לגור במרכז מנהטן במחיר לכל כיס

כמו בישראל כך בארה”ב, לאורך השנים האחרונות מחירי הדיור היקרים במרכזי הערים הגדולות הרחיקו נתח גדול מהאוכלוסיה לערי לוויין ופרברים סמוכים מסיבה כלכלית גרידא. בארה”ב שכיר או שכירה אשר מרוויחים משכורת שנתית העומדת סביב 150 אלף דולר משוייכים למעמד הבינוני, אך כאשר שכר הדירה לבדו של דירה ממוצעת במרכז מנהטן נוגס חלק נכבד ביותר מהמשכורת השנתית שלהם לא קיים כל היגיון להמשיך ולתת לזה יד.

כמו בכל סקטור הדברים אינם נשארים לעמוד במקום ובזכות פתרונות יצירתיים של אנשי נדל”ן מנוסים גם תחום הדיור במרכז מנהטן עבר שינוי ועל כך מרחיב אורי פריש, שותף מנהל בחברת השקעות הנדל”ן CITYR: “מנהטן היא אי קטן אשר לאורך השנים התאפיין בבנייה רוויה של גורדי שחקים צפופים כאשר היצע הדירות לא גדל. חוקי השוק נקבעים לפי הכלל הבא- ככל שהביקוש גדל והסחורה מועטה המחירים עולים, ואכן בעלי הדירות ידעו להקשיח את עמדותיהם והעלו את מחירי השכירות במקום פעם אחר פעם.

אך לא מדובר בגזירה משמים, כניסה של יזמי נדל”ן חדשים שינו את המציאות הזו- היזמים זיהו הזדמנות של רכישת בניינים ישנים ומוזנחים אשר דרשו שיפוץ רציני במחירים זולים יחסית ולאחר התחזוק החלו להשכיר את הדירות השונות במחירים אטרקטייבים לכולם”.

והתוצאה?

מצד אחד מעמד הביניים חוזר אל אזור מנהטן המבוקש ומצד שני הביקוש לבניינים אשר עברו שיפוץ מעלה מחדש את ערך הנכס, כך שמעבר להכנסה פסיבית של דמי שכירות, היזמים החדשים נהנים מאופציית מכירה ברווח נאה על ההשקעה שביצעו.