אחרי ''מליון'' כותרות על הצפי להמשך עליית הנדלן סוף סוף מעריב נותן כותרת גם לדעה אחרת מעניין איך הכתב גרינשטיין יגיב על כך בשבוע הבא

ולהוסיף קומות לבינינם במרכז ת''א, תמורת שיפוץ וחיזוק הבנינים.
70% מהבינינים במרכז ת''א זקוקים לשיפוץ יסודי + מעליות

הבחור כבר פישל בגדול בנבואות שלו, למה להמשיך ולהקשיב לו? גם ככה יש בדיוק 4 מצבים - המחירים יעלו/ירדו/ישארו אותו דבר/לא יהיו יציבים בטווח הארוך, עם סיכוי של 1 ל-4 להצליח בנבואה.

אחיתופל אומר - תקשיבו לי, בטווח הקצר עליית המחירים תעצר ואולי אפילו ירדו קצת, בטווח הארוך - אין מספיק אדמות בישראל + ריבוי טבעי גבוה = עליית מחירי דיור בטווח הארוך (זה קשור כנראה להיצע וביקוש אבל כדור הבדולח קצת מלוכלך אז אני מסתייג קצת)

אותו הדבר..

או אם הרבה אנשים ירדו מהארץ.

מי שמחליט לקנות דירה על סמך חוות דעת של הירקן, הספר, מנכ''ל חברת סקרים שלא מבינה כלום בנדל''ן או השכנה ממול, עדיף באמת שימשיך לשכור דירה או לגור אצל ההורים.

עם כל הצער שבדבר, זה הזמן לעזוב את תל-אביב ואת ערי הלוויין שלה, ולחזור לגור בבית של ההורים שנה-שנתיים. ולחסוך כסף.

המחירים עולים ועולים רק כי עדיין יש שוכרים שממשיכים להסכים לכל גחמה של כל בעל דירה חמדן. ברגע שמספיק דירות יעמדו ריקות, בעלי הדירה ייאלצו להוריד מחירים, על מנת לצמצם בהפסדים שלהם, ואם יהיו אפיקי השקעה רווחיים יותר - אף למכור לקונים לצורך מגורים עצמיים.

אז המשקיעים הזרים יזרקו את הסחורה חזרה לשוק...מחירי המשכנתאות יעלו...וווו
מחירי הבתים ירדו ומי ידפק? המשקיעים הקטנים קרי אלה שאת כספי הפנסיה הזעומים השקיעו בנדל''ן(כי ככה יעצו להם), הם יהיו המפסידים הגדולים ושוב תקום צעקה בארץ שגזלו את כספי הפנסיונרים...מדינה מפגרת שנותנת לספקולנטים לנהל את הכלכלה, אולי עדיף שהאירנים ישיגו פצצה אטומית עוד לפני המשבר הכלכלי הגדול הבא, אין ספק שהוא יגיע ובקרוב!!!