נלחמים במשקיעי הנדל"ן: מס הרכישה יעלה, במקביל יינתן פטור ממס שבח
שרי האוצר והשיכון חשפו את תכנית הממשלה בנוגע לבועת הנדל"ן: מס הרכישה על דירה שנייה והלאה יעלה, ובמקביל יינתן פטור מלא ממס שבח למי שימכור את דירתו השנייה והשלישית. השינויים נקבעו לתקופה של שנתיים. שטייניץ: "צעדים אלו יוסיפו לתפנית בשוק הנדל"ן". אטיאס: "אין פעולה אחת שתתקן את המצב. צריך להוסיף לבנה ועוד לבנה עד שזה יקרה"
הצעד הראשון והמרכזי הוא העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, במטרה לבלום את רכישות הדירות להשקעה למשך תקופה של שנתיים, ולהגדיל את ההיצע לזוגות צעירים.
על פי התוכנית, מס הרכישה יעלה ל-5% מהשקל הראשון, 6% על הסכום בין מיליון ל-3 מיליון שקל, וכל סכום מעל ל-3 מיליון שקל ימוסה בשיעור של 7%. המטרה היא שמי שמעוניין לקנות דירה למטרת השקעה, ייאלץ להמתין כשנתיים מאחר וכל סכום ימוסה. "זה אומר יותר דירות לזוגות צעירים. מה שאומר שהמחירים יירדו", אמר שר האוצר, והוסיף כי "יש מעל לחצי מיליון דירות, כך שכל שינוי באחוז מביא לשינוי הדינמיקה במשק".
"לצד מס הרכישה, מוסיף שטייניץ, "כדי להשאיר יותר לזוגות צעירים, אנחנו מציעים פטור במס שבח על דירות להשקעה. כיום, מי שמוכר דירה שנייה צריך להמתין 4 שנים כדי למכור דירה ללא מס שבח. יש המון דירות שממתינות 4 שנים על מנת לקבל פטור. כעת יש פטור מיידי למי שימכור דירה שנייה ושלישית ממס שבח". על פי התוכנית, הפטור ניתן למשך כשנתיים, על מנת לעודד פעולה מהירה מצד המשקיעים בנדל"ן.
"יש בעיה של היצע ושל עליית מחירים שנוצרה בעיקרה בגלל חמש שנים של בנייה בהיקף נמוך ובגלל ברכה של יציאה מהירה מהמשבר, שיחד עם ריבית נמוכה עזרה לזינוק בביקוש", אמר שטייניץ והצהיר כי "חייבים פעולה ממוקדת על ידי הממשלה. הצהרנו כי בשלושת החודשים התמתנו מחירי הנדל"ן, ואתמול ראינו שנתוני הלמ"ס תואמים (0.4% עלייה במחירים). נתוני הלמ"ס מאשרים את כי אנחנו נמצאים בבלימת עליית המחירים".
שטייניץ גם גילה כי נפגש עם רה"מ, בנימין נתניהו, ועם נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, שטען כי אכן יש ריסון במחירים.
"הדברים נבחנים במבחן התוצאה, ובמבחן התוצאה רואים כי בונים יותר ב-2010. יש גידול משמעותי בבנייה למגורים ב-2010. זה במידה רבה מאוד בזכות המאמצים הבלתי נלאים של שר השיכון אטיאס, ואנחנו אכן רואים תפנית. מינהל מקרקעי ישראל הגדיל את היצע הקרקעות. יש הישג ברור - יש תפנית בכיוון החיובי, וב-2010 רואים שינוי מגמה מובהק", הוסיף שטייניץ, שהתייחס לא רק לצערדים שנקבעו כיום אלא לכלל הפעולות אותן נוקטת הממשלה.
לדבריו, "בחבילת התמריצים הראשונה בחוק ההסדרים, הממשלה ביטלה את ההקפאה לבנייה במרכז הארץ, מה שהוסיף אלפי דירות. הגדלנו מאוד את התמריצים בתמ"א 38 (באישור בכנסת), הורדנו חסמים והגדלנו את התמריצים לפינוי בינוי. "לפני כחודש, בהובלת רה"מ, הצגנו חבילה שנייה – מתן תמריצים לקבלנים שיבנו מהר, הנחה של 15% למי שייכנס לבנייה
"בנוסף, אתמול נחתם באופן סופי צעד של תמריצים הוגנים לחקלאים שישחררו את הקרקעות שלהם לבנייה. יש שני צעדים בתחום המיסוי, מקבילים ומשלימים, שמטרתם להסית היצע מדירות להשקעה לדירות לזוגות לצעירים, לתקופה של שנתיים. בשנתיים הקרובות לנוכח המצוקה אנחנו רוצים להגדיל היצע לזוגות ולא להשקעה".
"יש הרבה דירות שסתם ממתינות ריקות למכירה. התמריץ כפול - לא צריך להמתין, ואם בעלי הדירות לא ימכרו בשנתיים הקורובת, הם יצטרכו לחכות שנתיים לאחר מכן. כל אחוז זה 5,000 דירות. חבילה זו יחד עם הקודמות ויחד עם פעולות בנק ישראל, יחד עם פעולות שיווק הקרקעות והדירות, יביאו לשינוי מגמה. זה לא יהיה מיידי. צעדים אלו יוסיפו לתפנית, אך עדיין ייקח זמן, זה ייקח שבועות וחודשים", אמר שר האוצר.
"הפעולה המרכזית שנותנת תמריצים למי שאסף דירות להשקעה בטח עם הריבית הנמוכה, הכפילה את כמות הדירות להשקעה מ-15% ל-30%. המטרה היא שדירות אלו, שהכי מהיר להיכנס אליהן, ייכנסו לשוק. המטרה היא לתת למחזיקים בדירות השקעה תמריצים. זה מגדיל את היקף העסקאות בהם יכולים להיכנס הזוגות הצעירים", הוסיף השר אטיאס.
"לגבי העלאת המסים - לא מדובר בדירה ראשונה - אנחנו לא חונקים את הביקושים האמיתיים. המשקיעים ימתינו כשנתיים. אין ספק שהפתרון הזה יפעל לא רק ברמה הפסיכולוגית".
אטיאס הוסיף נתונים בנוגע לשוק הנדל"ן: "הבעיה שהחלה ב-2009 היא כתוצאה ממחסור בקרקעות זמינות לבנייה. מינהל מקרקעי הוציא כ-15 אלף דירות והשוק הפרטי עוד 15 אלף, זאת למרות שהשוק דרש 40 אלף - מדובר במחסור של 10 אלף דירות. אנחנו צריכים להגדיל את ההיצע. שיחררנו חסמים ואנחנו עוברים את 30 אלף העסקאות המאושרות בשנה - יותר מכפול ממה שרגילים - תוספת של 100%, וזה מה שגורם לשינוי".
אטיאס גם ציין את נתוני הלמ"ס:" 66,800 דירות בשלבי בניייה - הכמות הגדולה ביותר ב-8 השנים האחרונות. גידול 10% בהתחלות בנייה. כל הפעולות האלו שלובות זו בזו. נפסיק גם את הסאגה מול החקלאים שיישחררו קרקעות עם תב"ע מאושרת, יש 12 אלף דירות כאלו בין חדרה לגדרה. אין פעולה אחת שתתקן את המצב. צריך להוסיף לבנה ועוד לבנה עד שנתקן".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם