האקזיט של בעלי הדירות הקטנות במתחם פארק צמרת
דירה של 66 מ"ר בלבד בפרויקט בתל אביב נמכרה ב1.92- מיליון שקל. חצי שנה קודם לכן נמכרה דירה זהה ב-500 אלף שקל פחות. הרווח לבעלי הדירה - כמיליון שקל
כך, למשל, לפני כשבועיים נמכרה דירת שני חדרים עם ממ"ד, בשטח של 66 מ"ר, בקומה ה4- של מגדל מנהטן בפרויקט, ב1.92- מיליון שקל. חצי שנה קודם לכן נמכרה דירה זהה בקומה שמעל ב1.43- מיליון שקל - פער של 500 אלף שקל.
עבור בעלי הדירה, שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה לפני כ4- שנים, מדובר ברווח עצום. חברי הקבוצה שילמו על דירות כאלה בממוצע כמיליון שקל, לאחר שנדרשו לשלם תחילה כ300- אלף שקל ואת היתרה במשכנתה שנאמדת בכ-50 אלף שקל.
המשמעות: בסך הכל הוציאו הרוכשים עד כה כ350- אלף שקל. פדיון יתרת המשכנתה עם מכירת הדירה, הותיר אותם עם רווח של כמיליון שקל.
מגדלי YOO - ''לשוק הדירות הקטנות במתחם מרווח לעליית ערך''
יהונתן שאול
שוק הדירות מיד שנייה במתחם, נשען כיום על הדירות בצמד מגדלי ,YOO בהם כ40- דירות קטנות, ועל פרויקט מגדל מנהטן שכולל כ32- דירות קטנות. על פי ההערכות, כ5%- מסך הדירות הללו נמצאות דרך קבע "על המדף", כלומר 4-3 דירות קטנות.
"לשוק הדירות הקטנות במתחם, בעיקר בשל ההיצע הנמוך שלו יחסית לדירות הגדולות, יש מרווח לעליית ערך, ובחצי שנה האחרונה אנחנו רואים שהוא מתממש", אמר למעריב עסקים יוסי סיונוב, בעל חברת הנדל"ן הומלנד הפעילה במתחם. "אני מעריך שהמרווח עדיין לא מוצה, ונראה עליות נוספות".
הדירות אינן אטרקטיביות במיוחד כדירות להשכרה, הן בשל מחירן הגבוה והן בשל דמי האחזקה הגבוהים
יחסית, שאינם רלוונטיים לרוב קהל השוכרים. כל אלה העלו תהיות בנוגע לכדאיות של בניית דירות קטנות במתחם יוקרתי ויקר. אלא שהיצע הדירות הקטנות, מתברר, הביא לבעליהן רווחי הון גבוהים ביחס להשקעה בשלב המכירה.
מי שיבקש לרכוש דירת שני חדרים במרכז תל אביב, בבניין לא חדש עם מעלית וחנייה, ישלם כ1.5- מיליון שקל. ובכל זאת, לטענת סיונוב יש בשוק קהל שמעוניין ליהנות מיתרונות של מגורים במגדל עם שומר סביב השעון, בריכת שחייה ומועדון כושר בדירת 2 חדרים.
"חלק מהרוכשים הם מבוגרים שרואים במגורים במגדל תחליף לבית דיור מוגן - עם שומר ושירותים נוספים", הוא אומר. "יש גם צעירים, רווקים בעלי אמצעים, שמחפשים דירות מסוג זה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם