אחרי ירידה ביולי: זינוק של 8% בלקיחת משכנתאות באוגוסט
למרות הוראות המפקח על הבנקים, סכום המשכנתאות באוגוסט עלה ב-8% מ-4.37 מיליארד שקל ל-4.71 מיליארד שקל. על פי נתוני הבנקים, בחודש ספטמבר נרשמה ירידה בעקבות החגים. בנק ישראל מכין צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן
בבנקים למשכנתאות מסבירים את הירידה בטענה שחודש ספטמבר הינו "תקופת חגים" ונרשמו בו 17 ימי עבודה מלאים בלבד. עם זאת, מנתוני המפקח על הבנקים בבנק ישראל עולה, כי בחודש יולי ירד היקף המשכנתאות ב-10.5% ל-4.37 מיליארד שקל, בעקבות הוראותיו של המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, במסגרתן הוגבלו סכומי ההלוואות שניתן לקחת מהבנקים.
בממשלה ובמגזר העסקי ציפו לראות ירידה גם בחודש אוגוסט, אולם הופתעו לגלות כי באוגוסט נרשמה דווקא עלייה של 8% ל-4.71 מיליארד שקל. כך הסתבר כי הירידה בהיקף המשכנתאות ביולי הייתה זמנית בלבד ולא סימנה תפנית בשוק הדירות.
נתוני העלייה מדאיגים מאוד את האוצר ואת בנק ישראל, החוששים מבועת נדל"ן ענקית, ולמעריב עסקים נודע כי ככל הנראה העלייה שנרשמה תזרז את ביצוע הצעדים של בנק ישראל לצינון הבועה. בבנקים למשכנתאות מעמידים את פעולותיו של בנק ישראל, בראשות הנגיד סטנלי פישר, למבחן. "הרבעון האחרון של 2010 יעמיד את הצעדים לצינון במבחן תועלת ויבדוק האם אכן תירשם ירידה בהיקף ביצועי המשכנתאות", מסר אחד ממנהלי הבנקים.
עוד נודע למעריב עסקים כי בפיקוח על הבנקים מכינים הוראה חדשהאשר תכביד עוד יותר על נוטלי המשכנתאות. על פי ההערכות, הבנקים יאלצו להגדיל את שיעורי הנזילות בשיעור נוסף בגין משכנתאות בעלי שיעור מימון גבוה יחסית לשווי הדירה.
יישארו תקועים
פישר חושש כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב מהיר לאחר שזינקו ב-3% בחודשיים וב-50% ב-3 שנים (עקב המחסור בדירות, הריבית הנמוכה והביקושים העצומים). הוא צפוי כעת לזרז את הדיונים על צעדים לצינון שוק הנדל"ן והגבלת האשראי לדיור.
"אנו רוצים שיטפלו בצד ההיצע בשוק הנדל"ן. אם זה לא יקרה - אנו נעשה זאת ונפעיל כלים בצד הביקוש", אמר הנגיד השבוע והוסיף: "לא נרשה בשום אופן משבר נדל"ן בישראל, יש מספיק משברים בעולם שהחלו בשוק הדירות ואנו לא נאפשר זאת".
לנוכח הזינוק בהלוואות לדיור ולאור החשש הגדול מהתנפצות "בועת הנדל"ן" - לפיו מחירי הדירות יצנחו והבנקים יישארו "תקועים" עם דירות חסרות ערך ויתקשו
לשרוד - יפעיל הנגיד בקרוב שורה של צעדים לצינון שוק הנדל"ן.
בין הצעדים: ייקור האשראי לדיור, הגבלת שיעור המימון ממחיר הדירה, הגבלות נוספות על משקיעים וקבוצות רכישה בשוק הנדל"ן וכן דרישה מהבנקים להגדלה ממשית של ההון כנגד המשכנתאות לציבור.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם