 |
 |
|
|
|
|
| יוסף עסיס תמה על ההצהרה של ביבי, שרוצה לכופף את המחירים בענף הנדל"ן |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
יוסף עסיס
8/7/2004 11:14 |
|
|
|
|
|
|
|
שר האוצר בנימין נתניהו פלט משהו קצת מוזר, בנאומיו האחרונים בכנס קיסריה, שבירושלים. ביבי, שצבר שעות הנאום שלו הוא אולי הגדול ביותר מבין הפוליטיקאים נכון להיום, ושניסיונו עם כלי התקשורת הוא ככל הנראה העשיר ביותר, אמר משהו בקשר לענף הנדל"ן. אם זכרוני אינו מטעני זה הלך כך (ואל תתפסו אותי במילה): "אנחנו הולכים לעשות רפורמה גם בשוק הנדל"ן. לא ייתכן שדירת 2 חדרים בתל אביב תעלה כמו דירה בניו יורק או טוקיו", כשהוא רומז על העובדה שהנדל"ן בישראל יקר מדי.
מוזר, לא? הרי רק לפני כמה חודשים, עוד דברו על ענף הנדל"ן כאחרון לצאת מהמשבר העמוק אליו גלש המשק הישראלי. עד לא מכבר, היה זה ענף הנדל"ן שהשלים מחזור של כמעט 6 שנים של מיתון קשה, שהביא לקריסתן של עשרות קבלנים וחברות בניה. חלקן חברות ציבוריות מכובדות, שמעסיקות מאות עובדים. חברות שהותירו אזרחים תמימים עם נייר עלוב, עליו משורטטת דירת חלומותיהם.
ולא צריך ללכת רחוק כל כך. הסתובבו נא בשדרות המפוארות של מתחם הבורסה ברמת גן, ברחובות הסיטי של תל אביב וחיפה. עלו במעלית לקומות העליונות של מגדלי הפאר שפזורים ברחבי הארץ, ותופתעו לגלות כמה שטח ריק מחכה, בעצב מהול בנוף של ים, להתמלא חיים.
האם שוק הנדל"ן הישראלי הוא השוק עליו צריך להכריז היום 'מלחמה', כפי שאומר נתניהו? האם זהו הזמן להלחם בכוחות השוק שמנסים לאושש את הענף החשוב הזה, בדיוק עכשיו, כשעגלה החבוטה, הלא היא כלכלת ישראל, הצליחה להוציא את הגלגל האחרון מהבוץ הטובעני.
לביבי מפריע שמחיר דירת 2 חדרים בתל אביב שווה למחיר דירת 2 חדרים במנהטן. אז קודם כדאי שיבדוק את העובדות. כי מחיר דירת 2 חדרים במנהטן, עולה בערך בכ- 20% יותר (לפחות) ממחירה בתל אביב (ולא מדובר בדירות יוקרה). כך גם בלונדון, כך גם בטוקיו.
אבל גם אם נניח שקומץ דירות (יוקרה) בעיר הלבנה אכן משתווה למחירן של כמה דירות בדאון טאון מנהטן, הרי ששוק הנדלן הישראלי הוא מורכב הרבה יותר. עם כל הכבוד לתל אביב, ובתור תל אביבי מלידה, כבוד לעיר לא חסר לי, היא ממש לא מייצגת את מה שמתחולל בשוק הארצי. ובתור אחד ממנועי הצמיחה החשובים - של כל כלכלה מערבית – את שוק הנדל"ן צריך לטפח, ולא לכסח.
תראו באמת מה קורה בארצות הברית, בבריטניה, בצרפת. שם היה זה נדלן שהצליח להשאיר את ראשי הכלכלות הגדולות הללו מעל למים. שם עולים המחירים כבר כמה השנים ברציפות, ומושכים את המשק קדימה. שם, אולי, אפשר כבר לזהות סממני בועה – בעיקר בבריטניה, שכבר קיבלה אזהרה מקרן המטבע, לגבי סיכון לתימחור יתר של ניכסי נדל"ן. אבל בישראל?! בישראל עוד לא התחלנו אפילו.
אז למה, לכל הרוחות, בוחר ביבי לפלוט הצהרה כזו, בנושא כזה? אז תרשו לי לנחש: 73% מבתי האב בישראל – שיא גלובלי (!) – מחזיקים בנכס נדל"ני. 73%. איזה כוח אלקטורלי. אז למה שהרכבת של ביבי, שדוהרת לעבר התחנה הסופית - תחנת ראש הממשלה – לא תעצור לרגע בתחנת ביניים חשובה שכזו בכדי לאסוף עוד כמה קולות פוטנציאלים?
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
שר האוצר
|
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
