ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

האוצר: הרחבת הפטור ממס שבח הובילה לירידה חדה ברכישת דירות להשקעה

סך הדירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון של השנה ירד ב-28% והסתכם ב-6,600 דירות בלבד; משקל הדירות שנרכשו להשקעה היה הנמוך ביותר מאז 2004; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.5% ל-975 אלף שקל - סכום השווה ל-135 משכורות ממוצעות

כשבוע לאחר ששר האוצר הציג צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן ולריסון העלייה החדה במחירי הדירות, מפרסם היום (א') משרדו נתונים חדשים לפיהם ברבעון הראשון של 2011 חלה ירידה חדה ברכישת דירות להשקעה.

באוצר מסתמכים על נתוני מנהל הכנסות המדינה וקובעים, כי "הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה היוותה זרז למכירת הדירות על ידי משקיעים במרבית האזורים, ובמיוחד באזור ב"ש וחיפה. בת"א נרשמה, גם כן, האצה במכירות, אולם לא על רקע הרחבת הפטור".

על פי הנתונים, משקל הדירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון של השנה ירד ל-25.8% מסך העסקאות - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2004. בחודש מרץ 2011 היוו המשקיעים רק כ-22%, הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2002. כמו כן, בת"א ירד משקל המשקיעים משיעור של 51% ברבעון הרביעי לשיעור של 40% ברבעון הראשון.  

סך הדירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון של השנה עמד על 6,600 דירות, ירידה בשיעור של 28% בהשוואה לרבעון הקודם. באוצר מזכירים כי ברבעון הרביעי חל גידול חד ברכישת דירות להשקעה על רקע ההעלאה הצפויה בשיעורי מס רכישה על דירות אלו החל מתחילת 2011. כמו כן מציינים, כי גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה חדה בשיעור של 14%. 

באוצר טוענים כי אחד הגורמים שתרמו לגידול במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם היה הרחבת הפטור ממס שבח למוכרי דירות להשקעה, מהלך שנכנס לתוקף בתחילת השנה ועתיד להסתיים בסוף 2012. עד לאותה הוראת שעה, מי שבבעלותו יותר מדירה אחת נדרש להמתין פרק זמן של 4 שנים בין מכירת דירה אחת לאחרת. במסגרת הוראה זו, ניתן למכור עד שתי דירות בפטור ממס (תחת מגבלת מחיר של 2.2 מיליון שקל) , מבלי להידרש לתקופת המתנה כלשהי.

מהנתונים עולה כי רמת המינוף של המשקיעים

ירדה: מחיר דירה ממוצעת שנרכשה להשקעה עמד על 1.03 מיליון שקל, שווה ערך ל-54.7 משכורות של משקיע ממוצע, לעומת 61.4 משכורות שהיו דרושות למשקיע ממוצע ברבעון השני של 2010. השכר הממוצע של המשקיעים עמד על 18.9 אלף שקל ברוטו - ירידה של כ-9%. באוצר מסבירים כי הקשחת המשכנתאות על ידי בנק ישראל היא הסיבה לירידה ברמת המינוף.

יחד עם זאת, גם מחיר דירה ממוצעת שנרכשה להשקעה ברבעון הראשון היה נמוך מזה שברבעון האחרון 2010, בשיעור של 11%. 

באשר למחירי הדירות החדשות, באוצר קובעים כי חלה ירידה של 2.5% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010. מחיר הדירה החציוני עמד ברבעון הראשון על 975 אלף שקל - סכום השווה ל-135 משכורות ממוצעות בישראל.

שיעור ירידת המחירים הגבוה ביותר נרשם באזור השרון, שם חלה ירידה ממוצעת של 2.2%. באזור רחובות וב"ש עמד שיעור הירידה הממוצע על 1.4%, ואילו באזור ירושלים נרשמה ירידה ממוצעת של 1.1%.

על פי נתוני האוצר, מאז הרבעון הרביעי יורד משקלם של הזוגות הצעירים בשוק. ברבעון הראשון של 2011 היוו הזוגות הצעירים 38% מכלל רוכשי הדירות, ירידה של 7 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון האחרון של 2010. הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט ת"א ששמרה על יציבות.

יחד עם זאת, יש לציין כי משקל הזוגות הצעירים מסך רוכשי הדירות בת"א הוא הנמוך ביותר בהשוואה ארצית - 35%.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...