שוק הנדל"ן: משבר ללא משבר
המשבר לא מאחורינו. הירידה בצמיחה והחשש מגל פיטורים עדיין מרחפים מעל המשק הישראלי, אולם מתברר שאין בכוחם לייצר את ירידת המחירים המבוקשת, והציפייה להתרסקות מחירים התחלפה בניסיון לשמר את הקיים
נתוני החודשים האחרונים משוק הנדל”ן מתלכדים לכדי תמונה מדאיגה עבור רוכשי הדירות בישראל. עם רמת הדיוק של הנתונים המופצים השכם וערב ממשרדי הלמ”ס או מגופים אחרים אפשר אולי להתווכח. אולם קשה להתווכח עם עקומת המגמה הכללית, שהולכת ומתחדדת כלפי מעלה, עם מחירי הדירות שלא ירדו, עם קצב מכירות שהשתפר פלאים ב-3 החודשים האחרונים, ועם התכונה ששבה לחלק ניכר ממשרדי המכירות.
המשבר לא מאחורינו. הירידה בצמיחה והחשש מגל פיטורים עדיין מרחפים מעל המשק הישראלי, אולם מתברר שאין בכוחם לייצר את ירידת המחירים המבוקשת, והציפייה להתרסקות מחירים התחלפה בניסיון לשמר את הקיים.
הסיבות מוכרות וידועות ומתנגנות בכל פעם מחדש: מלאי דירות דל, ירידה חדה בהיקף התחלות
הבנייה, ריבית נמוכה למשכנתאות ותנאי רכישה נוחים, וכן היעדר אלטרנטיבות ראויות לאפיקי ההשקעה של כספנו. אולם, אל אלה הצטרף בשבועות האחרונים מרכיב נוסף, שמזרז את הרוכשים ודוחף את השוק כלפי מעלה - החשש מעליית מחירים נוספת.
תמונת המצב הזה, שעל פניו נראית תלושה מן המציאות, כבר מאפשרת לחזות, בזהירות רבה, עליית מחירים נוספת, שעוד צפויה לנו. כפי שציינו מספר פעמים מעל דפים אלה, כאשר מדובר באזור המרכז - אין פתרון של ממש, וגם התערבות רגולטורית לא תפתור את מהות הבעיה - לכל היותר היא תביא להקלה במקומות מסוימים.
הפתרון המתבקש הוא הכרה ופיתוח בחלקיה הרחוקים והשוממים של ישראל - וישנם לא מעט כאלה. נדמה ששוק הנדל”ן, בעוצמתו, הוא זה שיביא לשינוי שהמדינה מעולם לא הצליחה לבצע - פיתוח ומגורים בפריפריה.
בעוד מספר שנים לא יהיה מנוס אלא לספח למדינה גם את האזורים שמעבר לגדרה-חדרה, ליישב אותם ולייצר מרקמי חיים איכותיים, שגם אדם מן היישוב יוכל לרכוש בהם בית מבלי שירגיש שעשה זאת מחוסר ברירה. עד שזה יקרה, נצטרך לשלם, והרבה.
נא להמתין לטעינת התגובות
