ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץ

ליטל גינדי-מטלון: "מתפללת שזוגות רבים לא יפסידו כספם בקבוצות רכישה"

גינדי-מטלון, מבעלי חברת הנדל"ן הבולטת בישראל, מודאגת מתופעת קבוצות הרכישה. "תחום הנדל"ן הוא עולם ומלואו - ולא כל מי שנכנס לקבוצת רכישה מבין את זה"

"כל מה שהמחוקק עשה במשך שנים כדי להגן על רוכשי הדירות לא חל על הקבוצות הרכישה", כך קובעת ליטל גינדי-מטלון, מנכ"לית משותפת ומבעלי חברת גינדי החזקות, שהשנה האחרונה חיזקה את מעמדה בשוק והפכה אותה לאחת מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות והבולטות בישראל. "אני מודאגת מתופעת קבוצות הרכישה", היא מוסיפה, "אני לא מצליחה להבין איך למרות כל הסכנות, האזהרות והכותרות בעיתונים - רוכשי הדירות מתעלמים מהן ומצטרפים להרפתקה הזו".

בשיחה עם מעריב עסקים מסבירה גינדי-מטלון כי תופעת קבוצות הרכישה לא רק מדאיגה, אלא גם מסוכנת. "הרוכשים בקבוצות הרכישה חושבים שהם קונים דירה, אבל בפועל הם נכנסים לעיסקת 'מושע' (רכישת קרקע בריבוי בעלים - ע.א). וזה נורא מסוכן, במיוחד למי שקונה דירה ב-900 אלף שקל וזה כל מה שיש לו בחיים - ואז הוא מגלה שעליו לשלם עוד 300 אלף שקל נוספים שאין לו, ונאלץ להפסיד את העיסקה במקרה הטוב".

לדבריה, "תחום הנדל"ן הוא עולם ומלואו. יש המון מה לדעת, ולא כל מי שנכנס לקבוצה מבין את זה. לא כולם מבינים שאם מסירת הדירה מתעכבת, אין פיצוי או תשלום שכר דירה - וזו רק דוגמה אחת מיני רבות. עבור אותם זוגות שחושבים שהם קונים דירה בזול, אני מתפללת שלא יפסידו את כספם", ‬ היא אומרת.

מדבריה של גינדי-מטלון עולה כי התחום הפרוץ של קבוצות הרכישה עלול להתגלות כפצצה מתקתקת עבור רוכשים רבים. "יש כאן שתי אפשרויות", היא אומרת, "אם מאחורי הקבוצה עומד יזם מוכשר, אז שיהיה יזם לכל דבר - שיעניק ערבויות חוק מכר, שישלם מסים, שייקח אחריות מלאה למוצר שלו; אם מדובר במתווך שמארגן קבוצה, המצב גרוע בהרבה. בכל מקרה, הנושא הזה דורש התערבות מיידית וחקיקה - ואמרתי את זה גם לשר השיכון".

אבל שנת 2009 היתה שנת פריחה לא רק עבור טרנד קבוצות הרכישה: היא תיזכר כשנה חיובית גם עבור חברות הנדל"ן למגורים ובמיוחד עבור חברת גינדי החזקות - שהשנה האחרונה הכניסה אותה באופן רשמי לפנתיאון חברות המגורים הגדולות בישראל.

החברה המשפחתית-פרטית, שעובדת באופן עצמאי וללא שותפים, מכרה בשנה האחרונה 860 דירות בהיקף כספי של ‭1.8‬ מיליארד שקל, מתוכם ‭1.1‬ מיליארד שקל ממכירת 290 דירות בפרויקט "שרונה" שבמתחם דרום הקריה בתל אביב.

המחיר הממוצע של דירה בכל הפרויקטים של החברה בישראל עמד על ‭2.093‬ מיליון שקל - גבוה בהרבה מהממוצע בשוק. ואם לא די בכך, לצד המספרים והסכומים הגבוהים, רשמה לעצמה גינדי החזקות גם כמה הישגים שיווקיים חסרי תקדים.

את ‭,2009‬ שהחלה בצליעה ובחוסר ודאות, החלה החברה עם מבצע מכירות לעמותת "חבר" בפרויקט "גינדי בולוורד" בפתח תקווה, הכולל 390 דירות. בתוך כמה שעות מכרה החברה 195 דירות לחברי העמותה, ואת שיווק שאר הדירות השלימה החברה בתוך כחודשיים בסכום כולל של 441 מיליון שקל. בהמשך השנה הצליחה החברה למכור 6 דירות יוקרה נוספות בפרויקט G TEL-AVIV שברחוב אבן גבירול בסכום כולל של 85 מיליון שקל.

אבל הפרויקט

המדובר ביותר של החברה, בין היתר בשל הקמפיין הפרסומי הנרחב שלו, הוא פרויקט "שרונה" שבמתחם דרום הקריה, לצד "פארק שרונה" ובתי הטמפלרים ההיסטוריים שבו. בספטמבר האחרון זכתה החברה במכרז מינהל מקרקעי ישראל ושיל־ מה 450 מיליון שקל עבור המתחם בן 11 הדונם, המיועד להקמת 3 מגדלים בני 31 קומות.

בתוך 5 שבועות בלבד מכרה גינדי החזקות 290 דירות במחיר ממוצע של ‭3.44‬ מיליון שקל לדירה. כעת נותרו בפרויקט 34 דירות בקומות הגבוהות, שמחירן נע מ-‭3.12‬ מיליון שקל לדירה בת 4 חדרים בקומה ה-‭,16‬ דרך ‭8.9‬ מיליון שקל לדירות פנטהאוז בקומה ה-‭,19‬ ועד ‭16.5‬ מיליון שקל עבור דירות טריפלקס בקומות 30-‭.31‬

את שטחי המסחר בפרויקט (5,200 מ"ר) מתכננת החברה למכור ב-145 מיליון שקל, ואת שטחי המשרדים (8,200‬ מ"ר) בכוונתה למכור ב-95 מיליון שקל. "התוכניות העתידיות במתחם דרום הקריה - הכוללות בין היתר פארק של 40 דונם כחלק ממתחם של 70 דונם שבו אסורה כניסת כלי רכב, וכן את הפיתוח בין הרחובות הארבעה והחשמונאים - יהפכו אותו למתחם הבילוי הפתוח הגדול, המרכזי והאטרקטיבי ביותר תל אביב", טוענים בקבוצה. 

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...