חגיגת הנדל"ן בערי הלווין: עד 100% תוך 4 שנים
דוח חברת בוני תיכון מאפשר הצצה למה שבאמת קורה בערי ה"מעגל השני" לתל אביב - הפעם בלי מניפולציות של יחצ"נים וחברות בנייה. עלייה של 58% במחיר הממוצע של הדירות משנת ,2005 עלייה של כ100%- במחירי הדירות במודיעין
חברת בוני התיכון, אשר נסחרת בבורסה ולכן מפרסמת דוחות רבעוניים מבוקרים, פרסמה את הדוחות הכספיים שלה לשנת .2009 דוח החברה מאפשר הצצה אמיתית למצב בשוק הנדל"ן - הפעם בלי אינטרסים של קידום מכירות ויחצ"נות.
הנתונים שמדווחת החברה מהווים מדגם מייצג של המגמה אשר אפיינה את הערים השונות (החברה בונה בעיקר בערי ה"מעגל השני" של תל אביב). מדוחותיה של החברה הציבור יכול ללמוד בצורה אמינה על המגמות האמיתיות של שוק הנדל"ן ומחירי הדירות.
עליית מחירי הדירות ב3- השנים האחרונות בתל אביב והסביבה, העבירה את מרכז הכובד של שוק הדירות החדשות לערי ה"מעגל השני". בשוק זה בוצעה בנייה מסיבית של דירות סטנדרטיות שיועדו ושנרכשו בעיקר על ידי משפחות צעירות.
ערים דוגמת פתח-תקווה, נתניה, מודיעין, כפר-סבא, ראשון-לציון, בת-ים ועוד, הפכו לעמודי התווך של שוק הדירות מקבלן, המזוהות בעיקר כ"בניה עממית", כלומר בעלת היקפי בנייה גדולים במחירים הנמצאים בהישג ידו של הרוכש הממוצע.
אלא שהשוק הדינמי שנוצר בערי ה"מעגל השני", הביא לעליות מחירים דרמטיות גם במחירי הדירות העממיות, עלייה של עד 58% בהשוואה לשנת 2005 שנת היציאה מהמיתון במשק הישראלי.
הדוח של החברה מציג מגמת עלייה ברורה ועקבית במחירי הדירות בפרויקטים של החברה. בשנת 2005 עמד המחיר הממוצע לדירה שמכרה החברה, על 851 אלף שקל. בשנת 2006 נמכרו דירות החברה במחיר ממוצע של 910 אלף שקל, בשנת 2007 חצה המחיר הממוצע לדירה את רף מיליון השקל ואלו נמכרו בממוצע ב1.03- מיליון שקל.
המחצית השנייה של 2008 הביאה עמה קפאון זמני בשוק הנדל"ן ובכל זאת המחיר הממוצע לדירה שנמכרה המשיך לטפס ל1.13- מיליון שקל, והיציאה מהמשבר בשוק הנדל"ן ועליית המחירים של 2009 העמידה את המחיר הממוצע לדירה על 1.35 מיליון שקל.
"כבר בשנת 2006 חזינו שבבת-ים, נתניה, ראשון-לציון, אשדוד, פתח-תקווה ומודיעין, תהיה עליית מחירים", מסביר עמי פרץ, מנכ"ל בוני התיכון. לדבריו, עליות המחירים נבעו לאו דווקא משינויים בשוק הנדל"ן,
בעיר מודיעין, לטענתו, נרשמה ב5- השנים האחרונות עלייה של כ100%- במחירי הדירות. דירות 4 חדרים שנמכרו לפני כ5- שנים במחירים של 750-700 אלף שקל, נמכרות כיום בכ1.4- מיליון שקל. בשכונות החדשות של נתניה באזור פולג, מכרה החברה לפני 3 שנים דירות 5 חדרים במחיר של 1.4 מיליון שקל, ואילו היום מחירן נע סביב 2 מיליון שקל.
שכונת אם המושבות בפתח-תקווה היא סביר להניח המתחם המדובר ביותר בעשור האחרון בקרב רוכשי הדירות. לפני כ5- שנים, נמכרו דירות 4 חדרים במחירים של כ850- אלף שקל ודירות 5 חדרים בכ1- מיליון שקל. היום מחיר דירת 4 חדרים מגיע למחיר של 1.3-1.2 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ל1.6-1.5- מיליון שקל.
יש לקחת בחשבון את סוג הדירות שמכרה החברה בכל שנה, סוג הפרויקט ומיקומו - אולם באופן כללי הנתונים מתיישבים עם מדדים נוספים בשוק, שמציירים מגמה מובהקת של כניסת ערים משולי מפת הביקושים אל מרכזה.
עליית המחירים גררה עלייה במחירי הקרקעות, כך שיזמים רבים עסוקים בימים אלה באיתור אותן "מובלעות" שעליהן פסחו עליות המחירים, ועדיין ניתן להציע בהן מחירים נמוכים משמעותית ולייצר אלטרנטיבה לרוכשים נוספים.
תופעה זו ניתן לראות בערים דוגמת רמלה, בה החל פרויקט "סיטי גינדי" של גינדי השקעות, שחשף ביקושים גבוהים מצד תושבי האזור, או במרכז העיר ראש העין, שנמצאת סמוך לפתח-תקוה אולם טרם זכתה להיכנס למצעד הערים המבוקשות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם