הרפורמות שיעשו לנו את 2010: הנדל"ן
פרויקט מיוחד: הירידות במס השבח ובמע"מ יוזילו עלויות השנה - אבל על התייקרות העובדים הזרים אנחנו עלולים לשלם ביוקר
- הקילומטראז' יירשם במדויק
- חילופים בצמרת הכלכלה הישראלית
- המים מתייקרים
- לשקול היטב כל בונוס
שנת 2010 מביאה עמה כמה שינויים רלוונטיים לענף הנדל"ן. ראשית, הירידה המתוכננת של מחצית האחוז במע"מ (מ-16.5% ל-16%), שתיכנס לתוקפה בתחילת השנה, לא אמורה לשנות את תמונת העולם של הרוכשים - אולם תחסוך להם כמה אלפי שקלים.
מי שיחל בתהליך רכישת דירה במיליון שקל (כולל מע"מ), למשל, יחסוך כ-4,300
שינוי שיעור המע"מ אינו הטבת המיסוי היחידה שמביאה השנה הקרובה. מס שבח, המשולם במקרה של מכירת נכס, מביא עמו למוכרים הנחה של 1% על התקופה שעד נובמבר .2001 עו"ד מאיר מזרחי, המומחה במיסוי מקרקעין, מסביר: "מאז נובמבר 2001 הורד שיעור מס השבח ל-20% משווי ההשבחה, אולם על התקופה שלפני מועד זה חויב עד כה בעל הנכס לשלם מס שבח בשיעור של .46% בשנה הקרובה יופחת שיעור מס זה ל-45%".
כך למשל, אדם שרכש נכס בשנת 1990 ומבקש למכור אותו ברווח של מיליון שקל. אותו סכום יחולק ל-20 שנה, כאשר עבור 11 שנים ישלם המוכר שיעור מס שבח של 45% (במקום 46%) ועל 9 השנים הנוספות (מנובמבר 2001) ישלם מס שבח בשיעור של .20%
הטבה נוספת וקריטית בנושא מס שבח שאושרה לאחרונה בוועדת הכספים היא פטור ממס לחילוף. ההטבה קובעת כי מי שמכר נכס ובטווח של שנה מיום המכירה רכש נכס במחיר דומה - יהיה זכאי לפח טור ממס שבח. עו"ד מזרחי מדגיש כי אם רכש המוכר נכס במחיר נמוך יותר, בטווח של שנה, יידרש לשלם מס שבח על הפער שבין מחיר המכירה של הנכס ובין מחיר הקנייה של הנכס החדש.
לקבלנים מביאה שנת 2010 גזירה פחות נעימה, שעלולה להתגלגל בסופו של דבר לכיסו של הצרכן. במסגרת חוק ההסדרים אמור תשלום האגרה על העסקת עובדים זרים לזנק ב-.50% בעקבות כך צפויים הקבלנים לשלם למדינה כ-900 שקל נוספים עבור כל פועל זר המועסק על ידיהם.
מטרת החוק היא לדרבן את הקבלנים להעסיק יותר עובדים ישראלים, שטוענים מצדם שאין בכך לגרום ליותר ישראלים לרצות לעבוד בענף הבנייה, וכי הדבר רק יוצר מצוקה כלכלית אצל הקבלנים.
השנה ייכנס לתוקפו תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, הקובע מינוי שמאי מכריע במקרים של חוסר הסכמה. מינוי שמאי מכריע במקרים של פערים בין הערכות בשווי שמצגים שמאים מטעם בעלי קרקע לשמאים מטעם מוסדות התכנון, אינו חדש.
אלא שאם עד כה השמאי השלישי - זה שאמור להכריע בסוגיה - היה פעיל בשוק ומעצם כך חשוד כבעל אינטרס, הרי שתיקון 84 קובע מנגנון של מאגר שמאים שכל פעילותם היא הכרעה בסוגיות הללו והם אסורים בפעילות פרטית בשוק הנדל"ן. הציפייה היא כי מהשנה הקרובה שומות הנכסים יזכו להערכה אובייקטיבית יותר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם