ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץ גלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

משרד השיכון: מחיר דירה ממוצעת - 1.3 מיליון שקל

מחירי הדירות עלו ב-41% מאז 2008. המחיר הזול ביותר: 540 אלף שקל לדירה ממוצעת בצפון הארץ

עידו אפרתי | 4/11/2010 7:53

מחירה הממוצע של דירה חדשה בישראל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010 עומד על 1.36 מיליון שקל - מחיר הגבוה ב-42% מהמחיר הממוצע לדירת יד שנייה (960 אלף שקל). כך עולה מדוח שפרסם אתמול משרד השיכון והבינוי. על פי הדוח, מחיר ממוצע של דירה בת 4 חדרים עומד על 1.06 מיליון שקל, ומחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 710 אלף שקל.

"העלייה במחירי הדירות מבטאת הרעה חריפה ביכולת הציבור לרכוש דירה", כותבת בדוח מנהלת האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, רחל הולנדר. "במחצית הראשונה של 2010 נדרשו 120 משכורות חודשיות ממוצעות לרכישת דירה ממוצעת, לעומת 111 משכורות ב-2009 ו-98 משכורות בשנים 2007-2008".

על פי הדוח, מחיר של דירה (גם חדשה וגם מיד שנייה) עמד על 1.055 מיליון שקל בממוצע הארצי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010. בירושלים ובתל-אביב הגיע מחיר ממוצע של דירה ל-1.44 מיליון שקל - כ-170% יותר ממחיר דירה בצפון הארץ (שמחירה עמד על 540 אלף שקל), ו-110% יותר ממחיר דירה בדרום הארץ (שמחירה עמד על 685 אלף שקל).

"קצב הגידול במחירי הדירות במשק עלה במיוחד מאז 2008, התחזק ב-2009 והגיע לשיעורים גבוהים עוד יותר במהלך 2010". נכתב בדוח. "על פי מדד מחירי דירות שפרסמה הלמ"ס, עלו מחירי הדירות נומינלית בשנים 2008-2010 ב-40.9%".

גם שכר הדירה גבוה

עליית מחירי הדירות לרכישה מקבלת ביטוי גם בשוק הדירות להשכרה. "תופעת הגידול בשכר הדירה בולטת, לאור העובדה שמספר המתגוררים בשכירות במשק הישראלי הולך ועולה בהתמדה בשנים האחרונות", מסבירה הולנדר. לדבריה, גם שיעור המתגוררים בדירה שבבעלותם ירד מ-73% ב-1995 ל-66% בשנת 2008. כל אחוז פירושו 23 אלף משקי בית.

עלפי נתוני משרד השיכון, ב-2010 הלך ופחת משקל הרוכשים דירות להשקעה, אחרי מגמת עלייה בשנים קודמות. ב-2009, למשל , מתוך 102,280 עיסקאות - רק 31% רכשו דירה להשקעה. השאר היו רוכשי דירה ראשונה

או משפרי דיור. לעומת זאת, שיעור המשקיעים עמד בינואר 2010 על 31.8% ומאז ירד בהתמדה ל-27.2% באוגוסט ול-25.5% בספטמבר.

"העלייה בשיעור רוכשי הדירות להשקעה בעשור האחרון, ולמעשה מאז 2002, מוסברת בשינויים שחלו במיסוי בראשית העשור, וכן כתוצאה ממדיניות מוניטרית מרחיבה ואפקטיבית של בנק ישראל", נטען בדוח. "מדיניות זו, שהביאה לשיפור תנאי המימון לטווח קצר וארוך ולירידה בריבית על משכנתאות, תרמה למעבר כספים מאפיקים פיננסיים, שהאטרקטיביות שלהם פחתה בשל סיכון רב, לענף הנדל"ן הנתפס כיציב יותר".

גידול בהתחלות הבנייה

העלייה המהותית במחירי הדירות במשק ובהיקפי השיווק הניכרים באה לידי ביטוי בגידול בהיקף ההשקעות בענף ובהתחלות הבנייה במשק, החל מהמחצית השנייה של 2009. ב-2009 החלו בבנייה 34,500 יחידות דיור, וב-2010 צפויות התחלות בנייה של 36 אלף יחידות דיור.

עם זאת נכתב בדוח כי "עדיין קיים חוסר ניכר בהיצע הדירות הנדרש, כדי לענות על הביקושים השוטפים עקב יצירת משקי בית חדשים כל שנה - כ-40 אלף לפחות". עוד נטען כי "ההשוואה של הגידול במספר משקי בית בין שני המפקדים האחרונים, מצביעה על תוספת משקי בית חדשים גבוהה יותר - כ-50 אלף בממוצע לשנה.