סטפק: "אם מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות שכפי שהם עולים - תיווצר בועה"
סבור כי עליית המחירים ב-2009-2007 הייתה תיקון שוק בלבד, ורק מ-2009 מדובר בחריגה מהמגמה. צופה ירידה של 10%-15% במחירי הדירות בשנתיים הקרובות. תחזית הצמיחה של מיטב ל-2011: 4%
"בתסריט של צמיחה הדרגתית בעולם, שהוא התרחיש המרכזי של מיטב, אנו רואים את המשך המגמה החיובית בשוקי המניות בעולם ובישראל", הסביר סטפק, אך ציין כי "בתרחיש של תחתית כפולה - לו אנו נותנים הסתברות נמוכה - נראה ירידות חדות".
בהיבט השקעות בעולם בתחום המניות, אמר סטפק כי ההעדפות העיקריות של מיטב הן בראש ובראשונה כל
ארה"ב, וגם קנדה. אבל גם מדינות כמו קוריאה הדרומית, ואפילו מלזיה ואינדונזיה, הן אטרקטיביות. על סין, לעומת זאת, הוא לא ממליץ כלל. בנוגע ליפן אמר, כי זה תלוי במה שיקרה לין מול הדולר.
"יש שנים שהן אם אתה נותן הערכה וטעית - אז מחיר הטעות הוא לא גדול", אמר ספטק. "אבל במצב של היום, סיטואציה בה כל הכלכלנים בעולם חלוקים ביניהם לאן העולם הולך מבחינה כלכלית, מחיר הטעות - גם במניות וגם באג"ח - עלול להיות מאוד גבוה". "לכן היתרון של פיזור השקעות נכון כמה וכמה במצבים כאלה", המשיך.
בנוגע למחירי הנדל"ן המאמירים, חזר סטפק על דברים שאמר ל-BIGTIME, על פיהם הוא צופה ירידה של 10%-15% במחירי הדירות. "צריך לזכור שבכל עשור משנות ה-60 ואילך היו כמה שנים שמחירי הנדל"ן ירדו", אמר. "מ-1996 עד 2005 מחירי הדירות בישראל ירדו, כשבכל העולם היתה חגיגה של עליות – אותן מדינות שהיום סובלות מהתוצאה".
לדבריו העלייה בשנים 2009-2007 היתה בדיוק כמו בשוק המניות - תיקון חד-פעמי לירידות שקדמו לה. העלייה מאמצע 2009 עד היום, לעומת זאת, "היא כבר חריגה מהמגמה".
לדבריו לא מדובר בסיטואציה שנכון להגדירה כבועה, "אך המחירים יקרים ואם ימשיכו לעלות כפי שהם עולים – תיווצר בועה", אמר. לדבריו, הצעדים שנקט בנק ישראל מוגבלים ביכולת ההשפעה שלהם, וחשובים יותר הצעדים שינקטו משרדי השיכון והאוצר.
"אני חושב שכבר עכשיו יש התחלה של התייצבות במחירים", סיכם, "ואני מצפה לירידות של 10%-15% בממוצע בשנתיים-שלוש הקרובות". עם זאת, הזהיר: "אם יתפתחו תנאי מיתון בעולם, ישראל לא תהיה אי בודד של יציבות, זה יקרין גם על מחירי הדירות, שעלולים לרדת בשיעור חד יותר".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם