פישר דורש מהבנקים פירוט נוסף על פעילותם במשכנתאות
חלום הדירה מתרחק: עוד בטרם התאוששנו מהצעדים האחרונים, מתכננים בנק ישראל ושר האוצר מגבלות נוספות לצינון שוק הדיור. הנגיד יקשה על קבלת המשכנתאות ושר האוצר על רוכשי דירות להשקעה
בניסיון נוסף להגביר את המודעות לרמת הסיכון בשוק המשכנתאות שיגר בנק ישראל ערב החג הנחיה חדשה לבנקים, ובה הם נדרשים לפרט בדוחותיהם הכספיים את רמת החשיפה שלהם לשוק המשכנתאות וכן את היקף הסיכון הגלום בתיק זה. הבנקים יתבקשו למסור את תגובתם להנחיה עד מחר.
הנחיה זו תהיה בתוקף החל מהדוחות הכספיים לרבעון השני של 2011. היא נוספת לדיווח החודשי שנדרשו הבנקים להעביר לבנק ישראל על פעילותם בשוק זה.
שטייניץ ופישר. מוטרדים מבועת הנדל''ן
צילום: פלאש 90
צעד דרמטי נוסף
במקביל שוקל נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, להפעיל צעד דרמטי נוסף: הגבלת האשראי לדיור לסכום כולל של 50%-60% משווי הדירה (מה שמכונה בעגה המקצועית LTV). צעד זה תואם המלצה שניתנה על ידי מנכ"לית בנק לאומי, גליה מאור, במהלך פגישה של ראשי הבנקים עם הנגיד.
כזכור, לפני כשבוע נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המונעת מהבנקים את האפשרות להעניק הלוואות משכנתא בריבית משתנה (פריים וצמודת מדד) בשיעור העולה על 33% משווי הדירה.
גם במשרד האוצר לא יושבים בשקט. הצעדים הנבחנים להגדלת היצע הדירות למגורים כוללים איסור מוחלט לרכוש דירה להשקעה למשך שנתיים או לחילופין הטלת מס גבוה על מכירת דירה שנייה משנת 2013 (בניסיון להגדיל את היצע הדירות למגורים).
האוצר כבר החליט לעודד מכירת דירות להשקעה במהלך 2012-2011 באמצעות מתן פטור
מהיטל השבחה, גם אם המכירה מבוצעת במסגרת פרק זמן הקצר מ-5 שנים ממועד המכירה האחרון.
בבנק ישראל ובאוצר מוטרדים מהאפשרות שהקשיים בהחזר המשכנתאות יגרמו למשבר פיננסי ויפגעו ביציבות הבנקים. דברים ברוח זו נאמרו על ידי הנגיד בישיבת ועדת הכספים של הכנסת בשבוע שעבר. הנגיד אף חושש מהעלייה החדה והרצופה במחירי הדירות ומהאפשרות להיווצרות בועת נדל"ן שתגרור משבר פיננסי.
יצוין כי סכום המשכנתאות החדשות הסתכם בחודש מרץ ב-4.73 מיליארד שקל. המשכנתא הממוצעת זינקה לשיא של 594 אלף שקל. נראה כי הצעדים שננקטו עד כה לא בלמו את עליית מחירי הדירות, אשר הסתכמו ב-62% ב-3 שנים האחרונות וב-17.5% במהלך 2010.
עקב המחסור בדירות, הביקושים הגבוהים והריבית הנמוכה עלו מחירי הדירות ב-2.5% בחודשים ינואר-פברואר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם