מגיבים לצעדים בשוק הנדל"ן: "שוכרי הדירות יתחלפו בקונים"
הקבלנים טוענים כי העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה רק תגרור עלייה במחירי השכירות ותפגע בזוגות צעירים. מנגד, בשוק ההון משוכנעים ש"מדובר בצעדים האפקטיביים ביותר לטיפול בבועת הנדל"ן המתנפחת, שננקטו עד כה"
כאמור, הכריזו הבוקר שר האוצר ושר השיכון על תוכנית שנועדה למצוא פתרונות למצוקה בשוק הנדל"ן. הצעד הראשון והמרכזי הוא העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, במטרה לבלום את רכישות הדירות להשקעה למשך תקופה של שנתיים, ולהגדיל את ההיצע לזוגות צעירים.
על פי התוכנית, מס הרכישה יעלה ל-5% מהשקל הראשון, 6% על הסכום בין מיליון ל-3 מיליון שקל, וכל סכום מעל ל-3 מיליון שקל ימוסה בשיעור של 7%. לצד מס הרכישה מוצע פטור (גם הוא לתקופה של שנתיים) ממס שבח על דירות להשקעה.
כיום, מי שמוכר דירה שנייה צריך להמתין 4 שנים כדי למכור דירה ללא מס שבח. יש המון דירות שממתינות 4 שנים על מנת לקבל פטור. כעת יש פטור מיידי למי שימכור דירה שנייה ושלישית ממס שבח". על פי התוכנית, הפטור ניתן למשך כשנתיים, על מנת לעודד פעולה מהירה מצד המשקיעים בנדל"ן.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מסר בתגובה כי "לא ניתן לצנן את השוק על ידי העלאת מסים. אם המשקיעים יצאו מהשוק מחירי השכירות יעלו". עוד הוסיף גורדון ואמר כי "הממשלה גרפה מיליארדים משוק הנדל"ן בשנה האחרונה - ומחפשת כעת איך להרוויח עוד מסים על חשבון שוק הדיור".
בהתאחדות הקבלנים טוענים כי הרחבת הפטור במס השבח הוא מהלך חיובי, אך סבורים כי הוא יגרום בעיקר
בנוגע להעלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה, טוענים הקבלנים, כי "זהו מהלך שגוי שיגרום להעלאת מחירי השכירות, ויפגע גם בזוגות הצעירים שכבר הבינו כי לא יוכלו לרכוש דירה, ויאלצו להמשיך ולשכור דירות".
יו"ר מרצ וחבר ועדת הכספים, ח"כ חיים אורון אמר כי "האוצר פועל לאט מדי ומעט מדי לצינון שוק הדיור. תמריציו ניתנים במשורה ואין בהם די כדי להחזיר את השוק לאיזון".
עוד הוסיף אורון כי "בהיעדר מצאי מספק של דירות, אין מנוס מהרחבת הפטור ממס גם למי שבבעלותו בעלי כמה דירות ובתנאי שאלה יעמדו למכירות או להשכרה". לדבריו, בהשתוללות המחירים הקיימת, ראוי לבחון גם את מדיניות של שכר דירה מפוקח.
(רותם סלע)
לעומת זאת, אסטרטג המאקרו של לידר שוק הון, רפי גוזלן דווקא סבור כי "בניגוד לצעדים שננקטו עד כה הן על ידי בנק ישראל והן על ידי האוצר, מדובר בצעדים האפקטיביים ביותר שננקטו עד כה בטיפול בבועת הנדל"ן המתנפחת".
"צעדים אלו היו מתבקשים זה מכבר וצפויים להפחית את התמריץ לרכישת דירות להשקעה ולהעלות את התמריץ למכירת דירות להשקעה", טוען גוזלן. "עם זאת", הוא מוסיף, "ראוי שבאוצר לא ינוחו על זרי הדפנה ויגבשו תוכנית מסודרת יותר למיסוי שוק הנדל"ן, שתבטל את האפליה הקיימת בינו לבין אפיקי ההשקעה ההוניים האחרים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם