מחירי הדירות רק עולים
האוצר, שבודק רק חלק קטן מהשוק, הכריז אתמול על התקררות ענף הנדל"ן. אולם נתוני הלמ"ס, שבודקים את כל הדירות מיד שנייה בישראל, מגלים תמונה הפוכה: מחירי הדירות ממשיכים לעלות - והבועה רחוקה מלהתפוצץ
על פי הנתונים, בחודש אוקטובר נרשמה עלייה של 1.8% במחירי דירות יד שנייה, זאת בהמשך לעלייה של 1.9% בחודש ספטמבר. גם נתוני הרבעון השלישי של השנה (יולי-ספטמבר) אינם משקפים כל שינוי מגמה בשוק: מדובר על עלייה מצטברת של 5.4% במחירי הדירות מיד שנייה במהלך הרבעון, שמגיעה לעלייה של 14% במחירים מאז חודש ינואר.
בחודש שעבר פורסמו נתוני הלמ"ס אודות הביקוש לדירות חדשות ב-9 החודשים הראשונים של השנה, לפיהם חלה ירידה כללית של כ-2% בביקוש לדירות חדשות. הנתונים הללו משקפים רק חלק קטן מהתמונה - ונתוני המחירים של הדירות מיד שנייה כבר מעיד על כך שפני המגמה בשוק אינם לשינוי.
עליה דו-מספרית
נתוני הדירות בבעלות (יד שנייה) של הלמ"ס מהווים כיום את האומדן העיקרי למצב השוק בתהליך קבלת ההחלטות בבנק ישראל, בכלל זה שינוי הריבית במשק. בניגוד לנתונים שהציג האוצר אמש, קצב עליית מחירי הדירות משקף כבר עלייה של כ-10% במחצית השנייה של 2010, לעומת 8.2% במחצית הראשונה של השנה.
המספרים החמורים הללו הם אלה שהביאו לקיומו של הדיון הבהול
בלשכת רה?מ בנימין נתניהו ופרסום שורת צעדים לצינון שוק הנדל"ן, שנעשו בשבוע שעבר.
מאומדנים במגזר הפרטי מסתמן עוד שמחירי הדירות יעלו בשיעור חד של 19% בשנת 2010 - בדומה לשנת 2009. מכאן שמחירי הדירות עלו בכ-40% תוך שנתיים וב-60% בתוך 3.5 שנים, מיוני 2007. על פי ההערכות, לאור זאת צפוי בנק ישראל לנקוט צעדים נוספים לצינון שוק הדירות.
דרושים צעדים נוספים
אחד מהצעדים האלה הוא העלאה הדרגתית של הריבית, ל-3% בעוד שנה. כמו כן צפויים צעדים נקודתיים לצינון שוק הנדל"ן, כמו ייקור הריבית על הלוואות גדולות במינוף גבוה. אפשרות נוספת שנבחנת על ידי נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, היא ביטול המשכנתאות בריבית משתנה (צמודה לפריים).
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם