יום שישי, יולי 18, 2025 | כ״ב בתמוז ה׳תשפ״ה
לארכיון NRG
מקור ראשון
  • חדשות
    • יומן
    • כלכלה
    • ספורט
  • דעות
  • מחסום Watch
  • יהדות
    • שבת
  • תרבות
    • מוצש
    • אוכל
  • בעולם
    • מדע וטכנולוגיה
  • מגזין
    • דיוקן
  • ראשונות
    • הורות ומשפחה
    • לומדות
    • מיניות וזוגיות
    • בריאות ופוריות
    • התפתחות אישית
  • ה
  • עוד קטגוריות
    • טוב לדעת
    • המומלצים
    • חינוך
    • מילה וגלגולה
    • אשנב לערב
    • מסכת/חולין
    • ציוצים מהמקור
מקור ראשון
  • חדשות
    • יומן
    • כלכלה
    • ספורט
  • דעות
  • מחסום Watch
  • יהדות
    • שבת
  • תרבות
    • מוצש
    • אוכל
  • בעולם
    • מדע וטכנולוגיה
  • מגזין
    • דיוקן
  • ראשונות
    • הורות ומשפחה
    • לומדות
    • מיניות וזוגיות
    • בריאות ופוריות
    • התפתחות אישית
  • ה
  • עוד קטגוריות
    • טוב לדעת
    • המומלצים
    • חינוך
    • מילה וגלגולה
    • אשנב לערב
    • מסכת/חולין
    • ציוצים מהמקור
מקור ראשון
ראשי תרבות מוצש

"אני אוהב לדבר עם לקוחות על הפוטנציאל של הנכסים שלהם"

לשכת התעסוקה: עמית שטרר שמאי מקרקעין

מאת  ליאור שפירא
י״ז באדר ה׳תשפ״א (01/03/2021 17:00)
"אני אוהב לדבר עם לקוחות על הפוטנציאל של הנכסים שלהם"

עמית שטרר. צילום: עומרי שטיין, ג'יני

שתף בפייסבוקשתף בטוויטרשתף ב- Whatsappשתף בדוא"ל
עמית שטרר. צילום: עומרי שטיין, ג'יני

מה אתה עושה?
שמאי מקרקעין מעריך שווי של נדל"ן: דירות, בתים, קרקעות, פרויקטים של בנייה ועוד. מטרת העבודה היא לספק ללקוחות כמה שיותר מידע רלוונטי על הנכס ועל שוויו. עושים זאת עם דו"ח שומת מקרקעין. הוא כולל את תיאור הנכס – מספר חדרים, גדלים, תמונות, סטטוס שיפוץ; תוכנית בניין עיר (תב"ע) שמשפיעה על אפשרויות הבנייה באזור ומכאן על שווי הנכס; בדיקה האם הנכס בנוי בהתאם להיתר הבנייה או שיש חריגות; בדיקת הצמדות כמו חניה או חצר; בדיקת רישום בטאבו; השוואה של הנכס לנכסים דומים ועוד.

מי הלקוחות?
לקוחות עסקיים, לקוחות פרטיים ונוטלי משכנתה. לקוחות פרטיים הם אנשים שרוצים לדעת כמה שווה נכס שבבעלותם, למשל מקבלי ירושה או בעלי נכס שמעוניינים למכור. לקוחות עסקיים הם חברות שעוסקות בנדל"ן: קנייה ומכירה והשקעות. לוקחי משכנתה הם אנשים שרוצים לקנות דירה והבנק דורש מהם שמאות שממנה תיגזר המשכנתה. פה ושם יש גם שמאות לטובת תביעות נדל"ן.

איך נראית שגרת העבודה?
שגרת העבודה כוללת נסיעות לביקור בנכסים, וכשאין קורונה, הגעה לשעות קבלת קהל בעיריות לקבלת תשובות. יש גם הרבה עבודה משרדית – לכתוב את דו"ח שומת המקרקעין, איסוף חומרים לדו"ח ועיבוד שלהם, וכן פגישות עם לקוחות ועבודת שיווק.

כתבות נוספות באתר מקור ראשון:
– החסד האמיתי נמצא מאחורי המסכה
– קול גלגל: מסע תיעודי בעקבות הרוכבים על שניים
– שואה שלהן: "בנות הלילך" מספר סיפורים רבים מדי

איך הגעת לתחום?
למדתי כלכלה כי זה נשמע לי שימושי, אבל תוך כדי הלימודים הבנתי שאני לא רוצה להיות כלכלן. בדקתי תואר שני וגיליתי שיש תואר בנדל"ן ושמאות מקרקעין. אמא שלי עבדה בחברת בנייה והוציאה גם רישיון שמאות ודיברו אצלנו בבית הרבה על נדל"ן. במהלך התואר התחלתי לעבוד כאנליסט באתר דירות גדול, ואת ההתמחות עשיתי במשרד שמאים. אחרי ההתמחות עבדתי במשרד שמאות ואחרי שנה הפכתי לעצמאי.

מה אתה אוהב במקצוע?
אני נחשף להרבה מקומות: אני יכול באותו שבוע לעבוד בדליית אל־כרמל, בבני־ברק ובמקומות שאני לא מכיר בחיפה, למרות שאני חי בה כל חיי. אני אוהב לדבר עם לקוחות על הפוטנציאל של הנכסים שלהם.

מה אתה לא אוהב במקצוע?
כדי שנוטלי משכנתה יוכלו לקבל אותה על בסיס השומה של שמאי, הוא חייב להיות רשום במאגרים של הבנק, אבל זה מאגר סגור שאין לו קריטריונים ברורים. הכניסה לא תלויה רק בניסיון שלו או במבחנים שעבר אלא גם בקשרים. אי־רישום במאגר מונע גישה ללקוחות רבים.

איזו טעות של מתחילים עשית?
בתחילת עבודתי כעצמאי הגעתי להעריך דירה. לא היו היתרי בנייה באתר של העירייה אז הסתכלתי בתשריט של הטאבו, שלא נראה כמו הדירה בפועל, ולא הצלחתי להבין מאיפה ההבדל. הלקוחה לחצה עליי להעריך שווי אז נתתי לה הערכה בעל־פה. אחרי הביקור הצלחתי להשיג את היתר הבנייה והבנתי שהרחיבו את הדירה משמעותית ולכן זה לא תואם את הטאבו, מה שאומר שההערכה הנמוכה שלי היתה שגויה. למזלי ההערכה הייתה בעל פה ולא בדו"ח, אבל הלקוחה מאוד התאכזבה מהפער.

כמה עובדות על שמאי מקרקעין

הכשרה
לימודי תעודה באוניברסיטאות ומכללות אקדמיות, מסלולי תואר בהתמחות נדל"ן ושמאות באוניברסיטת אריאל (תואר ראשון) ובאוניברסיטת חיפה (תואר שני)

תואר ראשון כלשהו והתמחות של שנה במשרד שמאים הם תנאי הכרחי לקבלת רישיון. בנוסף יש לעבור 14 בחינות של מועצת השמאים.

איפה הכסף

תהליך שמאות נמשך בין ימים בודדים לשבוע–שבועיים. בתקופת ההתמחות מרוויחים שכר מינימום. המחיר הנמוך ביותר לעבודת שמאות הוא כ–2,000 ₪+מע"מ לדירת מגורים בבניין בפריפריה; שכיר מתחיל מרוויח 10,000-12,000 ₪ ברוטו.

שכירים או עצמאים

גם וגם.

מי הקולגות

מי שעוסקים בנדל"ן, למשל מתווכים, עורכי דין של נדל"ן, מי שעוסקים בתחומי השבחת נדל"ן למשל אדריכלות ועיצוב פנים ויועצי משכנתאות.

תגיות: לשכת התעסוקהעמית שטרר

​עדיין לא מנויים על מקור ראשון? הצטרפו וקבלו חודש חינם במתנה

*המבצע למצטרפים חדשים בהתאם לתקנון המבצע



    הידיעה הקודמת

    מהעבר לעתיד: מסע בנתיב חייו של הרב אלימלך מלר

    הידיעה הבאה

    מה יכול לחדש מערבון ב-2021?

    כתבות קשורות

    נתב"ג. צילום: יוסי אלוני, פלאש 90

    היורדים מהארץ לא מפסיקים להתעסק בה

    רחלי מלק-בודה
    03-05-2025

    בתוך הכאוס הישראלי מסתתר איזשהו סדר עמוק ומסונכרן. אפילו מי שעוזב את הארץ פיזית מתקשה להתנתק ממנו

    ריקוד המכונה: השפעת הבינה המלאכותית על עולם המוזיקה

    שרול גוטמן
    01-05-2025

    מתהליך יצירה שמתחיל מבטן, רגש ונשמה למערכת של הנחיות, קונספטים ופירוט טכני. עידן ה–AI במוזיקה

    כבר לגמרי טבעי למוזיקה הישראלית. מארק אליהו. צילום: אריק סולטן

    מארק אליהו מופיע והמחזמר שיקגו בישראל: מה שעולה בשבוע הקרוב

    יהודית טל
    01-05-2025

    מדריך מוצש לשבוע הקרוב // 2-9.5

    הידיעה הבאה

    מה יכול לחדש מערבון ב-2021?

    כתבות אחרונות באתר

    דיון מרתוני וצו מניעה: מאמצים בממשלה לעצור את שביתת המורים

    דיון מרתוני וצו מניעה: מאמצים בממשלה לעצור את שביתת המורים

    03/05/2025
    הלחימה בעזה מתרחבת: עשרות אלפי צווי מילואים יישלחו הערב

    הלחימה בעזה מתרחבת: עשרות אלפי צווי מילואים יישלחו הערב

    03/05/2025
    חיל האוויר תקף בסוריה, יירוט טיל שלישי ביממה מתימן

    חיל האוויר תקף בסוריה, יירוט טיל שלישי ביממה מתימן

    03/05/2025
    מקור ראשון

    מקור ראשון – חושבים אחרת

    "מקור ראשון" הוא כלי תקשורת שחושב אחרת, לאנשים שחושבים אחרת. האתר מציג תוכן איכותי, אחראי ואינטלקטואלי השומר על כתיבה ערכית ונקיה שמתרחקת מעיתונות "צהובה" ופופוליסטית.

    עקבו אחרינו

    קטגוריות

    • חדשות
    • דעות
    • בעולם
    • יהדות
    • כלכלה
    • תרבות
    • מוצש
    • מגזין
    • טוב לדעת
    • לוח
    • המומלצים

    תגיות פופולריות

    איראן ארה"ב ביקורת בנימין נתניהו חיזבאללה חמאס חרבות ברזל טרור יהודה ושומרון מוסף שבת נגיף הקורונה ספרות פוליטי צבא וביטחון צה"ל

    קבלו את העיתון לחודש במתנה

    *המבצע למצטרפים חדשים בהתאם לתקנון המבצע



      כל הזכויות שמורות ל"מקור ראשון" 2021 ©

      Hosted by sPD

      • אודות
      • צרו קשר
      • פרסמו אצלנו
      • תנאי שימוש
      • מדיניות פרטיות
      • לוח
      • ארכיון nrg
      • הצהרת נגישות
      • ראשי
      • חדשות
        • יומן
        • כלכלה
        • ספורט
      • דעות
        • מחסום Watch
      • יהדות
        • שבת
      • תרבות
        • מוצש
        • אוכל
      • בעולם
        • מדע וטכנולוגיה
      • מגזין
        • דיוקן
      • ראשונות
        • הורות ומשפחה
        • לומדות
        • מיניות וזוגיות
        • בריאות ופוריות
        • התפתחות אישית
        • הסכתים
      • עוד קטגוריות
        • טוב לדעת
        • המומלצים
        • חינוך
        • מילה וגלגולה
        • אשנב לערב
        • מסכת/חולין
        • ציוצים מהמקור

      כל הזכויות שמורות ל"מקור ראשון" 2021 ©

      Hosted by sPD

      Welcome Back!

      Login to your account below

      Forgotten Password?

      Retrieve your password

      Please enter your username or email address to reset your password.

      Log In
      • ראשי
      • חדשות
        • יומן
        • כלכלה
        • ספורט
      • דעות
        • מחסום Watch
      • יהדות
        • שבת
      • תרבות
        • מוצש
        • אוכל
      • בעולם
        • מדע וטכנולוגיה
      • מגזין
        • דיוקן
      • ראשונות
        • הורות ומשפחה
        • לומדות
        • מיניות וזוגיות
        • בריאות ופוריות
        • התפתחות אישית
        • הסכתים
      • עוד קטגוריות
        • טוב לדעת
        • המומלצים
        • חינוך
        • מילה וגלגולה
        • אשנב לערב
        • מסכת/חולין
        • ציוצים מהמקור

      כל הזכויות שמורות ל"מקור ראשון" 2021 ©

      Hosted by sPD