איך מורה לשעבר עוזר לישראלים לעשות כסף מנדל"ן בארה"ב?

יוסי צוראל מורה ועובד הסוכנות היהודית לשעבר גילה את ההזדמנות להרוויח תשואה של עד 20 אחוזים בשוק הנדל"ן בארצות הברית כאשר הוא פרש מעבודתו. כיום עם העליה הגואה במחירי הנדל"ן בישראל, הוא עוזר לעשרות משקיעים ישראלים מתוסכלים לעשות כסף בשוק הנדל"ן בארה"ב

מאת הדר גולדשטיין

“כשפרשתי מהעבודה שלי קיבלתי סכום כסף וידעתי שהדבר הנכון לעשות הוא להשקיע אותו בנכס מניב.” מספר יוסי צוראל, כיום הבעלים של צוראל נדל”ן המנהלת נכסים בארצות הברית בשווי של מעל 20,000,000 דולר. “במקום ללכת ולהשקיע את הכסף בבנק בקופת חיסכון או בניירות ערך החלטתי שאני בודק את האופציה של השקעה בנדל”ן בישראל. אחרי בדיקה גיליתי שהתשואה שאפשר לקבל בישראל על השקעה כזו היא מזערית, אולי 3% במקרה הטוב. אני אפילו לא מדבר על סף הכניסה הגבוה...על הצורך להביא סכום כסף לא מבוטל רק בשביל להתחיל.”

יוסי צוראל עם אשתו והנכד

הקשרים שצוראל פיתוח במהלך עבודתו במחלקת קשרי החוץ של הסוכנות היהודית הביאו אותו לבדיקת השקעות נדל”ן בארצות הברית בעיקר במישיגן ובאריזונה. “גיליתי עולם חדש”. אומר צוראל “עם סכום התחלתי של 50,000 דולר אתה יכול לקנות בית. איזה בית אתה יכול לקנות בישראל עם הסכום הזה? גם התשואה גבוהה לאין שיעור מהשקעה בנדל”ן בישראל. היא יכולה להגיע ל-10% ואפילו ל-20% במקרים מסויימים. אני התחלתי עם נכס אחד ומהר מאוד רכשתי עוד ועוד נכסים”.

השוואה בין בית בפרדס חנה לבית במישיגן ארצות הברית

אתה משקיע כסף בנכס שנמצא רחוק ממך, בסביבה שאתה לא מכיר. זה לא מסוכן?

זה בהחלט מסוכן אם אתה לא מתנהל בזהירות ולא חובר לחברה מקצועית ואמינה. בעבר היו כמה תרגילי עוקץ שגרמו לישראלים להשקיע כסף בנכסים בעייתיים ובעסקאות מפוקפקות. זה קורה גם בישראל. ראי את המקרה של ענבל אור. לא צריך לנסוע לארצות הברית בשביל להפסיד כסף.

בצוראל נדל”ן אנחנו לא מוכרים לך “בית על הנייר” אלא בתים אמיתיים. אנחנו נותנים למשקיעים מידע אמיתי ומפורט על הנכס בטרם רכישתו . הם נרשמים כבעלים של הנכס בטאבו האמריקאי ומקבלים פוליסת ביטוח שתבטיח את בעלותם בצורה מוחלטת. מעבר לכך החברה שלנו נותנת לכל משקיע התחייבות לשכר דירה ולתיקונים ל-12 החודשים הראשונים על חשבונה  ישנה אפשרות להרחבת האחריות ל- 3 שנים .

כן, אבל איך הם מנהלים את הנכס על בסיס יומיומי: טיפול בתקלות, גבייה של שכר דירה? הרי המשקיעים נמצאים בישראל.

כל הניהול השוטף של הנכס נעשה על ידי חברות לניהול נכסים איתן אנו עובדים בשיתוף פעולה. למעשה חברת הניהול עושה את כל העבודה עבור המשקיעים. החברות מקבלות ייפוי כוח ומפעילות כל שירות נדרש עבור המשקיע וזה כולל את איתור השוכרים, תהליך ההשכרה, הגבייה, פינוי השוכר במידת הצורך, תיקונים ושיפוצים. כדי למנוע בעיות בגביית שכר הדירה הן עורכות סינון קפדני בבחירת השוכרים: בדיקת יושרה, מצב חשבונות בנק ונקודות דירוג אשראי.

יוסי צוראל עם העובדים מחברת ניהול הנכסים במישיגן, ארצות הברית

איך משקיעים יודעים שהמחיר לרכישת הנכס הוא מחיר טוב? אין לרוב הישראלים מושג במחירי הנדל”ן בארצות הברית?

אנחנו עובדים עם כלי שמשרת סוכני הנדל”ן בארה”ב. הוא הנקרא CMA ראשי תיבות של Comparable Market Analysis  בתירגום חופשי זה “ניתוח שוק השוואתי”. זה כלי שמשווה את הנכס המוצע למכירה עם נכסים אחרים שנמכרו או עומדים למכירה באותו אזור. זה כלי מאוד משוכלל שמציג טווח מחירים לנכס, ממינימום ועד המקסימום. אפשר להשתמש בו כדי לצפות החזר על השקעה אחרי הוצאות על שיפוצים ותיקונים אחרים. כשמגיעים אלינו משקיעים פוטנציאליים אנחנו מראים להם בדיוק איך לעבוד עם הכלי הזה.

למי השקעה כזו מתאימה?

בעיקרון זה מתאים למי שיכול להשקיע לפחות 50,000 דולר. אנחנו תמיד מציגים לאנשים אפשרויות נוספות שבהם כרוכה השקעה גדולה יותר וגם הזדמנות לתשואה גבוהה יותר.

איך אפשר להתחיל?

מי שמעוניין בפרטים נוספים מוזמן להוריד מצגת שהכנתי לכנס משקיעים מתקדמים בה אני מראה בדיוק איך מרווחים כסף בנדל”ן בארצות הברית.