גם ב-2012 נצא החוצה: הרחובות הראשיים עוברים שדרוג
לאחר שנים שבהן עיריות רבות בחרו לא להשקיע במרכזי הערים התהפכה המגמה; הרשויות המקומיות משדרגות כיום את חזות הרחובות הראשיים שלהן על מנת להפיח בהם רוח חיים ולהחזיר את התושבים לקנות בחנויות ולא בקניונים; מחירי השכירות צפויים לעלות בהתאם
טל טלמור דותן, מנהלת מחלקת תכנון אדריכלי בחברת אקרשטיין השותפה לתכנון ולחידוש של עשרות מרכזי ערים, מסבירה את התופעה החדשה: "הרשויות המקומיות מחדשות את מרכזי הערים בעיקר בשל שינוי הדרגתי בתרבות הפנאי בישראל. תושבי הערים חוזרים בהדרגה למרחב הציבורי הפתוח, זאת בניגוד לנהירה שהיתה בשנים האחרונות לקניונים הסגורים. ראשי ערים הבינו את החשיבות בפיתוח המרחבים הציבוריים כחלק מהתדמית שלהם כראשי ערים אקטיביים שמשקיעים בשימור ובפיתוח מרכזי הערים - אזורים שמטבע הדברים תושבים רבים יותר נחשפים אליהם מאשר לפרברי הערים.
טלמור דותן ממשיכה ומסבירה כי "נוסף לכך, מרכזי הערים הוותיקות התיישנו והיה צורך לחדש אותם לא רק קוסמטית, אלא גם מבחינת תשתיות שהופכות כיום לתת-קרקעיות. מערכות הביוב והניקוז מוחלפות וכל רשתות הכבלים, החשמל והטלפון יורדות אל מתחת לפני הקרקע. ראשי ערים הבינו שצריך לבצע התחדשות עירונית כוללת. וכמובן, ריח הבחירות הקרבות לרשויות המקומיות גם הוא זרז ליישום ההתחדשות שיכולה לתרום לחיזוק מעמדו של ראש העיר בקלפי".
היא מוסיפה כי ניתן גם לראות כניסה של רשתות בתי קפה גדולות למתחמים המשופצים, כמו גם הרחבה ושיפוץ של סניפים קיימים במקביל לשיפוץ העירוני. בתחום האופנה, לעומת זאת, הרשתות הגדולות עדיין נמצאות בקניונים בעיקר. ברחובות המחודשים ניתן בייחוד למצוא חנויות בוטיק וחנויות מעצבים, לרוב במרכזי הערים הגדולות.
טלמור דותן מעורבת כיום בפרויקט גדול ומשמעותי שחברת אקרשטיין שותפה בו - שיפוץ מרכז העיר נתניה על ציר כיכר העצמאות, מדרחוב הרצל ורחוב הרצל. לדבריה, כיכר העצמאות תהפוך למתחם הסעדה ובילוי עם בתי קפה ומסעדות שצפויים להיפתח בו בתום השיפוץ. "אנחנו רואים יותר ויותר חנויות בוטיק צרפתיות שפותחות סניפים ברחובות הראשיים בעיר", מציינת ראש עיריית נתניה מרים פיירברג. לדבריה, גם בניין העירייה הממוקם כיום במבנה באזור התעשייה קריית ספיר עתיד לשוב בקרוב למרכז העיר, סמוך להיכל התרבות, על מנת לסייע בהחייאתו.
בתל-אביב, שבוצע בה שדרוג של רחוב אבן גבירול ובקרוב ישודרג גם רחוב שינקין, מסבירים בעירייה כי במוצהר הם מבקשים בשנים האחרונות להחיות את הרחובות העירוניים ולהחזיר אליהם את מוקד החיים בעיר. על כן משקיעה העירייה רבות בשיקום ובחידוש רחובות כמו דיזנגוף, אבן גבירול, שינקין, קינג ג'ורג', שדרות רוטשילד ורחובות נוספים.
בעירייה גורסים את כי "פרויקט שיפוץ וחידוש אבן גבירול, אחד מעורקיה הראשיים של העיר, סייע להחיות מחדש את הרחוב ולהפוך אותו לידידותי יותר להולכי רגל ולרוכבי אופניים ואף הפך אותו למוקד בילוי ופנאי. העבודות באבן גבירול כללו החלפה של כל התשתיות ושימוש באספלט שקט, שיפוץ מבני הרחוב, סלילת שביל אופניים, שילוש מספר המתקנים לחניית אופניים והצבת ריהוט רחוב. כמו כן בוצע ריכוז של צנרת המזגנים הפרטיים, ורשת החשמל העלית הוטמנה בקרקע לכל אורך הרחוב. על מנת להשלים את המהלך עודדה העירייה את בעלי המבנים ברחוב לשפצם ולחדש את עמודי היסוד לאורך הרחוב, ובעלי העסקים הונחו לבצע שילוט אחיד לבתי העסק ולהקים פרגודי חורף אחידים היוצרים מרחב עירוני-עסקי מכובד אחד".
בעירייה מוסיפים כי בחורף 2011 יחל שיפוץ רחוב שינקין והרחובות הסמוכים לו, והוא צפוי להימשך כשנה. אורן גלזר, מנהל המחלקה המסחרית ומנכ"ל משותף ב אנגלו-סכסון תל-אביב, מעריך כי "במקומות שבהם בוצעה התחדשות של מרכזי העיר עלה שכר הדירה של נכסים מסחריים ב-10%-20% ולעתים אף יותר. מעבר לכך, נבלמה
גלזר מביא כדוגמה את מתחם שוק הפשפשים ביפו, שהעירייה משקיעה בו כסף רב הן בתשתית, הן בחזות והן בתדמית: "אין ספק שהתפוסה בחנויות במתחם עלתה לאחרונה והמחירים כמעט הכפילו את עצמם בשנתיים האחרונות. לאטלאט תמהיל העסקים משתנה שם, נכנסים יותר בתי קפה וברים קטנים והאזור הופך למתחם בילוי בעל אופי מיוחד. אזור שאכלס בעבר חנויות שוק ויד שנייה הפך למתחם של בוטיקים ושל מעצבים. חנויות ששולמו עליהן בעבר דמי שכירות הנעים בין 100 ל-120 שקל למ"ר מושכרות היום ב-200 שקל למ"ר באזורים הטובים של השוק. הוא מוסיף כי גם ברחוב שינקין בתל-אביב, שעבודות השיפוץ יתחילו בו בשבועות הקרובים, היו עד לפני כ-5 שנים מחירי שכירויות שלא הצדיקו את הפדיונות של בעלי החנויות. הללו הגיעו לסדרי גודל של כ-600-500 שקל למ"ר.
"רשתות שנכנסו לשם בנהירה המונית, כגון פוקס, עזבו את הרחוב בשנים 2010-2009 ועקב כך המחירים ברחוב ירדו. כיום הם עומדים על כ-350 שקל למ"ר לחנויות הקטנות. מדובר בירידה רצינית בהשוואה לשנים קודמות, ועדיין לא כל החנויות מאוכלסות", מסביר גלזר ומוסיף כי "אני מאמין שלאחר השיפוץ תעלה שוב קרנו של הרחוב שירדה מעט, והיא עשויה להביא לו רעננות מחודשת שתבוא לידי ביטוי גם ברמות המחירים של חנויות ברחוב וגם בחוויית הקנייה בו.
תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר ושות', המתמחה באסטרטגיות פריסה ומיקום של רשתות קמעונאיות, מסביר כי עם הזמן יצטמצמו גם פערי המחירים בין הקניונים למרכזי הערים. אם היום שכר דירה ממוצע בקניון עזריאלי הוא 600-500 שקל למ"ר ובמתחם שרונה 350 שקל למ"ר, הפערים ילכו ויירדו בעתיד.
"ישנם גופים שלא מוצאים מקום בקניונים בגלל שכר הדירה הגבוה, כגון חנויות ריהוט שמעדיפות אזורי תעשייה, אך גם בתי קפה ומסעדות שאנחנו רואים יותר ויותר ברחובות. קסטרו למשל קונה היום חנויות במרכזי ערים כמו ביפו וברחוב ביאליק ברמת גן; חברת גולף סגרה חנות בקניון רמת אביב; גם מתחם שרונה בתל-אביב הוא דוגמה לאלטרנטיבה על פני הקניונים כי אנשים מחפשים לערוך קניות במקום פתוח. הסיבה היא שחלק מהחוויות ברחוב אי אפשר ליצור בקניון, מדובר בחווית קנייה חזקה יותר.
לדעתו של בן שחר, גם ברשויות המקומיות הבינו שמרכזי הערים לא יכולים להישאר כפי שהם. העיר הראשונה שהחלה להתבצע בה היוזמה לשדרוג מרכז העיר היא ירושלים. "שדרוג המרכז שם נראה היום עם השקת הרכבת הקלה, אך כסף רב הושקע גם בשדרוג חנויות, ולשוק מחנה יהודה יש לראשונה חברה מנהלת כמו בקניונים. גם המשביר לצרכן פותח חנות בת 5 קומות בכיכר ציון במרכז העיר ירושלים נוסף לזארה שמשיקה סניף במרכז העיר. ניתן גם לראות שמחירי השכירות בעיר עולים בהדרגה".
בן שחר מוסיף כי שדרוגים של מרכזי ערים ניתן לראות היום גם במדרחוב ראשון לציון שעומד לראשונה להשתדרג, וגם בעיר העתיקה בבאר שבע.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם