מה אתה עושה?
אני עורך דין עצמאי לענייני נדל"ן. אני מלווה אנשים ומייעץ להם בהיבטים שקשורים לנדל"ן: רכישה, מכירה ומיסוי. המטרה בליווי היא להגיע לסיום העסקה כשהכל עובד כמו שצריך.
העו"ד הוא למעשה הקמב"ץ ושומר הסף של העסקה: מאתר דגלים אדומים בחוזה או בעסקה, לפעמים גם אומר לאנשים שלא כדאי לקנות. הוא נותן מבט מלמעלה ומדריך בעניינים משפטיים, ובנוסף, הוא יודע להפנות לבעלי מקצוע בתחומים חופפים. בתחום המס הוא מוצא את המסלול החוקי מצד אחד ומצד שני מאפשר לרוכשים לשלם כמה שפחות מס. הוא גם עוסק בתביעות שקשורות לנושא.
מי הלקוחות?
כל מי שעושה עסקת נדל"ן: זוגות שקונים דירה ראשונה, יזמים שרוצים למנף פרויקט, מי שגרים בבית שעובר תמ"א 38 ורוצים להבין איך צולחים את תקופת הבנייה, אנשים שקונים משרדים או מגרשים, שמוכרים נכס כדי לממן דירה לילדים, מי שקנו קרקע ורוצים לחבור ליזם שיבנה עליה, וכן רוכשי נדל"ן ביו"ש, ששם חלים כללים קצת שונים.
איך נראית שגרת העבודה?
פגישות עם לקוחות במהלך היום, חתימות על חוזי קניית ומכירת נדל"ן, דיונים בבתי משפט, ישיבות דיירי תמ"א 38, פגישות עם יזמים. במהלך היום אני קורא פסקי דין ומתעדכן, מכין חומרים ועובר עליהם. היום יכול להסתיים בארבע כשאני אוסף את הילדים מהגן או ב־11 בלילה בפגישת דיירים ויזמים של תמ"א 38.
איך התחלת לעבוד בתחום?
בגיל 23 ראיתי כתבה על עורכת דין ישראלית שעבדה בבית הדין הבינלאומי שחקר את פשעי רצח העם ברואנדה. בעקבות זאת החלטתי ללמוד משפטים ורציתי לעסוק במשפט בינלאומי. עבדתי לפני ההסמכה במחלקה המדינית של שגרירות ישראל בארה"ב. כשחזרתי לארץ הייתה התעוררות גדולה של נדל"ן, עבדתי במשרדים כאלו והתחברתי לתחום.
מה אתה אוהב במקצוע?
יש הרבה דברים חיוביים, כמו אנשים שרוצים לסיים את העסקה ונכונים להתפשר, או זוג שקונה דירה ראשונה ומתחבק ומתנשק משמחה בחדר הישיבות שלי.
מה אתה לא אוהב במקצוע?
העומס גדול מאוד. מבחינת שעות, מבחינת הגשות לבתי משפט שהן במועדים קצובים ואי אפשר לאחר. יש ציפייה לזמינות גבוהה שלי. כשאדם שואל אותי שאלה על התיק שלו, הוא זוכר אותו – אבל לי יש עוד תיקים, ואני צריך לשבת ולבדוק את המקרה שלו. לפעמים אני יודע את התשובות על המקום, אבל לפעמים צריך לעשות חריש. עורך דין לא יכול סתם לתת תשובות.
איזו טעות של מתחילים עשית?
בבית משפט יש כללי טקס: איפה לשבת, איך מדברים עם השופט, מתי עומדים, מתי יושבים, מה אפשר לשאול את העדים ומה אי אפשר. כשאתה עורך דין מתחיל, אתה לא תמיד מבין את הכללים. יושב מאחוריך לקוח והשופט ועורך הדין השני קולטים שאתה צעיר. חלק מההצלחה בתיק הוא ייצוג נכון, וזה מגיע עם הניסיון.
כמה עובדות על משפטים ונדל"ן
לימודי משפטים
מלבד הלימודים שאורכים שלוש שנים וחצי, נדרשת התמחות בת שנה וחצי ואז מבחני לשכה. אחרי שמצליחים לעבור את מבחני הלשכה מוסמכים כעורכי דין.
התמקצעות
יש נישות רבות במשפטים. רוב ההתמקצעות מתרחשת כשעובדים במשרדים שמתמחים בתחום ספציפי.
איפה הכסף
עורך דין שכיר מתחיל בתחום הנדל"ן ירוויח 9,000־11,000 ₪ והשכר יעלה עם הוותק.
שכירים או עצמאים
גם וגם, שכירים עובדים במשרדים, עצמאים מקימים משרדים משלהם.
מקצועות קרובים
מודד, שמאי מקרקעין, אדריכל, יועץ משכנתאות, מתווך נדל"ן, רואה חשבון.
