משבר נדל"ן? לא ברומניה
על רקע ההאטה בהיקף העיסקאות של חב' הנדל"ן הישראליות בתקופה האחרונה, נראה כי השוק הרומני מצליח לנתק את עצמו מהשפעות המשבר העולמי - והישראלים ממשיכים לעשות עיסקאות במדינה
רומניה יחסי ציבור
בימים האחרונים היו אלה סנטרל יורופיאן (CEE), בשליטתו של יולי עופר, וחברת אאורה שדיווחו על עיסקאות חדשות שביצעו במדינה. עופר הודיע על רכישת קרקע בגודל 5,000 מ "ר בהשקעה של 4.4 מיליון יורו, שעליה הוא מתכנן להקים 250יחידות דיור.
אאורה הודיעה על מכירת חלק ממגרש שבו היא מחזיקה, לפי שווי הגבוה ב-10 מיליון יורו מעלות הרכישה שלו: שווי מ"ר במכירה עמד על 406 יורו, לעומת שווי של 260 יורו למ"ר בזמן הרכישה.
לצד אלה חברות רבות ממשיכות לבצע עיסקאות ברומניה, וגם החברות הגדולות בשוק מזהות את התבדלותה של רומניה ממצב הנדל"ן העולמי ומנצלות זאת כדי לקדם שם עיסקאות.
קבוצת אפריקה ישראל הרחיבה בחודשים האחרונים את פעילותה במדינה, גם בתחום הנדל"ן המניב וגם בתחום הנדל"ן למגורים (באמצעות אפי אירופה) ובתחום הייזום (באמצעות דניה סיבוס).
לצדה של אפריקה ישראל גם אלביט הדמיה, הפועלת במדינות מזרח אירופה באמצעות פלאזה סנטרס, פועלת בתקופה האחרונה להגדלת היקף השקעותיה ברומניה.
לא מנותקת לגמרי
למרות זאת, רומניה אינה מנותקת לגמרי מהשפעות משבר האשראי העולמי, וגם שם לעתים עיסקאות שתוכננו אינן יוצאות לפועל. בדרך כלל ביטולים אלה נרשמים בקרב החברות הקטנות יותר, בשל שינוי תנאי האשראי הניתנים על ידי הבנקים המקומיים.
צביקה כרמי, מנכ"ל אסים השקעות, מסביר כי "הבנקים בהחלט הקשיחו את עמדותיהם בנושא מימון. הריביות עלו, והתנאים לשחרור מימון נוקשים יותר כעת. אין סאב-פריים ברומניה ואין קריסה של משכנתאות,
אבל שוק הנדל"ן עובר התארגנות. השינויים לא דרמטיים, אבל הבנקים מנצלים את המומנטום לשיפור התנאים שלהם. זה גורם להוצאת החברות החלשות יותר מהשוק".
לדברי בועז משעולי, מבעלי השליטה באאורה, "צורכי הצמיחה של הכלכלה הרומנית גדולים, לכן גם עם הלחצים החיצוניים אין שם קיפאון. לחברות הטובות הבנקים עדיין רוצים להלוות כסף וכך נוצר קיטוב בין חברות בטוחות למסוכנות".
לדברי משעולי, עניין זה גם תומך בתוכניותיה של אאורה להגביר שיתופי פעולה עם חברות הנדל"ן הגדולות דוגמת ג'י.טי.סי ופלאזה סנטרס.
נא להמתין לטעינת התגובות
