מה עושים כשהקבלן פושט רגל?
בעקבות קריסתה של חברת הבנייה "חפציבה" והשארת מאות דיירים ללא קורת גג וללא כסף, נקבעו כללים חדשים שמגנים על הדיירים ומבטיחים להם את רוב כספם במקרה שהקבלן קורס
כספי הקונה יובטחו על ידי הקבלן תצלום: יוסי אלוני. עיבוד מחשב: גל חן
תשובה: במרבית המקרים שבהם נרכשת דירה יד ראשונה מקבלן אשר בונה ומוכר את הדירה, הרוכש מוצא את עצמו משלם לקבלן סכומים נכבדים עוד לפני שהדירה הושלמה ולעתים אף בטרם החלה בנייתה.
חוק המכר להבטחת השקעות של רוכשי דירות, אשר מחייב את הקבלן להעניק לרוכש הדירה בטוחות כנגד הכספים ששולמו, חוקק כדי להעניק לרוכשי הדירות הגנה מפני מקרים שבהם הקבלן אינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו על פי הסכם המכר. מטרת החוק היא למנוע מצב שבו הכספים ששילמו הרוכשים יירדו לטמיון.
עד לאחרונה נקבע בחוק, כי אסור לקבלן לגבות מהרוכש יותר מ-15% ממחיר הדירה - כל עוד לא הבטיח את כספי הרוכש באמצעות ערבות בנקאית או ביטוח.
כן נקבע, כי אם הרוכש לא עמד בלוח התשלומים המופיע בחוזה, אך שילם מעבר ל-15%, הרי שכל עוד התשלום לא בוטח על פי חוק, לא מדובר בהפרת ההסכם מצד הרוכש.
אולם החוק לא נתן הגנה מוחלטת לרוכשי הדירות, ובעקבות קריסתה של חפציבה החליט המחוקק לאחרונה לשנות את ההסדר החקיקתי ולתקן את החוק.
תיקוני החוק
ראשית, נקבע כי כל כספי הקונה יובטחו על ידי הקבלן כבר לאחר שהקונה שילם סכום העולה על 7% ממחיר הדירה.
כך ניתנה הגנה לרוכשים ששילמו סכום נמוך מ-15%. שנית, נקבע כי הקבלן מחויב ליידע את הקונה בכתב על זכויותיו לקבל בטוחות להבטחת השקעתו, כבר במעמד חתימת חוזה המכר.
שלישית, נקבע כי התשלומים שישולמו על ידי הרוכש יבוצעו אך ורק בדרך של "הסדר שוברים".
שיטה זו קובעת כי הבנק, המממן את פרויקט הבנייה, ינפיק עבור כל דירה בפרויקט פנקס שוברים שרק באמצעותם ישולמו
תשלומי התמורה על ידי הרוכשים. התשלומים יועברו ישירות לחשבון הבנק המלווה.
שיטה זו נועדה למנוע מהקבלן מעורבות יתר בתהליך הגבייה של כספי התמורה, ולהקטין באופן משמעותי את החשש שכספי התמורה לא יופקדו בחשבון הפרויקט בבנק המלווה בשל מעשה מכוון מצד הקבלן או בשל התנהלות הרוכשים.
השוברים יונפקו על ידי הבנק המלווה מבלי שלקבלן תהיה גישה להפקתם. בכך מקווה המחוקק כי יגדלו הסיכויים להצלחת מימון הפרויקט ולהשלמת הבנייה, תוך כדי הבטחת ההשקעה של רוכשי הדירות.
עו"ד אוהד ארצי - שותף במשרד ש. הורוביץ ושות'
נא להמתין לטעינת התגובות
