מה אתה עושה?
שמאי מקרקעין מעריך שווי של נדל"ן: דירות, בתים, קרקעות, פרויקטים של בנייה ועוד. מטרת העבודה היא לספק ללקוחות כמה שיותר מידע רלוונטי על הנכס ועל שוויו. עושים זאת עם דו"ח שומת מקרקעין. הוא כולל את תיאור הנכס – מספר חדרים, גדלים, תמונות, סטטוס שיפוץ; תוכנית בניין עיר (תב"ע) שמשפיעה על אפשרויות הבנייה באזור ומכאן על שווי הנכס; בדיקה האם הנכס בנוי בהתאם להיתר הבנייה או שיש חריגות; בדיקת הצמדות כמו חניה או חצר; בדיקת רישום בטאבו; השוואה של הנכס לנכסים דומים ועוד.
מי הלקוחות?
לקוחות עסקיים, לקוחות פרטיים ונוטלי משכנתה. לקוחות פרטיים הם אנשים שרוצים לדעת כמה שווה נכס שבבעלותם, למשל מקבלי ירושה או בעלי נכס שמעוניינים למכור. לקוחות עסקיים הם חברות שעוסקות בנדל"ן: קנייה ומכירה והשקעות. לוקחי משכנתה הם אנשים שרוצים לקנות דירה והבנק דורש מהם שמאות שממנה תיגזר המשכנתה. פה ושם יש גם שמאות לטובת תביעות נדל"ן.
איך נראית שגרת העבודה?
שגרת העבודה כוללת נסיעות לביקור בנכסים, וכשאין קורונה, הגעה לשעות קבלת קהל בעיריות לקבלת תשובות. יש גם הרבה עבודה משרדית – לכתוב את דו"ח שומת המקרקעין, איסוף חומרים לדו"ח ועיבוד שלהם, וכן פגישות עם לקוחות ועבודת שיווק.
כתבות נוספות באתר מקור ראשון:
– החסד האמיתי נמצא מאחורי המסכה
– קול גלגל: מסע תיעודי בעקבות הרוכבים על שניים
– שואה שלהן: "בנות הלילך" מספר סיפורים רבים מדי
איך הגעת לתחום?
למדתי כלכלה כי זה נשמע לי שימושי, אבל תוך כדי הלימודים הבנתי שאני לא רוצה להיות כלכלן. בדקתי תואר שני וגיליתי שיש תואר בנדל"ן ושמאות מקרקעין. אמא שלי עבדה בחברת בנייה והוציאה גם רישיון שמאות ודיברו אצלנו בבית הרבה על נדל"ן. במהלך התואר התחלתי לעבוד כאנליסט באתר דירות גדול, ואת ההתמחות עשיתי במשרד שמאים. אחרי ההתמחות עבדתי במשרד שמאות ואחרי שנה הפכתי לעצמאי.
מה אתה אוהב במקצוע?
אני נחשף להרבה מקומות: אני יכול באותו שבוע לעבוד בדליית אל־כרמל, בבני־ברק ובמקומות שאני לא מכיר בחיפה, למרות שאני חי בה כל חיי. אני אוהב לדבר עם לקוחות על הפוטנציאל של הנכסים שלהם.
מה אתה לא אוהב במקצוע?
כדי שנוטלי משכנתה יוכלו לקבל אותה על בסיס השומה של שמאי, הוא חייב להיות רשום במאגרים של הבנק, אבל זה מאגר סגור שאין לו קריטריונים ברורים. הכניסה לא תלויה רק בניסיון שלו או במבחנים שעבר אלא גם בקשרים. אי־רישום במאגר מונע גישה ללקוחות רבים.
איזו טעות של מתחילים עשית?
בתחילת עבודתי כעצמאי הגעתי להעריך דירה. לא היו היתרי בנייה באתר של העירייה אז הסתכלתי בתשריט של הטאבו, שלא נראה כמו הדירה בפועל, ולא הצלחתי להבין מאיפה ההבדל. הלקוחה לחצה עליי להעריך שווי אז נתתי לה הערכה בעל־פה. אחרי הביקור הצלחתי להשיג את היתר הבנייה והבנתי שהרחיבו את הדירה משמעותית ולכן זה לא תואם את הטאבו, מה שאומר שההערכה הנמוכה שלי היתה שגויה. למזלי ההערכה הייתה בעל פה ולא בדו"ח, אבל הלקוחה מאוד התאכזבה מהפער.
כמה עובדות על שמאי מקרקעין
הכשרה
לימודי תעודה באוניברסיטאות ומכללות אקדמיות, מסלולי תואר בהתמחות נדל"ן ושמאות באוניברסיטת אריאל (תואר ראשון) ובאוניברסיטת חיפה (תואר שני)
תואר ראשון כלשהו והתמחות של שנה במשרד שמאים הם תנאי הכרחי לקבלת רישיון. בנוסף יש לעבור 14 בחינות של מועצת השמאים.
איפה הכסף
תהליך שמאות נמשך בין ימים בודדים לשבוע–שבועיים. בתקופת ההתמחות מרוויחים שכר מינימום. המחיר הנמוך ביותר לעבודת שמאות הוא כ–2,000 ₪+מע"מ לדירת מגורים בבניין בפריפריה; שכיר מתחיל מרוויח 10,000-12,000 ₪ ברוטו.
שכירים או עצמאים
גם וגם.
מי הקולגות
מי שעוסקים בנדל"ן, למשל מתווכים, עורכי דין של נדל"ן, מי שעוסקים בתחומי השבחת נדל"ן למשל אדריכלות ועיצוב פנים ויועצי משכנתאות.
