצים אחרים ובין אם בנזק לקירות הבית או מתקנים קבועים הנמצאים בו.
- השוכר אינו עמד באחד מהוראות חוזה השכירות אשר הוגדר כסעיף יסודי המקים עילה לביטול החוזה ופינוי המושכר. סעיף זה למשל יכול להיות כאשר השוכר בניגוד לאמור בחוזה השכירות, לא שילם תשלומי ארנונה או תשלומים נוספים אחרים.
הגשת תביעה לפינוי מושכר בבית משפט הלכה למעשה – כיצד הדבר מתבצע?
פינוי מושכר מתחיל עם הגשת כתב תביעה לבית משפט השלום אשר באזור מושבו נמצא הנכס המושכר. לכתב התביעה יצורף תצהיר עדות ראשית של התובע המפרט את נסיבות פינוי המושכר וכן חוזה השכירות המתעד את ההפרה של השוכר. ניתן לצרף גם לכתב התביעה כל ראיה אחרת התומכת בנטען בכתב התביעה ועשויה לחזק את גרסת המשכיר.
לאחר הגשת כתב התביעה, לשוכר עומדים 30 ימים להגשת כתב הגנה מהמועד בו נמסר לידיו כתב התביעה. בית המשפט הדן בתביעה יקבע מועד לשמיעת התובענה בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה. לאחר שמיעת התובענה ובעלי הדין, פסק הדין ייתנן לכל היותר בתוך 14 ימים כאשר הגשת ערעור על פסק הדין אינו מעכב את ביצוע פסק הדין לרבות פינוי מושכר.
קיבלת פסק דין לטובתי המורה לשוכר הסרבן לעזוב את המושכר כיצד אוכל לאכוף את פסק הדין בלשכת הוצאה לפועל
חשוב לשים לב כי את פסק הדין לפינוי מושכר ניתן לביצוע בלשכת הוצאה לפועל רק לאחר שחלף המועד הנקוב בו לפינוי המושכר. ככל ובית המשפט לא ציין מועד לפינוי המושכר בפסק הדין, ניתן לפנות ללשכת הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו 15 ימים ממועד מסירת פסק הדין לשוכר.
אכיפת פסק הדין בהוצאה לפועל תתבצע עם פתיחת בקשה לאכיפת ביצוע פסק דין אשר לה יצורפו המסמכים הבאים:
- כל פרטי השוכר הידועים לתובע כגון שם פרטי, שם משפחה, מס’ הטלפון שלו וכו’.
- פרוטוקול פסק הדין לפינוי מושכר אשר נמצא בידי התובע. יש לצרף את פרוטוקול פסק הדין נאמן למקור.
- העתק מהודעת הפינוי שבוצע.
- טופס פרטי חשבון הבנק של הזוכה.
לאחר פתיחת הבקשה לאכיפת פינוי מושכר, תישלח לשוכר הודעה מטעם לשכת הוצאה לפועל המתריעה בפניו כי עליו לפנות את הנכס לכל המאוחר בתוך 20 ימים מקבלת האזהרה. היה ויבחר השוכר להגיש ערעור על פסק הדין שניתן כנגדו, רשאי הוא לפנות לרשם ההוצאה לפועל בבקשה לעיכוב ביצוע פינוי מושכר עד למתן החלטה בערעור.
השוכר הסרבן גרם לי אף נזקים כספיים למושכר, כיצד ובאיזה אופן אוכל לתבוע אותו בגין נזקים אלו
פעמים רבות יחד עם סירובו לפנות את המושכר מסב וגורם השוכר נזקים לנכס, נזקים אשר עלולים להסתכם בתיקון של אלפי שקלים. נזקים משניים יכולים להיות גם בדמות אי תשלום מיסים עירוניים כגון ארנונה, חשמל וכו’. כאשר שוכר סרבן מסב נזקים למשכיר, הרי שיחד עם התביעה לפינוי מושכר ניתן רשאי יהיה המשכיר להגיש תביעה בגין הנזקים אשר נגרמו לו.
תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר אמנם עניינה לסיים במהירות וביעילות את הבעיה לה נקלע המשכיר אך יחד עם זאת, תביעה זו מצומצמת אך ורק לסוגיית פינוי מושכר ולא ניתן לכרוך בה את עניין תשלום הנזקים אשר הסב השוכר הסרבן לנכס.
במקרה ומוגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר הרי שיש להגיש תביעה עצמאית ונפרדת בעניין הנזקים אשר הסב השוכר לנכס. תביעה זו תוגש לערכאה השיפוטית המתאימה בהתאם לשווי התביעה וכן בהתאם לסמכותו המקומית של בית המשפט.
יש לשים לב כי מומלץ להגיש את התביעה הנפרדת בגין הנזקים שביצע השוכר רק לאחר אכיפת פסק הדין לפינוי מושכר שכן רק לאחר שהדייר הסרבן יפונה מהנכס ניתן יהיה לגבש את מלוא הנזקים שגרם ולכמתם בסכום כספי אשר בגינו תוגש התביעה.
האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי , ומערכת מקור ראשון אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מצד מערכת מקור ראשון לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.