מה הופך את הוד השרון לאתר נדל"ן מבוקש?
הביקוש להשקעה בנדל"ן מורכב משני גורמים עיקריים - תשואה על השכרה וצפי לעליית המחיר. מה זה אומר לגבי שלושת הערים שזכו בהעדפת בכירי הנדל"ן
בהקשר זה עולות כמה תהיות: כדאיות ההשקעה בנדל"ן נגזרת משני פרמטרים: גובה התשואה השנתית שמניבה השכרת הנכסים; ורווח ההון שהנכס עשוי להניב בעתיד. כאן טמון המרכיב הספקולטיבי, שמבדיל בין משקיע מנוסה למהמר אקראי.
הרעיון בהשקעה חכמה בנדל"ן הוא לאתר אתרים בעלי פוטנציאל, שטרם נרשמו בהם עליות מחירים משמעותיות ועתידם לפניהם. לא בכדי תרים משקיעים מביני עניין בשכונות "הסלאמס" של הערים ורוכשים דירות שיכון או דירות בשכונות חדשות - שם מרווח עליית המחירים עשוי להניב רווח נאה.
שנת 2010 תופסת את הוד השרון אחרי כמה שנים של עליות מחירים - תוצאה של עליות בערים סמוכות, וכן של בנייה חדשה שמשכה רוכשים רבים. בהתאם זינקו מחירי הנכסים ב25%-15%- ומחירי המגרשים ב.35%- אם מחיר דירה בת 4 חדרים במערב העיר עמד ב2006- על 800-750 אלף שקל, כיום עומד מחירה על 1.3-1.2 מיליון שקל ויותר. גם מחירי הבתים הפרטיים במערב העיר הוכפלו ב4- השנים האחרונות, וקוטג' שנמכר ב2006-
ב2.5- מיליון שקל נמכר כיום ב5- מיליון שקל.
עתודות הקרקע לבנייה בעיר הן דלילות ובחלקים מסוימים החלה הפשרת קרקעות חקלאיות, שגם מחיריהן האמירו לאחרונה. מי שזיהה את הפוטנציאל במחצית הראשונה של העשור הרוויח, וייתכן שיירשמו בעיר עוד עליות מחירים. אך למרות הכל, קשה לראות אותה מחזיקה בתואר העיר הכדאית ביותר להשקעה.
ב4- השנים האחרונות נכנסה גם נס ציונה לתודעת הרוכשים. אנשי השפלה זיהו עוד קודם לכן את הפוטנציאל במושבה (לשעבר) האיכותית שבין ראשון לציון לרחובות, אך בשנים האחרונות היא הפכה ליעד מבוקש יותר. אולם קשה לראות גם אותה כיעד מועדף להשקעה. מאז 2004 זינקו מחירי דירות בנות 4 חדרים ב.60%- מחיר דירה חדשה עמד ב2004- על כ850- אלף שקל בממוצע, ב2006- זינק המחיר למיליון שקל, ב2008- עלה ל1.15- מיליון שקל - והשנה עומד המחיר על 1.33-1.3 מיליון שקל.
חיפה נחשבת אטרקטיבית בקרב המשקיעים בזכות מגוון הנכסים הזולים שבה, לצד מוסדות אקדמיים ושוק שכירות דינמי. בשל המחירים הנמוכים, רמות התשואה גבוהות משמעותית מאשר במרכז הארץ ומגיעות לעתים ל8%- ויותר. לא מעט גורמים בענף מהמרים שאחרי דשדוש של שנים רבות, הגיע תורה של חיפה לעלות לגדולה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם