פישר מזהיר את לוקחי המשכנתאות: "מי שטוען שהריבית תישאר 2% - טועה"
שר האוצר, שר השיכון ונגיד בנק ישראל זומנו על ידי יו"ר ועדת הכספים לדיון מיוחד בנושא עליית מחירי הדירות. שטייניץ: "יש התחלה של שינוי מגמה במחירי הדירות"; גפני: "מדובר בפצצת זמן מתקתקת"; אטיאס: "הורדת מחירי הדיור אפשרית יחד עם הגדלת היצע קרקעות"
"איש לא מאשים את הממשלה הנוכחית במצוקת הדיור. זו בעיה שנמשכת כבר שנים אבל הגענו עכשיו למצב פשוט בלתי נסבל. זוגות צעירים ומשפחות מתקשים באופן דרמטי להגיע לקורת גג", הוסיף גפני.
הראשון לדבר היה שטייניץ שחזר על הצורך להגדיל את היצע הדירות כדי להוזיל את המחירים. "בעשור האחרון בנו הרבה פחות ממה שנדרש וזה מה שגרם לעליית מחירי הדירות. הריבית במשק הייתה נמוכה - וכל הגורמים האלה ביחד תרמו לעליית המחירים".
שטייניץ הזכיר שוב את תוכניות הממשלה לטיפול בנושא, ואת התכנית האחרונה שהציגו משרד האוצר ומשרד השיכון לפיה מס הרכישה יעלה ובמקביל יינתן פטור ממס שבח. "קבענו לשנתיים מהלכים שיסיטו את היצע הדירות, קודם כל לטובת זוגות צעירים, ויקטינו את כמות הדירות להשקעה. הגדלנו את מס הרכישה למי שקונה דירה שנייה ושלישית רק לשנתיים הקרובות", אמר שטייניץ.
גפני קטע את דבריו ואמר: "זה לא מספיק מה שנעשה עד היום אני מחכה לשמוע מה יהיה בעתיד". אך שטייניץ המשיך: "הצעד הראשון הוא צעד שנועד לכאלה שרוצים לקנות דירות להשקעה ולומר להם שכדאי להם לחכות. הצעד השני הוא הנחה במס שבח שאומרת לכאלה שיש להם דירה שנייה ושלישית - 'אם תמכרו את הדירות האלה בשנתיים הקרובות לא תשלמו מס שבח. כדאי לכם למכור עכשיו'".
שטייניץ גם חזר על הנתונים שפורסמו בחודשים האחרונים על ידי האוצר, שהצביעו על ריסון בעליית מחירי הדירות, ואמר: "אנו רואים התחלה של שינוי מגמה". לדברי שטייניץ, יש 500 אלף דירות להשקעה היום. "מספיק שאחוז אחד מאלה שמחזיקים באותם דירות ימכרו אותם יותר מהר, זה יתרום לשינוי הדינמיקה", אמר והוסיף כי "הדבר הכי חשוב זה בלימת הדינמיקה של עליית המחירים".
כמו כן ציין שר האוצר את הצעדים של בנק ישראל בתחום המשכנתאות: "בנק ישראל פעל בחודשים האחרונים במספר צעדים רגולטוריים בתחום המשכנתאות גם כדי לצנן את השוק. הצעד המרכזי הוא טיפול בהיצע, והצעד המשני הוא צעדים רגולטוריים. אנחנו רואים בנתונים גם את הגידול בבנייה ובשיווק וגם התחלה של ריסון המחירים. הטיפול בשיווק הקרקעות הולך לגדול עוד יותר, לוקח זמן עד שבונים שכונות שלמות. זה עניין של כמה שנים. בחודשים האחרונים אנחנו רואים שעליית המחירים הולכת ונבלמת".
על רקע דבריו של שטייניץ נקלעו ח"כ מירי רגב וגפני לעימות, לאחר שרגב התפרצה לדברי שר האוצר וגפני נזף בה ואמר: "אל תתפרצי! אני מבין שאת רוצה לראות את התמונה שלך כל הזמן בעיתון!". רגב השיבה: "או את התמונה שלך".
לאחר שטייניץ דיבר שר השיכון אטיאס שאמר כי הורדת מחירי הדיור אפשרית יחד עם הגדלת היצע קרקעות. "מדובר במחסור שנמשך עשרות שנים. המחסור הזה גרם לעליות מחירים. כמו כן, אי אפשר להתעלם מדבר נוסף והוא הריבית הנמוכה שהיתה במשק, שהכניסה משקיעים. ב-2008 15% מהעסקאות היו של משקיעים, ב-2009 זה הוכפל. זה אומר שנכנסו יותר ביקושים אל ההיצע לא התרומם".
"יש גידול של 10% בהתחלות בנייה ברבעון האחרון. זה הגידול הגדול ביותר ב-8 השנים האחרונות. הדבר המרכזי שיכול לטפל לאורך זמן בבעיה זה הגדלת היצע הקרקעות".
בנוסף דיבר אטיאס על הטענות לפיהן מינהל מקרקעי ישראל משווק קרקעות במחירים גבוהים כדי להגדיל את הכנסות המדינה: "נאמר לא מעט על זה שמינהל מקרקעי ישראל גובה הרבה כסף על הקרקעות. אין לנו עניין כזה. אנחנו לא חושבים שהקרקע היא פתרון להגדיל את הכנסות המדינה. הקרקע היא משאב
"באזורי הביקוש, את מחיר הקרקע קובע השמאי הממשלתי, בהתאם למחירי השוק באותו אזור. ביבנה, למשל, התחלנו מכרזים בשומה של 80 אלף שקל ליחידת דיור, ובמכרז האחרון קיבלנו הצעה של יותר מ-400 אלף שקל לדירה. אבל אל תטעו - הקבלנים הם לא אנשי חסד. הם סוחרים שרוצים למקסם את הרווחים שלהם".
אטיאס גם הזכיר את התוכניות העתידיות של משרד השיכון, כגון הוצאה למכרזים של דירות להשכרה או הגדלת היצע הדירות הקטנות לטובת הזוגות הצעירים, והצהיר כי אם לא תיפתר המחלוקת עם שר האוצר בנושא סבסוד משכנתאות לזוגות צעירים שירכשו דירה באזורי הפיתוח בפריפריה, תקדם ש"ס את הצעת החוק הפרטית בעניין. "זה יביא לפריפריה קרוב ל-7,000 זוגות צעירים בשנה. זה לא יהיה מכה לתקציב המדינה", אמר.
לאחר אטיאס דיבר נגיד בנק ישראל שהתייחס גם הוא להתמתנות במחירי הדירות. "יש סימנים ראשוניים לכך שעליית המחירים המהירה במחירי הדירות יורדת לשיעורי גידול יותר סבירים. הסימנים מבטיחים ואנחנו נעקוב אחר הנתונים. אני חושב שהמצב משתפר", אמר פישר.
פישר הציג גרף המשווה את מגמת מחירי הדירות בישראל לעומת מדינות כמו אירלנד, גרמניה, ארה"ב, אוסטרליה ועוד. כדי לציין עד כמה חמורה יכולה להיות בועת נדל"ן למדינה נתן פישר כדוגמא את המקרה של הכלכלה האירית שצנחה בעקבות התפוצצות בועת הדיור: "הם עשו הכל נכון", אמר פישר לחבר הכנסת חיים אורון, שלעג למודל האירי אותו העלה בעבר בנימין נתניהו על נס כדגם לכלכלה הישראלית, וציין: "הבועה שם התפוצצה, ועכשיו רואים את ההשלכות של פיצוץ הבועה. הם עשו הכל כמו שצריך חוץ מבענף הנדל"ן והבנקאות שהגיע ל-700% מהתוצר". בנוגע לישראל, אמר: "העלייה אצלנו הייתה בשנים האחרונות בקצב של 18% בשנה - זה לא יכול להימשך".
"כל הכלים שיש לבנק ישראל הם בצד הביקוש, אנחנו יכולים למתן את עליית המחירים רק על ידי העלאת עלות המשכנתאות. אם מישהו ייתן לעם ישראל רושם כאילו ריבית של 2% היא מצב נורמלי - טועה. זה לא יהיה המצב עוד כמה שנים. כל מי שלוקח משכנתא בריבית משתנה מתוך מחשבה כי הריבית תישאר ברמה הנוכחית טועה - זה לא יהיה המצב עוד שנה ובעוד שנתיים", אמר.
הסיבה לריביות ההיסטוריות הנמוכות לדבריו היא המצב הגלובלי הייחודי, "אנחנו מצויים במשבר עולמי. הריבית בארצות הברית היא אפס, זה לא נורמלי. לא היה מצב כזה מעולם, אפילו בתקופת השפל הכלכלי הגדול בשנות השלושים לא הייתה ריבית כזאת".
כשנשאל באילו צעדים ניתן לנקוט בכדי להמשיך ולעצור את עליית מחירי הדיור ציין פישר "צעדים רבים", וכשניסה לגעת בתפוח האדמה הלוהט והזכיר את המדיניות שננקטה בהונג קונג בכדי לעצור את ההתחממות בשוק הדיור, לפיהם קבלת משכנתא תאושר אך ורק עד ל-50% מגובה הנכס, זכה פישר לתגובות של סטודנטים שהשתתפו בדיון וזעמו על המדיניות המוצעת.
"נשאלתי אילו צעדים קיימים", חייך פישר, לנוכח התרעומת וציין, "הפיתרונות הטובים ביותר הם בצד ההיצע.
שר האוצר התייחס להצעה לסבסד משכנתאות בפריפריה, ואמר: "סבסוד משכנתאות בפריפריה כמוהו כהדפסת כסף שתעלה את מחירי הדירות. הנגיד פועל לריסון המחירים והדבר העיקרי שאנו רוצים להשיג הוא לבלום את העליית במחירים. אנחנו לא רוצים לעשות צעד שסופו יהיה עליית מחירים בפריפריה".
ח"כ יצחק וקנין (ש"ס) זעם על כך שהצעת החוק שהגיש לסבסוד משכנתאות נדחתה ב-3 שבועות, והכריז כי יצביע בשבוע הבא נגד תקציב המדינה ואף יתפטר מהכנסת אם לא ימצא פתרון לדיור. "הבעיה היא פצצה חברתית שתתפוצץ לכולנו בפנים. אם לא יהיה פתרון - אני מחזיר את המפתחות והולך הביתה. הספיקו לי 15 שנה בכנסת".
נציין, כי הדיון הופרע לא אחת על ידי הערות ביניים של סטודנטים מתנועת "התעוררות", שלאחר שלא קיבלו לדבריהם זכות דיבור התפרצו לדברי השרים על רקע מה שנראה להם הצהרות סרק. "אנחנו צעירים שעובדים וחיים בירושלים וכל הדיבורים שלכם לא יסייעו לי להשיג דירה", אמר תומר דרור, אחד הסטודנטים שסולק מחדר הוועדה.
גם לאחר שהועמד על רגליו על ידי משמר הכנסת ונדחק לכיוון הדלת, המשיך דרור לצעוק, "אני מבין שעד שאנחנו לא נשאר לישון כאן במשכן הכנסת לא נזכה להתייחסות שלכם"...מה עם מעמד הביניים!?", שאל.
חברי התנועה ביקשו להתריע על כך שהפטור ממס שבח לשנתיים והעלאת מס הרכישה לדירות להשקעה לתקופה דומה, אותם מבקש האוצר להחיל בכדי לפתור את המצוקות בתחום הדיור בארץ, עשויים לגרום יותר נזק מתועלת בירושלים. "ייתכן שכתוצאה מצעדים אלו יתפנו דירות למגורים דווקא מחוץ לירושלים, דבר שיעודד זוגות צעירים ויצרניים לעזוב את העיר, יגביר את ההגירה השלילית ממנה וכמו כן את מגמת התחרדותה", אמרה מירב כהן, דוברת התנועה, וציינה: "לתהליך שכזה עלולות להיות השלכות כלכליות וחברתיות הרסניות על ירושלים".
התנועה הציעה כי משרד הבינוי והשיכון ינהיג מסלול נוסף של תכנית "מחיר למשתכן", במסגרתה תינתן העדפה לאלו שמעוניינים לקנות דירה למגורים וגם עובדים בירושלים. לטענת חברי התנועה, על מנת לממש הצעה זו אין צורך בחקיקה אלא בהחלטת שר הבינוי והשיכון בלבד. "בדרך זו נצליח להבטיח את השארתה של האוכלוסייה שירושלים מתבססת עליה מבחינה כלכלית. אנשים עובדים וצעירים אינם יכולים להרשות לעצמם כיום לרכוש דירה בירושלים", אמרה כהן והוסיפה: "בכדי לשמור על בירת ישראל כמקום אטרקטיבי, המדינה צריכה לפעול באופן ממוקד בכדי להבטיח את הישארותה של האוכלוסיה היצרנית".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם