פרויקט מיוחד: חברות הנדל"ן הפסידו 10 מיליארד שקל בשנה
קריסת השווקים הפיננסיים גרמה לירידות ערך דרמטיות של נכסי חברות הנדל"ן. 3 החברות שהציגו ב-2007 את הרווחים הגבוהים ביותר-אפריקה ישראל, גזית גלוב וגזית-הפסידו ביחד למעלה מ-7 מיליארד שקל. דלק נדל"ן הפסידה 1.6 מיליארד שקל. מחזיקי האג"ח חוששים לגורל כספם
- פרויקט מיוחד: הדוחות הגרועים של 2008 - סיכום הביצועים
- פרויקט מיוחד: רווחי הבנקים נמחקו ב-2009
- פרויקט מיוחד: "המשבר בהיי טק יהיה גרוע יותר מפיצוץ הבועה"
- פרויקט מיוחד: איך פותרים את משבר האג"ח?
- פרויקט מיוחד: למרות הכל: משכורות עתק למנהלים הבכירים
בסיכום שנתי הציגו חברות אלה ירידות ערך משמעותיות של שווי נכסיהן - שפעמים רבות הובילו אותן לסכם את השנה בהפסדי עתק.
סך ההפסדים שהציגו 13 מ-15 חברות הנדל"ן המובילות, הגיע ל-6.7 מיליארד שקל. בסיכום שנתי, 6 מתוך 13 חברות אלה הציגו הפסדים לשנת 2008 ו-5 חברות הציגו ירידה משמעותית ברווחיות.
ירידות הערך המשמעותיות ביותר נרשמות לחברות הגדולות, כשההפסד הכולל שהציגו יחד 3 החברות שמניותיהן נסחרות גם במדד המעו"ף - אפריקה ישראל, גזית גלוב ובעלת השליטה בה, גזית - הגיע לכ-7 מיליארד שקל.
3 חברות אלה היו גם החברות שהציגו בסיכום 2007 את הרווחים הגדולים ביותר, בהובלת אפריקה ישראל. דלק נדל"ן, שאינה נכללת במדד, בלטה גם היא בסיכום 2008 עם הפסד של 1.6 מיליארד שקל - שגם הוא ברובן נוצר מירידות ערך
כך, לצד הפסדים של מאות מיליוני שקלים שהציגו חברות מובילות נוספות, הגיע סקטור הנדל"ן להפסד של קרוב ל-10 מיליארד שקל.
עיקר עיסוקן של מרבית מהחברות הנכללות במדד הנדל"ן, הוא בתחום הנכסים המניבים (נכסים להשכרה - מרכזים מסחריים, משרדים, שטחי תעשיה וכו'). פעילות חברות אלה מתרכזת לרוב בשוקי חו"ל, והמשברים שתקפו מדינות כמו ארה"ב ורוסיה, הובילו לסיכום השלילי במיוחד של החברות הישראליות.
החברה היחידה שהציגה שיפור בשורה התחתונה שלה מבין חברות המדד, הייתה חברת גבסים, שעיקר פעילותה מתרכז בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בתחום פעילות זה טרם נראתה פגיעה משמעותית, אולם ההערכות כי לפחות חלק מהירידה שנרשמה בענף בחו"ל תגיע בהמשך גם לארץ. גם חברת שיכון ובינוי, שחלק ניכר מפעילותה מתרכז בתחום התשתיות, הפגינה יציבות ברווחיות.
הפסדים אלה מחזקים את חששותיהם של מחזיקי האג"ח לגבי החזרי ההתחייבויות כלפיהם. חוסר הוודאות האופף כרגע את התחום ואת שווי הנכסים שבידי החברות - מגביר את האפשרות כי התכניות של חלק מהן למכירת נכסים במטרה לגייס כסף ולעמוד בהתחייבויות לא יצאו לפועל. גם אם יצאו לפועל, יהיו כנראה בשווי נמוך ביחס לציפיות המוקדמות.
ירידת ערכי הנכסים עלולה גם לגרור לחצים ודרישות שיגיעו מהבנקים, לחיזוק הביטחונות והעירבונות שהעניקו החברות אל מול ההלוואה שהוענקה להן לרכישת אותם נכסים.
בעיותיהן של חלק מהחברות לא צפויות להסתיים במחיקות שהציגו ל-2008, וימשיכו איתן גם בשנה הנוכחית. שי ליפמן מאי.בי.אי ציין כי למרות שרוב המחיקות הינן חשבונאיות "על הנייר", ולא תפעוליות במזומן - הן עלולות ליצור לחברות בעיות בפעילות בהמשך.
נא להמתין לטעינת התגובות
