המאבק בבועת הנדל"ן: בנק ישראל יפעיל צעדים לייקור האשראי לדיור
למעריב עסקים נודע כי הבנק מתכנן להפעיל צעדים חדשים במלחמה נגד מחירי הדיור הגבוהים, ביניהם: ייקור האשראי, הגבלת שיעור הכיסוי ממחיר הדירה והגבלות על משקיעים וקבוצת רכישה
הבנק, בראשות הנגיד פרופ' סטנלי פישר, החליט לנקוט בצעדים אלה על רקע העובדה שהוא צופה עלייה נוספת במחירי הדירות. בהתאם לכך, יוגבלו הבנקים בנושא האשראי לדיור ויחויבו בהפרשות הון גדולות יותר. הוראות הפיקוח החדשות יועברו בקרוב לבנקים.
בין הצעדים הצפויים: ייקור האשראי לדיור, הגבלת שיעור הכיסוי ממחיר הדירה והגבלות על משקיעים וקבוצות רכישה בשוק הנדל"ן. כמו כן, נבחנת דרישה להגדלת ההון של הבנקים כנגד המשכנתאות לציבור.
במהלך מסיבת העיתונאים שכינס אתמול בירושלים, אמר פישר כי הוא מודאג מאוד מהיווצרות בועת נדל"ן נפוחה. לדבריו, מחירי הדירות בבעלות זינקו ב-3% בתוך חודשיים וב-50% בתוך 3 שנים והם צפויים לעלות גם בחודשים הבאים עקב המחסור בדירות וריבית המשכנתה הנמוכה.
פישר אף הצביע על מחדל בהיצע הקרקעות והדירות: "לא נרשה בשום אופן משבר נדל"ן בישראל. צריך לטפל במחסור בדירות בצד ההיצע. אולם אם זה לא יקרה - נשתמש בכלים בצד הביקוש ונעשה זאת". עוד אמר: "אם מחירי הדירות יעלו בקצב מהיר-הם יתרחקו מגורמי היסוד הכלכליים".
בהמשך הסביר פישר מדוע בכוונתו לנקוט בצעדים לייקור האשראי: "מחירי
הדירות והאשראי לדיור ממשיכים לעלות בשיעורים חדים בהשפעת הריבית הנמוכה והמחסור בדירות, לכן דרושים צעדים נוספים בתחום הנדל"ן. בנק ישראל יעקוב במיוחד אחר התפתחות מחירי הדירות כחלק משמירת יציבות המערכת הפיננסית".
יצוין כי מרבית המשכנתאות החדשות צמודות לפריים ומתייקרות באופן אוטומטי עם העלאות הריבית של הנגיד. אולם הריביות על משכנתאות הצמודות למדד ירדו לשפל היסטורי של כ-3% בעקבות תשואות האג"ח בבורסה. בעקבות זאת הדגישו בבנק ישראל כי "הריבית הנמוכה מוזילה את האשראי לדיור ותורמת להגדלת הביקושים לדירות ולעליות מחירים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם