"יש לשחרר קרקעות לבנייה למגורים - לא לחפש תרופות פלא על ידי מיסוי"
דני מרגלית, שותף מנהל BDO - זיו האפט, סבור כי הבעיה האמיתית כלל אינה מחירי הדיור, אלא "החשש שבישראל יפרוץ משבר - תואם המשבר שהתרחש בארה"ב"; לדבריו, מי שבאמת יכול לשפר את המצב בשוק הנדל"ן זו הממשלה, אשר צריכה לשווק קרקעות
מרגלית סבור כי הצעת חוק המדיניות הכלכלית הדו-שנתית כוללת רפורמה משמעותית בתחומי המיסוי השונים. לדבריו, ניתן לומר כי תכליתה של רפורמה זו היא כפולה: האחת - הגברת התחרותיות של המשק הישראלי מבחינת משטר המס והטבות המס הניתנות על ידי המדינה, והשנייה - פישוט וייעול מערכת המיסוי בישראל באופן שיהיה בו כדי ליצור ודאות גדולה יותר לגבי חבויות המס הצפויות, וכדי לאפשר זירוז הליכים - בעיקר בתחום הנדל"ן.
"בתחום מיסוי קבוצות הרכישה ניתן לומר כי תכליתה של הרפורמה היא השוואת נטל המס הישיר והעקיף המוטל על רוכש דירת מגורים מקבלן, לנטל המס המוטל על מי שרוכש את הדירה באמצעות קבוצת רכישה", הסביר מרגלית והוסיף כי רפורמה זו היא מכה נוספת לקבוצות הרכישה".
"בלי שאתייחס לגופן של ההוראות בעניין זה, אציין כי אין חולק שפתרון בעיית הנדל"ן צריך וחייב למצוא את פתרונו מהגדלת היצע הדירות - ולא בדרך של תרופת פלא של תיקון עיוות מיסוי כזה או אחר", אמר.
הפתרון בידי הממשלה
"הבעיה האמיתית איננה החשש ממחירי הדיור כי אם החשש כי בישראל יפרוץ משבר - תואם המשבר אשר היה, ועדיין ישנו, בארה"ב, אשר יעיב על המערכת הבנקאית", טוען מרגלית. לדבריו, המעורבות של נגיד בנק ישראל בניסיונותיו למתן את שוק הנדל"ן על ידי שליטה בשיעורי הריבית היא מעורבות מבורכת - גם אם לא ברור אם תשיג את מטרתה.
מרגלית טוען כי הגורם אשר
יכול להשפיע בצורה המשמעותית ביותר על פתרון הבעיה בשוק הנדל"ן הוא הממשלה - וזאת באמצעות שיווק קרקעות.
"אני בא בטענה לממשלת ישראל על אוזלת היד", אמר. "קיים צורך מיידי להקלה על שוק הנדל"ן וזאת על ידי שחרור מסת קרקעות - הליך אשר יגדיל את היצע הדירות. זאת בשלוב הרחבת ושיפור התשתית, ירחיבו את אזורי הביקוש ויצמצמו את הבעיה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם