ראשי » מקומי » ירושלים » י-ם של מספרים

מעורב ירושלמי: למה השכונות החדשות בי-ם משמשות רק למגורים?

דווקא בשכונות הוותיקות בירושלים, אפשר למצוא לצד מבני המגורים יותר קרקעות המשמשות למטרות אחרות כמו מסחר, חינוך ותרבות. לעומת זאת בשכונות החדשות יותר מ-80 אחוז מהשטחים הבנויים משמשים למגורים

איתן בלואר | 11/8/2011 13:05

תגיות: ירושלים (אוכלוסיה)

עירוב שימושי קרקע (להלן: עירוב שימושים) הוא אחת מהגישות המקובלות כיום בתכנון העירוני. גישה זו דוגלת בשילוב של מגורים עם שימושים אחרים כגון מסחר, חינוך, ותרבות במרחב תכנוני מוגדר - בניין או רחוב.

שכונה חדשה בירושלים צילום: פלאש 90

גישה זו עומדת בניגוד לגישת הפרדת השימושים, הדוגלת בהפרדת האזורים בעיר לפי סוגי השימושים. ג'יין ג'ייקובס נחשבת לאחת הנציגות המובהקות של גישת עירוב השימושים, והיא סברה שעירוב שימושים הוא מרכיב מרכזי בתהליכי התחדשות עירונית וביצירת אזורים מצליחים.

בחינה של עירוב שימושים באזור מתאפשרת באמצעות ניתוח נתוני שטח הרצפה למגורים ושלא למגורים. באזורים שבהם חלוקת השימושים קרובה ל-50 אחוז למגורים ו-50 אחוז לא למגורים, האזור מוגדר כאזור בעל עירוב שימושים אופטימלי. ניתוח שטחי הארנונה למגורים ושלא למגורים לשנת 2010 מאפשר לאפיין את מידת עירוב השימושים בכל אזור בעיר. האזורים חולקו לכמה קבוצות עיקריות, ואלה מייצגות את מידת עירוב השימושים.

הקבוצה הראשונה כוללת אזורים שבהם יותר מ-80 אחוז מהשטח הבנוי הוא למגורים ושטחי המסחר מרוכזים במקום אחד. עם קבוצה זו נמנות שכונות המגורים החדשות פסגת זאב, רמת שלמה, רמות וכן השכונות הערביות שועפאת ועיסאוויה.

הקבוצה השנייה כוללת אזורים עם 79-60 אחוז של שטחים למגורים, והיא כוללת את השכונות הוותיקות שבהן רחובות מסחר מרכזיים, כגון המושבה הגרמנית, מאה שערים ובית הכרם.

הקבוצה השלישית, שבה 59-40 אחוז של שטחים למגורים, כוללת אזורי מגורים עם מוקדי מסחר ותעסוקה גדולים - כגון חלקה הדרומי של הגבעה הצרפתית, חלקים בעיר העתיקה וחלקים מבית וגן.

הקבוצה הרביעית (39-10 אחוז) היא של אזורים שבהם המגורים אינם המרכיב

העיקרי של האזור, כגון אזורים במרכז העיר ובגבעת שאול. הקבוצה החמישית (9-0 אחוזים) כוללת את אזורי המסחר והתעסוקה העיקריים בעיר - הר חוצבים, קריית הממשלה וקניון מלחה.

הנתונים מלמדים כי השכונות החדשות בבירה הן שכונות מגורים מובהקות, ו-80 אחוז משטחן מוקצה למגורים. לעומת זאת, דווקא בשכונות הוותיקות, הכוללות רחובות מסחר מרכזיים המהווים שטח לשימוש שאינו למגורים, יש עירוב שימושים כמעט אופטימלי.

הכותב הוא חוקר במכון ירושלים לחקר ישראל
מקורות: שנתון סטטיסטי לירושלים 2011, עיבוד לנתוני הארנונה