איתן רף לפישר: "אל תגביל את המשכנתאות"
בבנק ישראל הבטיחו לנקוט בימים הקרובים צעדים נוספים לצינון הביקושים למשכנתאות, אך יו"ר בנק לאומי לשעבר טוען: "גזירות נוספות לא יעזרו". ממליץ להאיץ את קצב הפשרת הקרקעות ולהגדיל את יבוא העובדים הזרים לענף הבנייה
רף מביע התנגדות לצעדים מגבילים נוספים מצד הבנק המרכזי וממליץ לנגיד להימנע מהם, אך מבין את ההחלטה שהתקבלה בתחילת השבוע שלא להעלות את הריבית במשק: "לבנק ישראל לא היתה ברירה. במצב שער החליפין הנוכחי הוא לא יכול היה להעלות את הריבית".
בהודעת הריבית שפורסמה ביום ראשון הודיע בנק ישראל שהוא מתכנן ליישם צעדים נוספים בתחום הדיור על רקע המשך עליית המחירים והגידול בהיקף המשכנתאות שהסתכם בשנה האחרונה (עד חודש פברואר) ב-50 מיליארד שקל.
בבנק ישראל סירבו לפרט באילו צעדים מדובר, אבל נראה כי יטילו מגבלה נוספת על מקבלי הלוואות משכנתא בריבית פריים. האפשרות הראשונה היא הגבלת אפשרות נטילת הלוואות בפריים ל-30% מסל ההלוואה הכולל; אפשרות נוספת היא להטיל חובת נזילות נוספת על משכנתאות בשיעורי מימון הגבוהים מ-50% (כיום המגבלה היא 60%); אפשרות שלישית היא להעלות ל-100% את חובת הנזילות על כל סוגי הלוואות הפריים, חובה המוטלת כיום על הלוואות שסכומן גבוה מ-800 אלף שקל ומרכיב הפריים בהן גבוה מ-25%.
על פי נתוני הבנק המרכזי, נכון לחודש מרץ קיבלו 48% ממקבלי המשכנתאות הלוואה צמודה לריבית הפריים, והם חשופים כעת לאפשרות של העלאת הריבית.
כדי לצנן את שוק הדיור מציע יו"ר לאומי לשעבר צעדים בתחום הממשלתי: "המדינה חייבת להציף את השוק בקרקעות חדשות כדי להוזיל את המחיר וכן כדי להגדיל את קצב התחלות הבנייה. זה לא יקרה אם לא יסייעו לקבלנים בהבאת עובדים זרים נוספים. זאת בעיה קשה שחייבים לפתור, קצב התחלות הבנייה הנוכחי אינו משביע רצון".
"יש כאן היסטריה לא מוצדקת שנובעת מלא מעט פופוליזם, והיא תגרום נזק גם לרוכשים וגם לשוק הנדל"ן", טוען מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, ד"ר ברנרד רסקין, בתגובה להגבלות הנוספות שצפוי להטיל בנק ישראל.
לטענת רסקין, כבר כיום המדיניות שמרנית, והטלת מגבלה נוספת תייצר כדור שלג שעלול לפגוע גם ברוכשי הדירות ובענף הנדל"ן. "אני חושב שהטלת הגבלה נוספת היא צעד אחד יותר מדי. חזרתי עכשיו מכנס בינלאומי ושמעתי נציגים של מדינות מתלוננים על שהבנקים מעניקים 'רק' משכנתאות בשיעורים של עד 90%, כך שהמדיניות בישראל נחשבת לשמרנית ביותר", ציין.
רסקין טוען כי הממשלה רוצה להוריד את מחירי הדירות, אבל בפועל לא מגדילה את ההיצע: "הרצון להוריד את המחירים זה מיתוס. מי שחושב שרכישת דירות במרכז תל אביב או ירושלים תהיה יום אחד אפשרית לזוגות צעירים, חי באשליה", טוען רסקין.
עוד הוא אומר כי "זוגות צעירים צריכים לקנות דירות באזורים
לדבריו, הגבלת מימון לרוכשי הדירות תגרום ליזמים רבים לתהות אם זו העת להיכנס לפרויקט מגורים חדש, והיא עלולה לפגוע בתהליך האצת הבנייה שהממשלה עצמה מנסה לעודד.
הפתרון של מי שאינו יכול או מעוניין לרכוש דירה הוא שוק הדירות להשכרה. אך המאבק שהכריזה עליו הממשלה ברוכשי הדירות להשקעה - שהם בפועל בעלי הדירות להשכרה - ובגזירות מס הרכישה החדשות, לא תורם להיצע דירות להשכרה. "לא רוצים משקיעים אז מחירי השכירות עומדים לעלות, אבל לא מבינים שאם נוגעים בצד אחד זה פוגע גם בצד השני. אנשים שוכחים שאנחנו חיים בחברה קפיטליסטית ואם מתחילים לעשות מניפולציות אנחנו לא יודעים איך זה ייגמר", מסכם רסקין.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם