מנסים להגדיל את היצע הדירות: חוק מיסוי מקרקעין אושר בכנסת
אושרה הצעת החוק הכוללת 3 מרכיבים: העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, הפחתת שיעור מס שבח על מכירת קרקע לצורך בניית יחידות דיור ופטור ממס שבח על מכירת דירות לצורכי השקעה
הצעת החוק כוללת שלושה מרכיבים: העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, הפחתת שיעור מס שבח על מכירת קרקע לצורך בניית יחידות דיור ופטור ממס שבח על מכירת דירות שנרכשו לצורכי השקעה.
הרחבת הפטור על דירה ראשונה אושרה ומדרגות מס הרכישה על דירה ראשונה יהיו מעתה : עד 1.35 מיליון שקל - 0%; מ-1.35 מיליון שקל עד 1.6 שקל - 3.5%; ומעל לכך - 5%. בדיון על סעיפי הצעת החוק הוחלט שהעלאת מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה לא יחול רטרואקטיבית, כך שעסקאות שכבר בוצעו, לא יפגעו מההחמרה.
בעקבות ההעלאה, מדרגות המס יהיו: על חלק השווי שעד מיליון שקל - 5%; על חלק השווי בין מיליון ל-3 מיליון שקל - 6%; ועל חלק השווי מעל ל-3 מיליון שקל - 7%.
בעניין הפחתת שיעורי מס שבח על מכירת קרקעות לבניית מגורים נקבע שהתנאי להפחתת המס: השלמת בניית 8 יחידות דיור או סיום 80% מהדירות למגורים (כולל אכלוסן) תוך 36 חודשים ממועד המכירה. המוכר יוכל לבחור האם לשלם את כל המס ובסיום התהליך לזכות בהחזרים בגובה הפחתת המס או לשלם 20% ממס השבח בלבד בעת המכירה על ידי הגשת ערובה בנקאית.
בעניין הפטור ממס שבח על מכירת דירות להשקעה במהלך שנתיים (2012-2011), נקבע שהפטור יחול על דירות בשווי של עד 2.2 מיליון שקל וכן יחול הפטור עד שתי דירות בלבד.
עידוד מיותר
עו"ד רו"ח אייל מוליאן, מנהל במחלקת המסים בפירמת BDO זיו האפט, התייחס לעניין הפטור ממס שבח לשתי דירות ובמקביל הגדלת מס הרכישה לדירה שנייה והלאה - וציין כי השילוב בעייתי מאוד.
לדבריו, "הרווח" מהפטור בקיזוז ה"קנס" מהגדלת מס הרכישה, עדיין מותיר ביד משקיעי נדל"ן רווח נכבד, אשר מעודד אותם לחזור לשוק חזקים יותר, לקנות עוד דירות להשקעה ולחכות ל"מבצע" הבא, שכנראה יגיע בעוד שנתיים-שלוש.
לעומת זאת, החיסכון במס מהגדלת מדרגת מס הרכישה ל-1.35 מיליון שקל הוא בסך הכל כ-7,000 שקל. יחסית לסכום הרכישה
הגבוה ממילא, אין מדובר בהטבה משמעותית.
מוליאן מוסיף, כי לא ברור מדוע מוצא המחוקק לנכון לעודד רכישת דירת מגורים ראשונה בסכומים גבוהים. הדבר תמוה בעיניו כיוון שרכישה של דירה ראשונה נעשית בדרך כלל על ידי זוגות צעירים או רווקים.
"זוגות צעירים יכולים להסתפק בדירת 3-2 חדרים יד שנייה, ומחירן של דירות כאלו, אף באזורי הביקוש, אינם מגיעים לסכומים כאמור במדרגה הרגילה", טוען מוליאן. "אין צורך לעודד זוגות צעירים לרכוש דירות 4 חדרים יקרות, ובדרך לגרום להם למשכן את עצמם בסכומים גבוהים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם