מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: בתוך שנתיים-שלוש צפויה ירידה במחירי הנדל"ן
לדברי ד"ר רינה דגני, העלייה הבלתי צפויה במחירי הדירות התרחשה בשל מצב רגעי במשק. מעריכה: בחודשים הקרובים עליות המחירים יימשכו - אך בטווח הארוך צפוי שינוי מגמה
"את 15 אלף הדירות שלא רכשו משקי הבית המובטלים, התושבים הזרים והמהססים שהעדיפו להמתין, רכשו משקיעים למיניהם, בשל החשש משוק ההון, הריבית הנמוכה וכן קבוצות הרכישה, שהבטיחו תשואות גבוהות לרוכשים באמצעותן", טוענת ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל, שיתקיים בשבוע הבא.
בשנה שעברה, עם תחילת המשבר העולמי, העריכה דגני כי מחירי הדירות ה"סטנדרטיות" צפויים לרדת בשיעור של עד 15% וכי בשוק דירות היוקרה יצנח המחיר ב-30% יותר - ההערכות הללו התגלו כלא נכונות, בין היתר בשל כניסה מאסיבית של משקיעים רבים לתחום המגורים.
ומה כעת צופן לנו העתיד על פי ד"ר דגני: "בחודשים הקרובים ההיסטריה של הרכישה ועליית המחירים אולי תימשך, אולם, בתוך כשנתיים-שלוש, המחירים צפויים לרדת או להישאר כפי שהיו במהלך 2007-2008".
לטענתה בתרחיש בו המצב הכלכלי לא ישתפר באופן ניכר והאבטלה תמשיך, ייכנסו לשוק כ-15 אלף דירות שאין להן רוכש,
השוק יוצף בכ-7,500 דירות המיועדות להשכרה וכ-7,500 דירות המיועדות למכירה. כך הכל צפויה הצפה של שוק הדירות בכ-8%-10%,
"אם המצב הכלכלי יתאושש והאבטלה תתכווץ לממדים של 2007-2008, כל מי שעצר את הביקוש שלו לדירה יחזור לשוק וירכוש דירה מ"המלאי" שנוצר בידי הרוכשים. גם כאן, במצב של שוק נורמאלי לא צפויה עליית מחירים, כיוון שהשוק יחזור לקדמותו" טוענת דגני.
להערכתה, מספר העסקאות במשק לא צפוי לגדול בהרבה בשל ההפחתה במספר העולים (למעט המגזר הערבי), ולכן הביקוש לבנייה חדשה יעמוד סביב 30 אלף דירות חדשות בשנה, כפי שהיה בכל אחת מ-7 השנים האחרונות.
לטענת דגני, הציפייה למימוש רווחים מרכישת דירה בתוך שנתיים-שלוש עלולה להיעצר, בשל עודף דירות שייוצר בשוק בתום תקופת הרכישה ההיסטרית האחרונה.
"אם שוק המגורים היה מתנהל באופן נורמאלי, מחירי הדירות בישראל היו צפויים לרדת לפחות ב-10%, כפי שהם ירדו בעולם, וכפי שצפו לה בשוק הישראלי".
"הביקוש השוטף היה צורך לפחות כ-15 אלף יחידות. לכן מספר העסקאות הכללי במשק במרוצת 2009 היה צריך להסתיים בכ-80 אלף בלבד במקום כ-95 אלף ב- 2008".
נא להמתין לטעינת התגובות
