“יותר משפחות – יותר רווחיות”

עם פתיחת השנה האזרחית החדשה, חברת NERI פרסמה את התחזית שלה בשוק הנדל”ן האמריקאי לשנת 2018 והיא חיובית מאוד כלפי שוק המולטיפמילי. במחקר שבוצע נמצא כי רוב האנשים מרוצים מצורת המגורים שלהם ורואים בשכירת הדירה כאפשרות הזולה והיעילה שיש כיום ושתהיה בעתיד. למעשה, 76% מאמינים שזו האופציה הזולה ביותר, ביחס ל-68% שחשבו כך לפני שנה.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטי אר– השקעות נדל”ן בארצות הברית, טוען כי המגמות הכלכליות בשנתיים האחרונות יצרו ביקוש רב להשכרת דירות. בחלק מהמגמות ניתן לראות השפעות של היקף הכנסה נמוך למשק בית, היקף גדול של הלוואות סטודנטים ועלייה במחירי הבתים הפרטיים. בנוסף, שינויים דמוגרפיים תורמים גם כן לעלייה בביקוש להשכרות. דוגמא בולטת לכך היא כניסת דור המיליניום לשוק ההשכרות בשנים האחרונות.

בני דור המילניום יהוו כ-70 מיליון איש עד לשנת 2024, לפי Yardi Matrix, כאשר המאפיין של בני דור זה הוא העדפה להוציא את כספם על חוויות, נסיעות וטיולים במקום על רכישת דירות. כמו כן, הם דוחים החלטות גדולות בחיים כגון נישואין, ילדים ורכישת נדל”ן. כתוצאה מכך הם שוכרים דירות לזמן רב יותר. מדובר במגמה חזקה שצוברת תאוצה בשנים האחרונות.

אורי פריש, שותף מנהל בחברת –CITYR השקעות בנדל”ן אמריקאי, מוסיף כי הביקוש הגובר, העדפות סגנון החיים של תושבים ושינויים דמוגרפיים הם רק חלק מהדברים שגורמים לשוק המולטי-פמילי בארצות הברית לגדול ולהמשיך להיות אטרקטיבי במיוחד. לפי סקר חדש שבוצע על ידי פרדי מאק, בית הלוואות פדרלי למשכנתאות מהגדולים בעולם, שוק המולטי-פמילי ימשיך לגדול בענק. ממצאי הסקר מצביעים על הסכמה כללית סביב כוחו של השוק ו-60% ממשתתפיו צופים שהוא יתרחב בצורה ניכרת במהלך 3-5 השנים הקרובות. הגדלת מלאי הדירות במחיר בר-השגה הוא חלק מהותי אך לא היחיד מההתמודדות עם דרישות השוק המשתנות בארצות הברית, הנוטות לטובת צמיחת מתמחי מולטי-פמילי.