חזקיהו לא מוותר: הגבלות האשראי לקבוצות הרכישה ייושמו במלואן
בלעדי - למרות לחצי הבנקים שדרשו שורה של הקלות, המפקח יודיע: לא יהיו הקלות בהנחיות המחמירות לגבי האשראי לקבוצות הרכישה. למרות זאת בבנקים רגועים: הרווחיות לא תיפגע
הפגישה בין הצדדים היתה מעין פגישת שימוע אחרונה, לפני הפירסום הרשמי. הפגישה התקיימה כשבוע אחרי פגישה אחרת, בה השתתף גם המפקח עצמו. נציגי הבנקים ביקשו מחזקיהו הקלות ביישום ההנחיות החדשות ב3- תחומים.
הבנקים ביקשו להגדיר כקבוצת רכישה רק קבוצה הבונה מעל ל25- יחידות דיור. כמו כן, גם אם מדובר בקבוצת רכישה, הבנקים ביקשו שתהיה להם הזכות הבלעדית לקבוע אם מדובר בהתארגנות מקצועית או צרכנית. ההקלה השניה נגעה להוראות הנזילות. הבנקים ביקשו לסווג את קבוצות הרכישה בקטגורית הלקוחות המקבלים אשראי מסחרי, לרכישת רכב או למטרה אחרת. במקרה זה, שיעור הנזילות על האשראי אמור לעמוד על 75% ולא על 100% (כפי שנקבע בהנחיות החדשות).
התחום השלישי בו ביקשו הבנקים הקלה נגע לעיתוי יישום ההנחיות החדשות. בפיקוח על הבנקים דרשו שההנחיות החדשות יהיו בתוקף כבר לגבי הדוחות הכספיים של הרבעון הראשון. בבנקים טענו, כי מדובר ביישום רטרואקטיבי וכי אין ליישם את ההנחיות לגבי אשראיים שכבר ניתנו.
בנק ישראל בחן את הבקשות ועל פי התרשמות הנוכחים בפגישה, בפיקוח על הבנקים לא השתכנעו. חזקיהו לא יוותר ויישם את ההנחיות במתכונתם המקורית, כאשר פרסומן צפוי לקראת סוף החודש. הנפגעים העיקריים יהיו הבנקים הפעילים בתחום קבוצות הרכישה, בהם מזרחי-טפחות, אגוד ובנק ירושלים.
בנק לאומי למשכנתאות היה היחיד שחשף בדוחותיו הכספיים את השפעת ההנחיות החדשות, כשקבע שהם יביאו להפחתה של 0.35% ביחס הלימות ההון שלו. נראה כי מזרחי-טפחות יחשוף את השפעת ההנחיות עם פירסום הדוחות הכספיים השנתיים. הבנק מימן בין השאר את מגדל "הזוגות הצעירים", שההרשמה אליו נפתחה בשבוע שעבר.
חזקיהו - לא מוותר
תצלום: פלאש 90
יצליחו להתמודד?
על פי הערכות בקרב אנליסטים ופעילים בתחום הנדל"ן, ההנחיות החדשות עלולות להביא לייקור של כ1%- בהלוואות משכנתא. בנוסף, הן עשויים לבלום את קצב הגידול המטורף באשראי לעיסקאות נדל"ן ובתחום המשכנתאות.
מומחים מענף הבנייה לא מוציאים מכלל אפשרות, כי ההנחיות יסייעו במיתון ההסתערות על שוק הדיור
ואולי יכווצו במעט את בועת הנדל"ן. היקף האשראי לקבוצות רכישה נאמד כיום ב6- מיליארד שקל וקצב הגידול של אשראי זה מסתכם ב20%- בשנה.
למרות הכל, מנהלי הבנקים הגדולים סבורים שהם יצליחו להתמודד עם ההנחיות החדשות, וכי השפעתן על הרווחיות לא תהייה משמעותית בסופו של דבר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם