חזקיהו: "אין משבר שלא החל מנדל"ן - לכן חשוב לבדוק מה קורה בשטח"
המפקח על הבנקים בדיון בוועדה הכלכלה בנושא תופעת קבוצות הרכישה והפיקוח עליה: "אין דין משכנתא רגילה כדין משכנתא שמממנת את כל תקופת הבנייה. האשראי לנדל"ן עובר דרך פירצה". עוד הוסיף חזקיהו: "עד כה נושא קבוצות הרכישה לא טופל כי מדובר היה בתופעה זניחה. כעת מדובר בטרנד"
זאת לאור דרישתו של המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, להקשיח את ההנחיות בנושא מתן אשראי לקבוצות רכישה. בפגישה שהתקיימה לפני שבוע בין נציגי הבנקים לנציגי בנק ישראל בראשות סגן המפקח אור סופר, התברר כי חזקיהו לא מתכוון להגמיש את ההנחיות החדשות בנושא אשראי לקבוצות הרכישה. חזקיהו נוכח גם הוא בדיון המתקיים היום.
המפקח על הבנקים אמר בדיון כי הוא אינו נסוב סביב השאלה האם קבוצות רכישות זה טוב או רע או איזו קבוצת רכישה הכי טובה. "אני מייצג את המערכת הבנקאית ואת היציבות שלה", אמר. "באופן כללי קיימות היום מגבלות עיקריות על האשראי הבנקאי. האשראי לדיור לאנשים פרטיים לא כפוף כיום למגבלה הענפית".
עוד הוסיף חזקיהו: "הצמיחה במשך ב-2009 היתה קרוב ל-0, ואילו האשראי הבנקאי לדיור גדל בממוצע בכ-4%. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה אסטרונומית במחירי הדירות. זה מעלה את השאלה - האם מדובר בבועה". לדבריו, "אין משבר שלא החל מנדל"ן. לכן חשוב לבחון את הנתונים ולבדוק מה קורה בשטח".
"יש תמונת מצב של עליית מחירי דירות אדירה. על פי נתוני מנהל הכנסות המדינה יש גידול ברכישת דירות להשקעה. באשר לקבוצות הרכישה, פעם אנשים היו קונים מקבלן, היום הם היזם והקבלן. עד כה זה לא טופל כי זו היתה תופעה זניחה. בשנתיים האחרונות זה הפך לטרנד, כי זה לכאורה לא מסוכן. מדובר בתופעה במיליארדים", אמר.
חזקיהו הדגיש כי "אין דין משכנתא רגילה כדין משכנתא שמממנת גם את כל תקופת הבנייה. זהו לא אותו הסיכון. האשראי לנדל"ן עובר דרך פירצה. אנו מעוניינים שבשלב הבנייה יהיה סיווג כתאגיד בענף הנדל"ן ובתום הבנייה יהיה סיווג כאשראי לדיור. טיוטת ההוראה היא על פי מגבלות שכבר קיימות ומשקפת את הסיכון בתקופת הבנייה".
לא רואים עין בעין
מנגד, אמר יו"ר פורום מארגני קבוצות הרכישה באיגוד לשכות המסחר, עו"ד יצחק חג'ג': "יש מאות קבוצות רכישה - אין קבוצה אחת שלא הגיעה ליעדה. עליית המחירה אינה קשורה לתחום הזה. גם אין בועה".
לדבריו, "צריך שיהיה דיון ענייני ועמוק אם קבוצת רכישה היא אכן
מסוכנת יותר מכל פעילות נדל"נית אחרת. לדעתי, בהשוואה לרכישה מקבלן, רכישה מקבוצת רכישה היא פחות מסוכנת".
"הענף פועל בשוק החופשי ביעילות, אין צורך בהתערבות, אנו מבקשים להשאיר את שיקול הדעת להעמדת אשראי בנקאי בידי הבנקים עצמם", הוסיף.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם